Aspen Vision City, Batu Kawan · Siap 2023 · Subjual
Vivo Executive Apartment
Tiga menara pegangan bebas dengan 1,530 pangsapuri keluarga kompak di Aspen Vision City, menawarkan rumah 2+1 dan 3 bilik tidur seluas 730–830 kaki persegi, bersebelahan IKEA Batu Kawan dan kurang 0.5 km dari Jambatan Kedua Pulau Pinang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Vivo Executive Apartment
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Vivo Executive Apartment
Oleh Aspen Vision City Sdn Bhd, usaha sama Aspen Group dan Ikano Retail
Alamat
Persiaran Cassia Barat 8
Aspen Vision City, Batu Kawan (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
Sebahagian daripada Aspen Vision City pegangan bebas seluas 247 ekar
Tarikh siap
Disember 2023
PropertyGuru; brosur pemaju menyatakan Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan telah dikeluarkan
Menara
3 (A, B dan C)
46 tingkat setiap satu (brosur pemaju); PropertyGuru menyatakan 12 unit setiap tingkat
Unit
1,530
Brosur pemaju: Tower A 514, Tower B 514, Tower C 502
Susun atur
730 dan 830 kaki persegi
2+1 bilik tidur dengan 1 bilik air, atau 3 bilik tidur dengan 2 bilik air (brosur pemaju; PropertyGuru menunjukkan 2 bilik air untuk Type A)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta kebanyakannya di bawah harga minimum strata RM500,000 di Seberang Perai
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Vivo Executive Apartment
Pangsapuri pegangan bebas pada harga permulaan di hujung tanah besar Jambatan Kedua. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di kaki Jambatan Kedua
Pemaju menyatakan Jambatan Kedua Pulau Pinang kurang 0.5 km jauhnya, dengan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang kira-kira 30 km melalui jalan raya.
IKEA dan Klippa bersebelahan
Menara-menara ini terletak bersebelahan IKEA Batu Kawan dan pusat beli-belah Klippa, dengan Central Park seluas 25 ekar dan Columbia Asia Hospital Batu Kawan dalam perbandaran yang sama.
Kemudahan di Aras 9
Panduan penduduk menyenaraikan kolam renang, kawasan permainan kanak-kanak, gimnasium, bilik yoga, gelanggang bola keranjang, laluan joging dan plot pertanian bandar di Aras 9, serta ruang kerja bersama, dapur sosial dan tadika di aras bawah.
Perkara yang perlu ditimbang: banyak stok yang serupa
Dengan 1,530 unit dalam hanya dua susun atur, ramai pemilik bersaing untuk pembeli dan penyewa yang sama. Mudah menunjukkan 117 iklan jualan pada Oktober 2026, jadi tetapkan harga berbanding unit setanding yang paling murah, bukan yang terbaik.
Pembangunan
Vivo Executive Apartment, dihuraikan
Tiga menara dalam susun atur berbentuk L, dengan tempat letak kereta dari tingkat bawah hingga Aras 8 dan kemudahan di Aras 9. Brosur pemaju menyatakan 46 tingkat bagi setiap menara: 514 unit masing-masing di Tower A dan B, dan 502 di Tower C.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam brosur pemaju dan panduan penduduk.
Air
Dek kolam
- Kolam renang
- Kawasan permainan kanak-kanak
- Dek meditasi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Bilik yoga dan aerobik
- Gelanggang bola keranjang
- Laluan berjoging
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang kerja bersama
- Dapur sosial
- Perpustakaan dan ruang rehat bersama
- Plot pertanian bandar
- Kawasan BBQ
- Tadika
- 14 kedai di aras bawah
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Vivo Executive Apartment
2 jenis susun atur, dari 730 hingga 830 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 730 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 730 kaki persegi · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Jenis B — 830 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 830 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Vivo Executive Apartment
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 730 kaki persegi | RM335,000–430,000 | RM1,500–1,800/bulan | 15 |
| Jenis B | 830 kaki persegi | RM415,000–520,000 | RM1,400/bulan | 8 |
Galeri
Vivo Executive Apartment dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Vivo Executive Apartment
Persiaran Cassia Barat 8, Aspen Vision City, Batu Kawan, Pulau Pinang, bersebelahan IKEA Batu Kawan.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 730–830 kaki persegi | RM335,000–520,000 · kira-kira RM459–627 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,400–2,200 sebulan; unit 3 bilik tidur di paras tertinggi | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Kedua-dua baris ialah harga diminta daripada iklan yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan. Tiada angka transaksi dapat disemak: Brickz menyekat akses dan halaman bangunan EdgeProp tidak dapat dimuatkan. Minta rekod jualan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Aspen Group
Vivo Executive Apartment dibina oleh Aspen Vision City Sdn Bhd, usaha sama antara Aspen Group dan Ikano Retail.
Aspen menyenaraikan Vivo sebagai siap, bersama Vertu Resort, Vervea dan Viluxe I dalam perbandaran 247 ekar yang sama. Versa dan Mezon ialah projek berasingan yang lebih baharu.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Vivo Executive Apartment
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Klippa Shopping Centre~800 m
Sekolah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Kolej dan universiti
- KDU University Collage~1.1 km
- GiatMARA~5.5 km
Hospital
- Columbia Asia Hospital~1.0 km
- Bakap River Hospital~7.2 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 730 hingga 830 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM520,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM520,000 | RM520,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM52,000 | RM156,000 |
| Jumlah pinjaman | RM468,000 | RM364,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,600 | RM41,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,340 | RM1,820 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,966 | RM6,966 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,318 | RM4,914 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM77,224 | RM211,300 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
1,530 unit dalam tiga menara. Terdapat dua susun atur: Type A berkeluasan 730 kaki persegi dengan 2 bilik tidur, sebuah bilik belajar dan 1 bilik air, dan Type B berkeluasan 830 kaki persegi dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air, menurut brosur pemaju.
Adakah Vivo Executive Apartment pegangan bebas?
Ya. Keseluruhan Aspen Vision City adalah pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di Vivo Executive Apartment?
Jarang sekali. Batu Kawan terletak di Seberang Perai, di mana warga asing hanya boleh membeli rumah strata bernilai RM500,000 ke atas, dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri daripada PTG Pulau Pinang. Harga diminta pada Oktober 2026 adalah antara RM335,000 hingga RM520,000, jadi hanya unit termahal mencapai harga minimum. Pembeli asing juga membayar levi negeri 3%, duti setem 8% bagi rumah mulai 1 Januari 2026, dan mesti memegang unit selama tiga tahun sebelum dijual semula.
Berapakah sewa sebuah unit?
Unit penuh diiklankan pada kira-kira RM1,400 hingga RM2,200 sebulan di PropertyGuru pada Oktober 2026, dengan unit 3 bilik tidur di paras tertinggi julat.
Berapa harga Vivo Executive Apartment?
Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah sekitar RM335,000 hingga RM520,000 (RM459–627 sekaki persegi) untuk unit 730 hingga 830 kaki persegi. Sewa sebulan sekitar RM1,400 hingga RM2,200. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2023.
Vivo Executive Apartment 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，730至830平方尺单位售价约RM33.5万至RM52万（每平方尺约RM459至RM627），整间月租约RM1,400至RM2,200。永久地契，2023年完工。
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Vivo Executive Apartment?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Vivo Executive Apartment?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital (~1.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Klippa Shopping Centre (~800 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Vivo Executive Apartment?
Bagi unit pada harga RM520,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,914 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM77,224, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Pulau Pinang · Batu Kawan
Vertu Resort
Pegangan bebas, 1,282 unit keluarga di Aspen Vision City, siap 2020. Median direkodkan kira-kira RM512 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Tanjung Bungah
Alila2
Pegangan bebas, 270 unit besar di atas 9.8 ekar tanah bukit, siap 2018. Median yang direkodkan sekitar RM1,184 psf.
Lihat projek →Pulau Pinang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Pegangan bebas, 808 unit dalam empat menara berhampiran hab bas Air Itam, siap 2013. Harga diminta sekitar RM486–587 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Vivo Executive Apartment
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.