Johor Bahru · Panduan kawasan
Properti di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Tepi pusat kota di samping Causeway (Tambak Johor–Singapura): stasiun JB Sentral dan pos pemeriksaan CIQ, Bukit Chagar tempat RTS Link ke Woodlands berawal, serta kawasan Bukit Senyum dan Wadi Hana sedikit ke arah daratan. Sebagian besar proyek di sini adalah apartemen servis bertingkat tinggi yang menyasar komuter dan penyewa dari Singapura.
11 proyek di situs ini
Proyek di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Peluncuran baru dan proyek yang sedang dibangun ditampilkan lebih dulu, lalu gedung yang sudah selesai dibangun. Masing-masing punya halaman sendiri dengan tata letak, harga yang tercatat, sewa, dan aturan bagi pembeli asing.
FREEHOLDJalan Senyum, Johor Bahru · Serah terima kunci 30 Maret 2028
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold · 513–1,191 kaki persegi · RM649k–3.08m menurut izin iklan
Jalan kaki ke RTS Link · Setengah jadi
RM649k–3.08m menurut izinSerah terima Mar 2028
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 10Larkin, Johor Bahru · Serah terima kunci Mar 2028 – Apr 2029
Larkinton @ Adison
Freehold · 501–791 kaki persegi · RM429k–833k menurut izin iklan
Rental-friendly layouts · Close to the RTS Link
RM429k–833k on permitKeys Mar 2028
Lihat proyek →
FREEHOLDBukit Senyum, pusat kota Johor Bahru · Serah terima kunci 18 Februari 2030
Residensi Arden
Freehold · 797–1,700 kaki persegi · Semua unit di atas RM1 juta
Terbuka untuk pembeli asing dari sisi harga · Jalan kaki ke RTS Link
RM1.078m–2.48m pada izinSerah terima Feb 2030~600 m ke RTS Link Bukit Chagar
Lihat proyek →
FREEHOLDPusat kota JB, Johor Bahru · Serah terima kunci 5 Januari 2029
Residensi Gen
Freehold · 497–1,930 kaki persegi · ~750 m ke JB Sentral
Jalan kaki ke JB Sentral · Pilihan tata letak yang beragam
RM563k–2.14m pada izinSerah terima Jan 2029~750 m ke JB Sentral dan CIQ
Lihat proyek →
FREEHOLDPusat kota JB, Johor Bahru · Serah terima kunci 11 Agustus 2030
UOA Residensi Aethera
Freehold · 650–2,594 kaki persegi · Mulai RM996,200 menurut izin iklan
Ramah pembeli asing dari segi harga · Dekat RTS Link
RM996k–4.29m menurut izin iklanSerah terima Agu 2030~400 m ke RTS Link Bukit Chagar
Lihat proyek →
FREEHOLD📷 3Bukit Chagar, Johor Bahru · Selesai dibangun 2023
Twin Tower Residence
Freehold · 599–1,216 kaki persegi · Bukit Chagar
Walk to JB Sentral · City-centre malls
Completed
Lihat proyek →
FREEHOLDBukit Senyum, Johor Bahru · Selesai dibangun 2018
The Astaka @ 1 Bukit Senyum
Freehold · Mulai sekitar 2,207 kaki persegi · Bukit Senyum
Beside the checkpoint · Freehold, large-format homes
Completed<1 km to the checkpoint
Lihat proyek →
FREEHOLDJB Sentral, Johor Bahru · Selesai dibangun 2018
TriTower Residence
Freehold · 668–1,347 kaki persegi · Johor Bahru Sentral
A city-centre address · Freehold, mid-sized layouts
Completed
Lihat proyek →Bukit Senyum, Johor Bahru · Serah terima kunci 2 April 2029
Residensi Senyum
Freehold · unit 3 kamar tidur · serah terima kunci Apr 2029
Unit berukuran keluarga · Dekat RTS Link
RM513k–1.5m pada izinSerah terima Apr 2029
Lihat proyek →
FREEHOLDBukit Chagar, Johor Bahru · Serah terima kunci 6 Maret 2031
Residensi SkyOne
Freehold · sekitar 463–1,270 kaki persegi · serah terima kunci Mar 2031
Di sebelah RTS Link · Alamat di pusat kota
RM374k–10.65m menurut izin iklanSerah terima Mar 2031~300 m ke RTS Link
Lihat proyek →Bukit Senyum, Johor Bahru · Selesai dibangun 2018
SKS Pavillion Residences
Freehold · 400 kaki persegi ke atas · Jalan Storey, Bukit Senyum
Freehold in the city centre group · Studios to family units
Completed
Lihat proyek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Satu baris per proyek, sesuai yang dikutip di halamannya: harga transaksi tercatat jika dipublikasikan, jika tidak, harga penawaran atau rentang harga pada izin iklan (APDL) pengembang, beserta sumber dan tanggalnya.
| Proyek | Status kepemilikan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Hitown Oasis (Residensi Oasis) | Freehold | Serah terima kunci 30 Maret 2028 | RM649,000 – RM3,077,000 Izin iklan (APDL) | — |
| Larkinton @ Adison | Freehold | Serah terima kunci Mar 2028 – Apr 2029 | Sekitar RM382,000 – RM598,000 (sekitar RM760 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Residensi Arden | Freehold | Serah terima kunci 18 Februari 2030 | Sekitar RM1.03 juta – RM2.37 juta (sekitar RM1,230–RM1,540 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| Residensi Gen | Freehold | Serah terima kunci 5 Januari 2029 | RM563,000 – RM2,140,000 Izin iklan (APDL) | — |
| Residensi Senyum | Freehold | Serah terima kunci 2 April 2029 | RM513,000 – RM1,500,000 Izin iklan (APDL) | — |
| Residensi SkyOne | Freehold | Serah terima kunci 6 Maret 2031 | Sekitar RM584,000 – RM1.84 juta (sekitar RM1,210–1,480 psf) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| UOA Residensi Aethera | Freehold | Serah terima kunci 11 Agustus 2030 | Kira-kira RM1,100–RM1,500 psf (2 kamar tidur mulai sekitar RM672,000) PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| SKS Pavillion Residences | Freehold | Selesai dibangun 2018 | RM960 psf · umumnya RM930–1,012 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Mulai sekitar RM750–800 per bulan iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | Freehold | Selesai dibangun 2018 | RM1,032 psf · umumnya RM929–1,104 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM6,500–15,000 per bulan Iklan sewa PropertyGuru, Jul 2026 |
| TriTower Residence | Freehold | Selesai dibangun 2018 | RM839 psf · umumnya RM828–872 psf EdgeProp, dilihat Okt 2026 | Sekitar RM1,200–5,000 per bulan Iklan sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
| Twin Tower Residence | Freehold | Selesai dibangun 2023 | Sekitar RM400,000–1.28m · RM635–1,267 psf Iklan jual PropertyGuru, Okt 2026 | Mulai sekitar RM750 per bulan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Yang perlu diketahui tentang JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Transportasi
JB Sentral menghubungkan kereta KTM dan bus ke pos pemeriksaan CIQ dan Causeway (Tambak Johor–Singapura). RTS Link ke Woodlands North berawal di Bukit Chagar. Jalan Tun Abdul Razak dan Eastern Dispersal Link terhubung ke bagian kota lainnya.
Kehidupan sehari-hari
Mal City Square dan Komtar JBCC, kota lama di sekitar Jalan Wong Ah Fook, kantor pemerintahan, dan rumah sakit di pusat kota.
Sebelum Anda membeli
Beberapa menara besar dijadwalkan selesai antara 2027 dan 2031, sehingga pasokannya besar. Bandingkan harga transaksi tercatat dan sewa di gedung-gedung yang sudah selesai dibangun di sekitarnya, dan periksa rute jalan kaki yang sebenarnya ke stasiun, bukan jarak garis lurus.
Pembeli asing
Aturan Johor yang berlaku di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum
Harga minimum: RM1 juta
Orang asing umumnya harus membayar setidaknya RM1 juta untuk properti hunian di Johor, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera, unit murah atau unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), maupun rumah teras satu lantai dan satu setengah lantai.
Persetujuan negara bagian dan pungutan 3%
Setiap pembelian oleh orang asing memerlukan persetujuan negara bagian Johor. Sejak 1 Juli 2025, pungutan persetujuan bagi orang asing adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Bea meterai 8%
Mulai 1 Januari 2026, bea meterai atas pengalihan rumah kepada pembeli asing adalah tarif tetap 8% dari harga atau nilai pasar, mana yang lebih tinggi.
Pastikan ketentuan terkini dengan pengacara Anda. Lihat juga Bisakah orang asing membelinya? dan kalkulator biaya pembelian.
Sekitar
Kawasan Johor Bahru lainnya
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Proyek mana saja di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum yang berstatus hak milik penuh (freehold)?
Di situs ini: Hitown Oasis (Residensi Oasis), Larkinton @ Adison, Residensi Arden, Residensi Gen, Residensi Senyum, Residensi SkyOne, UOA Residensi Aethera, SKS Pavillion Residences, The Astaka @ 1 Bukit Senyum, TriTower Residence, Twin Tower Residence. Untuk yang lain, sertifikatnya hak sewa jangka panjang (leasehold) atau belum dikonfirmasi; periksa status kepemilikannya sebelum Anda membeli.
Bisakah orang asing membeli properti di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Ya, dengan mengikuti aturan Johor: umumnya minimal RM1 juta per rumah, persetujuan negara bagian dengan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga atau RM30,000 (mana yang lebih tinggi), dan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera dan unit murah tertutup bagi orang asing.
Berapa sewa unit di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Contoh dari halaman proyek: SKS Pavillion Residences: Mulai sekitar RM750–800 per bulan (iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026); The Astaka @ 1 Bukit Senyum: Sekitar RM6,500–15,000 per bulan (iklan sewa PropertyGuru, Jul 2026); TriTower Residence: Sekitar RM1,200–5,000 per bulan (iklan sewa PropertyGuru, Okt 2026); Twin Tower Residence: Mulai sekitar RM750 per bulan (PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026).
Bisakah Anda mencarikan saya unit di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Bisa. Kirimkan anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan lewat WhatsApp, dan saya akan menyusun daftar pilihan unit, dengan harga tercatat untuk setiap gedung.
Mencari properti di JB Sentral, Bukit Chagar & Bukit Senyum?
Beri tahu saya anggaran, ukuran, dan waktu yang Anda inginkan. Saya akan mengirimkan daftar pilihan dengan harga tercatat dan sewa untuk setiap gedung.