Bayan City，Bayan Baru · 2014年完工 · 二手房
Elit Heights
SEAL Properties 在 Jalan Mayang Pasir 旁兴建的三栋 22 层永久地契大楼，共有 600 户，以 3 房为主，设有无边泳池，附近有 Sunshine Square、Pantai Hospital 和峇六拜的工厂区。
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解答区
Elit Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Elit Heights
亦以 Elit Heights @ Bayan City 名称挂牌；发展商为 SEAL Properties Sdn Bhd
地址
Jalan Mayang Pasir 2
11900 Bayan Baru（iProperty 另给出 11950）
地契
永久地契
依 StarProperty 和推出时的报道，为商业地契
完工
2014
PropertyGuru 和 iProperty；2010年3月推出
大楼
3 × 22 层
每层 11 个单位，共用 3 部电梯（StarProperty）
单位
600
户型
1,083–1,900 平方尺
推出资料给出 1,300–1,900 平方尺；挂牌显示 1,083–1,736。各方记录不一
外国买家
大多不符合资格
大部分叫价低于槟岛 RM100万 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 Elit Heights 需要权衡的四件事
靠近峇六拜就业区的大面积永久地契公寓。以下是买点，以及需要留意之处。
靠近工作地点
Bayan Baru 毗邻峇六拜工业区，经 Jalan Tun Dr Awang 可直达乔治市和机场。
日常所需近在咫尺
该区有 Sunshine Square、Mayang Mall 和 Bayan Baru 市场，附近还有 Pantai Hospital Penang。
宽敞的建筑面积
推出资料显示多数单位为 1,300 平方尺或以上，4 房单位附有佣人房，并设有干湿厨房。
需要权衡的事项：商业地契
StarProperty 指出该项目为商业地契，且管理费高于一般水平，报价为每平方尺 RM0.18。请向管理处核查地税（quit rent）、评税和水电费率。
项目概况
Elit Heights 深度解读
三栋 22 层大楼，每层 11 个单位，共用 3 部电梯（StarProperty）。发展商还在隔壁兴建了 Elit Avenue 商业园。
设施
依 SEAL Incorporated、StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 禅意养生池
进行中
健身
- 健身房
- 桑拿
- 室内游戏室
住户
共享空间
- 会所与休闲厅
- 多功能厅
- 线形公园和中央公园
- 儿童游乐场
保安
交通连接
- 24小时保安
- 智能卡门禁
- 地下和有盖停车场
项目目前进度
户型
Elit Heights 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 1,083 至 1,736 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Elit Heights 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3BR Plan A | 1,083 平方尺 | – | RM1,900–2,500/月 | 4 |
| 3BR Plan B | 1,123 平方尺 | RM530,000 | RM1,900/月 | 2 |
| 3BR Plan C | 1,400 平方尺 | RM620,000–700,000 | RM1,800–2,500/月 | 13 |
| 4BR | 1,736 平方尺 | RM790,000–850,000 | – | 4 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,000/月 | 5 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM710,000 | – | 1 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM550,000–750,000 | RM2,200–2,500/月 | 8 |
| – | 约 2,100–2,200 平方尺 | RM800,000 | – | 1 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM1.02m | – | 1 |
位置与交通
Elit Heights 的位置
Jalan Mayang Pasir 2，Bayan Baru，11900 峇六拜，槟城。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，74 个挂牌 | RM500,000–1.2 million · 约每平方尺 RM367–602 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,800–2,500，多数为 RM2,000–2,200 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 管理费 评述时 | 每月每平方尺 RM0.18 | StarProperty 房产评论 |
两栏价格均为2026年10月所见的叫价，并非成交。EdgeProp 没有显示过去 48 个月的中位价，PropertyGuru 则报告过去 12 个月有一宗成交记录，因此我们无法提供可靠的成交数字。
过往记录
关于 SEAL Properties Sdn Bhd
Elit Heights 由 SEAL Properties Sdn Bhd 发展，该公司是 SEAL Incorporated Berhad 的子公司，集团业务涵盖木材、物业管理和房地产发展。
该集团的槟城办事处位于 Jalan Mayang Pasir 3 的 Elit Avenue 商业园，就在 Elit Heights 旁边。
周边环境
Elit Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas Bayan Baru~500 m
- 双溪里蒙巴士总站~3.0 km
🛍️ 购物中心
- D’Piazza Mall~400 m
- One Precinct~400 m
- 武吉占姆中心~1.6 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Permai~400 m
- 斯里柏迈国小~400 m
- 拉惹敦乌达国中~400 m
- Madrasah An-Nur~500 m
🏛️ 学院与大学
- Cosmopoint College~400 m
- 槟城技术发展中心~900 m
- 峇央峇鲁社区学院~1.1 km
🏥 医院
- Pantai Integrated Rehab (Satellite)~100 m
- 槟城班台医院~200 m
- Spinecare Chiropractic Penang~3.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,083 至 1,736 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| 首期 | RM120,000 | RM360,000 |
| 贷款额 | RM1,080,000 | RM840,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,400 | RM4,200 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,310 | RM14,310 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM10,422 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM184,724 | RM484,932 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
三栋 22 层大楼共 600 个单位。推出资料给出 1,300–1,900 平方尺；目前挂牌显示 3 房单位约 1,083–1,400 平方尺，4 房单位约 1,736 平方尺。
Elit Heights 是永久地契吗？
是，但据 StarProperty 和推出时的报道，为商业地契。这可能意味着管理费和水电费率较高。
外国人可以在这里买吗？
在槟城岛，外国人一般只能购买价格 RM100万 或以上的分层地契住宅，并须获得槟城土地与矿务局的州政府批准。州政府征收价格 3% 的批准征费（岛上价格介于 RM100万 至 RM150万 的分层地契住宅为 1.5%），外国业主自买卖合约（SPA）日期起满三年后方可转售，转让印花税自 2026年1月1日起统一为 8%。此处多数叫价低于 RM100万，因此多数单位不对外国买家开放；只有最大的单位叫价达到或超过该门槛。
租金多少？
整间单位挂牌租金约为每月 RM1,800 至 RM2,500，多数介于 RM2,000 至 RM2,200 之间（PropertyGuru，2026年10月）。
Elit Heights 的价格是多少？
目前叫价约为 RM500,000 至 RM120万，约每平方尺 RM367 至 RM602（PropertyGuru，2026年10月）。该物业为永久地契，属商业地契，于2014年完工。
Elit Heights 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM50万至RM120万，约每平方尺RM367至RM602；整间月租约RM1,800至RM2,500（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契（商业地契），2014年完工。
Elit Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Permai (~400 m), 斯里柏迈国小 (~400 m), 拉惹敦乌达国中 (~400 m)。距离为直线距离。
Elit Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas Bayan Baru (~500 m), 双溪里蒙巴士总站 (~3.0 km)。
Elit Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Pantai Integrated Rehab (Satellite) (~100 m)，最近的购物中心是 D’Piazza Mall (~400 m)。
在 Elit Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM1,200,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,422，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM184,724（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Elit Heights 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。