Aspen Vision City, 峇都加湾 · 2023年完工 · 二手房
Vivo Executive Apartment
Aspen Vision City 内三座永久地契大楼，共1,530个紧凑型家庭公寓单位，设有730–830 平方尺的 2+1 房和 3 房户型，旁边是 IKEA Batu Kawan，距 Second Penang Bridge 不到 0.5 km。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Vivo Executive Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Vivo Executive Apartment
由 Aspen Vision City Sdn Bhd 发展，该公司为 Aspen Group 和 Ikano Retail 的合资企业
地址
Persiaran Cassia Barat 8
Aspen Vision City, 峇都加湾（PropertyGuru）
地契
永久地契
占地 247 英亩永久地契的 Aspen Vision City 的一部分
完工
2023年12月
PropertyGuru；发展商的册子称完工及合规证书（CCC）已发出
大楼
3（A、B 和 C）
每座 46 层（发展商册子）；PropertyGuru 显示每层 12 个单位
单位
1,530
发展商册子：Tower A 514 个，Tower B 514 个，Tower C 502 个
户型
730 和 830 平方尺
2+1 房 1 浴，或 3 房 2 浴（发展商册子；PropertyGuru 显示 Type A 为 2 浴）
外国买家
一般不符合资格
叫价大多低于威省分层住宅 RM500,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Vivo Executive Apartment 需要权衡的四件事
位于 Second Bridge 大陆端的入门价永久地契公寓。以下是购买理由，以及需要留意之处。
位于 Second Bridge 脚下
发展商称距 Second Penang Bridge 不到 0.5 km，距 Penang International Airport 车程约 30 km。
旁边是 IKEA 和 Klippa
大楼毗邻 IKEA Batu Kawan 和 Klippa 购物中心，同一新镇内设有占地 25 英亩的 Central Park 和 Columbia Asia Hospital Batu Kawan。
设施位于 9 楼
住户指南列出 9 楼设有泳池、儿童游乐区、健身房、瑜伽室、篮球场、慢跑径和都市农耕地，地面层另有共享办公空间、社交厨房和幼儿园。
需要权衡：大量相同的单位
1,530 个单位只有两种户型，许多业主在争取同一批买家和租客。Mudah 在 2026年10月显示 117 个待售挂牌，因此请与最便宜的可比单位对比定价，而不是最好的那个。
项目概况
Vivo Executive Apartment 深度解读
三座大楼呈 L 形布局，底层至第 8 层为停车场，设施位于第 9 层。发展商册子显示每座 46 层：Tower A 和 Tower B 各 514 个单位，Tower C 502 个单位。
设施
依发展商的册子和住户指南所列。
水
泳池平台
- 游泳池
- 儿童游乐区
- 冥想平台
进行中
运动与健身
- 健身房
- 瑜伽和有氧运动室
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 共享办公空间
- 社交厨房
- 图书馆和公共休息室
- 都市农耕地
- 烧烤区
- 幼儿园
- 14 间地面层商店
项目目前进度
户型
Vivo Executive Apartment 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 730 至 830 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Vivo Executive Apartment 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 730 平方尺 | RM335,000–430,000 | RM1,500–1,800/月 | 15 |
| Type B | 830 平方尺 | RM415,000–520,000 | RM1,400/月 | 8 |
图片
Vivo Executive Apartment 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Vivo Executive Apartment 的位置
Persiaran Cassia Barat 8, Aspen Vision City, 峇都加湾，槟城，毗邻 IKEA Batu Kawan。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，730–830 平方尺 | RM335,000–520,000 · 约每平方尺 RM459–627 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,400–2,200；3 房单位在较高端 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
两行均为 2026年10月挂牌中看到的叫价，并非成交记录。无法核对成交数据：Brickz 阻止访问，EdgeProp 的大厦页面无法加载。出价前请向 Jason 询问成交记录。
过往记录
关于 Aspen Group
Vivo Executive Apartment 由 Aspen Vision City Sdn Bhd 兴建，该公司是 Aspen Group 与 Ikano Retail 的合资企业。
Aspen 将 Vivo 列为已完工，同一个 247 英亩新镇内还有 Vertu Resort、Vervea 和 Viluxe I。Versa 和 Mezon 是另行发展、较新的项目。
周边环境
Vivo Executive Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Klippa Shopping Centre~800 m
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- 伯乐大学学院~1.1 km
- GiatMARA~5.5 km
🏥 医院
- 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院~1.0 km
- 双溪峇甲医院~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 730 至 830 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM520,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM520,000 | RM520,000 |
| 首期 | RM52,000 | RM156,000 |
| 贷款额 | RM468,000 | RM364,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM9,600 | RM41,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,340 | RM1,820 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,966 | RM6,966 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,318 | RM4,914 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM77,224 | RM211,300 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三座大楼共 1,530 个单位。据发展商册子，共有两种户型：730 平方尺的 Type A，2 房加书房 1 浴；以及 830 平方尺的 Type B，3 房 2 浴。
Vivo Executive Apartment 是永久地契吗？
是。整个 Aspen Vision City 都是永久地契。
外国人可以购买 Vivo Executive Apartment 吗？
很少。峇都加湾属于威省，外国人只可购买 RM500,000 或以上的分层住宅，并须获得槟城土地与矿务局（PTG Pulau Pinang）的州政府批准。2026年10月的叫价为 RM335,000 至 RM520,000，因此只有最贵的单位达到最低门槛。外国买家还须缴付 3% 州政府征费、自 2026年1月1日起 8% 印花税，并须持有单位三年后才能转售。
一个单位的租金是多少？
PropertyGuru 在 2026年10月挂牌的整间单位月租约 RM1,400 至 RM2,200，3 房单位在该范围的较高端。
Vivo Executive Apartment 的价格是多少？
PropertyGuru 在 2026年10月的叫价约为 RM335,000 至 RM520,000（每平方尺 RM459–627），单位面积为 730 至 830 平方尺。月租约 RM1,400 至 RM2,200。该项目为永久地契，2023年完工。
Vivo Executive Apartment 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，730至830平方尺单位售价约RM33.5万至RM52万（每平方尺约RM459至RM627），整间月租约RM1,400至RM2,200。永久地契，2023年完工。
Vivo Executive Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Vivo Executive Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院 (~1.0 km)，最近的购物中心是 Klippa Shopping Centre (~800 m)。
在 Vivo Executive Apartment 买房需要准备多少现金？
以 RM520,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,914，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM77,224（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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