Aspen Vision City, Batu Kawan · 2020年完工 · 二手房
Vertu Resort
Aspen Group 在槟城本岛对岸 Batu Kawan 发展的五栋永久地契大楼，共 1,282 个家庭单位，面积 1,030–1,290 平方尺，设有 152 米泳池，距 Second Penang Bridge 约 4 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Vertu Resort 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Vertu Resort
Aspen Vision City 首个住宅期
地址
Persiaran Cassia Barat
14110 Batu Kawan, Seberang Perai
地契
永久地契
获绿色建筑指数（Green Building Index）认证
已完工
2020
目标完工日期为2020年第1季度
大楼
5 栋大楼
记录不一致：20–36 层或 29–42 层
单位
1,282
Block E 规模最大，有 336 个单位
户型
1,030–1,290 平方尺
3 房和 4 房
外国买家
部分单位
本岛对岸分层住宅最低门槛为 RM500,000
为何选择这个地点
买家在 Vertu Resort 需要权衡的四件事
位于槟城本岛对岸、价格可负担的大型永久地契家庭项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
本岛对岸价格的永久地契
成交记录中位数约为每平方尺 RM512，远低于本页的槟城岛项目。
靠近大桥和工业区
Second Penang Bridge 约 4 公里，附近有 IKEA、Columbia Asia Hospital 和 KDU 校园。
度假村式设施
8 楼设有 200,000 平方尺的景观平台，包括 152 米泳池、攀岩墙、健身房和图书馆。
需要权衡的：供应量与距离
这里有 1,282 个单位，附近还有更多新项目推出，转售竞争激烈。机场约 29 公里，北海的 Penang Sentral 约 26 公里。
项目概况
Vertu Resort 深度解读
五栋大楼位于 7.17 英亩土地上。以下各栋楼层数取自2016年开盘评测；目前房产网站记录为 29–42 层，记录不一致。
大楼
设施
依据开盘评测及 PropertyGuru 所列。
平台
8 楼景观平台
- 152 米标准泳道泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 园林花园
进行中
运动与健身
- 健身房
- 有盖露天健身房
- 攀岩墙
- 瑜伽平台
- 脚底按摩角
住户
共享空间
- 图书馆、自习室和阅读休息室
- 宴会厅和卡拉OK室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Vertu Resort 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 740 至 1,290 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Vertu Resort 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,030 平方尺 | RM500,000–590,000 | – | 13 |
| Type B | 1,070 平方尺 | RM500,000 | – | 1 |
| Type C | 1,180 平方尺 | RM720,000 | – | 1 |
| Type D | 1,290 平方尺 | RM550,000–660,000 | – | 5 |
图片
Vertu Resort 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Vertu Resort 的位置
Persiaran Cassia Barat, Aspen Vision City, 14110 Batu Kawan, Seberang Perai, Penang。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM512 · 一般为每平方尺 RM469–553 | EdgeProp，2026年10月2日查阅 |
| 推出价格 2016年 | RM398,000 起 · 每平方尺 RM350–380 | PropertyGuru 开盘评测，2016年2月 |
| 叫价 出售 | 约 RM480,000 起 · 约每平方尺 RM415–655 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 3 房／4 房 | 每月约 RM1,680–1,900 · RM2,000–2,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约为 4.9%。挂牌数据为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Aspen Group
Aspen Group 是一家总部位于槟城、在新加坡上市的发展商。Batu Kawan 的 Aspen Vision City 与 Ikano 合作规划，Ikano 是马来西亚 IKEA 背后的集团。
Vertu Resort 是该城镇的首个住宅期，于2020年完工。
周边环境
Vertu Resort 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Klippa Shopping Centre~600 m
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- 伯乐大学学院~500 m
- GiatMARA~4.6 km
- Pusat GiatMARA Polis Sungai Bakap~5.9 km
🏥 医院
- 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院~100 m
- 双溪峇甲医院~6.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 740 至 1,290 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Vertu Resort 是永久地契吗？
是的，它是永久地契。
Vertu Resort 何时完工？
2020年完工。它是 Aspen Vision City 的首个住宅期。
租金多少？
挂牌租金方面，3 房每月约 RM1,680 至 RM1,900，4 房每月约 RM2,000 至 RM2,800。
外国人可以在这里买吗？
在威省（本岛对岸），州政府指南规定外国人购买分层住宅的最低价格为 RM500,000，而槟城岛则为 RM100万。须获得州政府批准并缴付房价 3% 的州政府征费，外国业主须自买卖合约（SPA）日期起满三年后才能转售。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。
Batu Kawan 的 Vertu Resort 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM512（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约从 RM480,000 起。
Vertu Resort 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM512；挂牌价约RM48万起，三房月租约RM1,680至RM1,900。永久地契，2020年完工。
Vertu Resort 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Vertu Resort 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 峇都交湾哥伦比亚亚洲医院 (~100 m)，最近的购物中心是 Klippa Shopping Centre (~600 m)。
在 Vertu Resort 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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