Seri Tanjung Pinang，丹绒道光 · 2013年完工 · 二手房
Quayside Seafront Resort Condominium
E&O 在 Seri Tanjung Pinang 一块 21 英亩用地上开发的封闭式永久地契海滨度假公寓，住宅面积1,137 平方尺起，设有 4.5 英亩的水上乐园，以及通往 Straits Quay 的滨水步道。
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解答区
Quayside Seafront Resort Condominium 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Quayside Seafront Resort Condominium
由 Eastern & Oriental Berhad（E&O）发展
地址
Jalan Seri Tanjung Pinang
Seri Tanjung Pinang, 10470 Tanjung Tokong
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2013
StarProperty 给出 2013年2月
大楼
7
五座高楼（PropertyGuru 称各 25 层；The Edge 称最高 28 层，各方记录不一）及两座 7 层低层楼座；E&O 将三座 Andaman at Quayside 大楼计入这七座之中
单位
约 1,100–1,200
各方记录不一：StarProperty 约 1,100 个，PropertyGuru 和 EdgeProp 为 1,200 个
户型
1,137–7,000 平方尺
1 房至顶层复式
外国买家
一般符合资格
叫价起点高于槟城岛 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Quayside 需要权衡的四件事
低密度的永久地契海滨地段。以下是买点，以及需要留意之处。
海滨步道通往 Straits Quay
E&O 称有一条滨水步道连接公寓与 Straits Quay 零售码头，沿途设有餐厅和商店。
以园景为主，而非裙楼
StarProperty 列出 7 英亩的园林花园、1 英亩的开放公园、4.5 英亩的水上乐园，以及 1.4 km 的慢跑和单车道。
大户型，每层单位少
标准楼层约有 12 个单位，配 5 部电梯，而最小的户型也有 1,137 平方尺。
需要权衡的事项：价格波动
EdgeProp 记录的最高价为 2014年3月的每平方尺 RM1,653，最低价为 2019年2月的每平方尺 RM510，而 48 个月成交中位价为每平方尺 RM1,052。楼层、朝向和楼座对价格影响很大，因此请比较条件相同的单位。
项目概况
Quayside Seafront Resort Condominium 深度解读
21 英亩土地上共七座大楼：E&O 列出第1期有两座高楼和两座低层楼，第2期有三座高层的 Andaman at Quayside 大楼。即共五座高楼和两座 7 层低层楼座。PropertyGuru 称高楼为 25 层；The Edge 称最高 28 层。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层高度未公布。
水
泳池和水上乐园
- 游泳池
- 4.5 英亩私人水上乐园
- 户外水疗
进行中
运动与健身
- 健身房
- 有氧运动室
- 网球场
- 1.4 km 慢跑和单车道
住户
共享空间
- 会所和宴会厅
- 多功能厅
- 游戏室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 园林花园和开放公园
项目目前进度
户型
Quayside Seafront Resort Condominium 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 1,137 至 7,000 平方尺。面积取自已公布的平面图和房产记录，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Quayside Seafront Resort Condominium 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A2 / Type A1 | 1,137 平方尺 | – | RM3,500–5,400/月 | 15 |
| Type B | 2,146 平方尺 | – | RM5,500–6,000/月 | 2 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM5,000/月 | 1 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | – | RM7,000/月 | 2 |
图片
Quayside Seafront Resort Condominium 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Quayside Seafront Resort Condominium 的位置
Jalan Seri Tanjung Pinang, Seri Tanjung Pinang, 10470 Tanjung Tokong, Penang.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM1,052 · 一般为每平方尺 RM895–1,148 | EdgeProp，2026年10月5日查阅 |
| 叫价 1+1 房，约 1,137 平方尺 | RM1.1m–1.5m · 约每平方尺 RM967–1,098 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 2+1 房，约 2,000–2,146 平方尺 | RM1.6m–2.35m · 约每平方尺 RM759–1,149 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM3,300–7,000；1 房和 1+1 房大多为 RM3,300–4,800 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 的交易记录；叫价各行为 2026年10月所见各大平台的挂牌价格，并非成交价。EdgeProp 估计总租金回报率约为 3.3%。
过往记录
关于 Eastern & Oriental Berhad
Eastern & Oriental Berhad (E&O) 拥有乔治市的 E&O Hotel，并开发了 Seri Tanjung Pinang 海滨园区和 Straits Quay 码头。
E&O 将 Quayside 列为已完工的过往业绩项目。其第二期 Andaman at Quayside 包括 18 East 大楼。
周边环境
Quayside Seafront Resort Condominium 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~3.1 km
🛍️ 购物中心
- 海峡岸广场~300 m
- 槟岛八十八广场~1.3 km
- Precinct 10~1.4 km
🎓 学校
- Stonyhurst International School Penang~300 m
- 丹绒道光国小~600 m
- 汉民华小~900 m
- 丹绒武雅国中~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- College General~1.3 km
- 拉曼理工大学（槟城分校）~3.1 km
- 槟安护理专科学院~3.3 km
🏥 医院
- Mount Miriam Cancer Hospital~1.3 km
- 槟安医院~3.3 km
- 槟城鹰阁医院~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,137 至 7,000 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| 首期 | RM160,000 | RM480,000 |
| 贷款额 | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM48,000 | RM128,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,200 | RM5,600 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,630 | RM18,630 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,902 | RM13,446 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM250,732 | RM645,676 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Quayside 的单位面积有多大？
已公布的户型面积从 1,137 平方尺（1 房和 1+1 房）至 2,000–2,146 平方尺（2+1 房），顶层复式约 7,000 平方尺。记录显示共约 1,100 至 1,200 个单位。
Quayside 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均给出永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在槟岛，外国人一般可购买价格 RM100万 或以上的分层地契住宅（有地住宅为 RM300万），并须获得槟城土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费；价格介于 RM100万 至 RM150万 的岛上分层地契住宅减为 1.5%；外国业主自买卖合约（SPA）日期起满三年后方可转售。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。此处叫价从约 RM110万 起，因此大多数单位对外国买家开放；价格最高 RM150万 的单位缴付 1.5% 的征费。
租金多少？
整间单位挂牌叫租约为每月 RM3,300 至 RM7,000（iProperty，2026年10月）。1,137 平方尺的 1 房和 1+1 房单位大多叫租 RM3,300 至 RM4,800。
Quayside Seafront Resort Condominium 的价格是多少？
成交中位价为每平方尺 RM1,052（EdgeProp，过去 48 个月）。约 1,137 平方尺的 1+1 房单位叫价约为 RM110万 至 RM150万。该物业为永久地契，2013年完工。
Quayside 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,052；1,137平方尺的1+1房单位目前挂牌约RM110万至RM150万，整间月租约RM3,300至RM7,000。永久地契，2013年完工。
Quayside Seafront Resort Condominium 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Stonyhurst International School Penang (~300 m), 丹绒道光国小 (~600 m), 汉民华小 (~900 m)。距离为直线距离。
Quayside Seafront Resort Condominium 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perhentian Bas Tanjung Bunga (~3.1 km)。
Quayside Seafront Resort Condominium 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Mount Miriam Cancer Hospital (~1.3 km)，最近的购物中心是 海峡岸广场 (~300 m)。
在 Quayside Seafront Resort Condominium 买房需要准备多少现金？
以 RM1,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,446，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM250,732（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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