Bukit Senyum, pusat kota Johor Bahru · Sedang dibangun · Apartemen servis
Residensi Arden
Satu tower 70 lantai berisi apartemen servis berstatus hak milik penuh (freehold) di kota Johor Bahru, oleh Astaka. Setiap unit pada izin iklan dihargai di atas RM1 juta, mulai RM1,078,000, sehingga menjadi salah satu dari sedikit proyek baru di mana pembeli asing tidak terbatas pada lantai-lantai atas saja.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Bagi pembeli asing yang menginginkan pusat kota, ini salah satu dari sedikit menara di mana setiap unitnya di atas RM1 juta, sekitar 600 m dari RTS Link. Anda menanggung risiko konstruksi hingga 2030, dan 70 lantai berarti lift dan biaya layanan sangat berpengaruh. Tanyakan kepada saya estimasi biayanya.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Residensi Arden
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Residensi Arden
Kode proyek 30969-1
Alamat
One Bukit Senyum, pusat kota JB
Dekat area RTS Bukit Chagar
Status kepemilikan
Freehold
Serah terima kunci
18 Februari 2030
Setelah perpanjangan 22 bulan yang disetujui
Tower
1 × 70 lantai
Sekitar 1.73 acre, dengan 4 lot komersial; laporan peluncuran menyebut 68 lantai (sekitar 260 m), jadi catatan berbeda
Unit
618
326 Tipe A, 228 Tipe B, 64 Tipe C
Tata letak
797–1,700 kaki persegi
2 kamar tidur hingga 4 kamar tidur
Pembeli asing
Semua tipe unit masuk rentang
Unit termurah pada izin adalah RM1,078,000; berlaku kuota dan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Residensi Arden
Tower freehold di pusat kota di samping RTS Link, dengan harga yang sesuai untuk pembeli asing. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Terbuka untuk pembeli asing dari sisi harga
Unit termurah pada izin adalah RM1,078,000, di atas batas RM1 juta yang biasa berlaku di Johor, sehingga dari sisi harga semua tipe unit masuk rentang. Kuota asing proyek ini tetap harus dicek.
Jalan kaki ke RTS Link
Stasiun RTS Link Bukit Chagar berjarak sekitar 600 m dan CIQ sekitar 800 m, dengan JB Sentral sekitar 1 km.
Fasilitas di ketinggian
Lantai bisnis dan sosial di lantai 9, sky lounge di lantai 50, dan sky garden di lantai 68, dengan Knight Frank ditunjuk sebagai pengelola properti.
Yang perlu dipertimbangkan: tahap awal dan ketinggian
Dengan progres 18% dan perpanjangan 22 bulan yang disetujui, Anda menanggung risiko konstruksi selama beberapa tahun; kompensasi keterlambatan dihitung dari tanggal yang sudah diperpanjang. 618 unit dalam satu tower yang sangat tinggi berarti kapasitas lift dan biaya pemeliharaan perlu ditanyakan.
Pengembangan
Residensi Arden, diuraikan
Satu tower yang sangat tinggi di atas lahan sekitar 1.73 acre, dengan 618 residensi servis dan 4 lot komersial. Konstruksi dimulai pada Mei 2025.
Fasilitas
Fasilitas tersebar di lantai 9, lantai 50, dan lantai 68, sesuai daftar dari pengembang dan sumber listing.
Air
Kolam renang dan kebugaran
- Infinity pool
- Sauna
- Jacuzzi
- Gym
Ketinggian
Lantai langit
- Sky lounge (lantai 50)
- Sky garden (lantai 68)
- Sky dining
Penghuni
Gaya hidup dan kerja
- Lantai bisnis dan sosial (lantai 9)
- Ruang co-working
- KTV lounge
- Simulator golf indoor
- Wine lounge
- Taman bermain
- Area BBQ
- Concierge
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Residensi Arden
3 jenis tata letak, dari 797 hingga 1,700 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 797 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 797 kaki persegi · tata letak terkecil; 326 unit
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B — 1,140 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,140 kaki persegi · 228 unit
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C — 1,700 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,700 kaki persegi · tata letak terbesar; 64 unit
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Residensi Arden dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Letak Residensi Arden
One Bukit Senyum, pusat kota Johor Bahru, di lereng bukit dekat area RTS Bukit Chagar.
Catatan pemerintah
Nama resminya adalah Residensi Arden
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 30969-1 | Residensi Arden | 618 | RM1,078,000 – RM2,476,500 | 18.06% | 18 Feb 2030 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026. Buka iklan yang diajukan (PDF).
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin rentang yang diajukan pengembang | RM1,078,000 – RM2,476,500 | KPKT TEDUH |
| Harga penawaran 16 listing jual kembali/pengalihan | Sekitar RM1.03 juta – RM2.37 juta (sekitar RM1,230–RM1,540 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru dan daftar harga terkini kepada Jason.
Daftar periksa
Sebelum memesan
- Minta daftar harga terbaru dan unit mana saja yang termasuk kuota asing.
- Periksa tanggal serah terima yang tertulis di SPA Anda.
- Tanyakan estimasi biaya pemeliharaan (service charge) dan dana cadangan (sinking fund) per kaki persegi.
- Hitung seluruh biaya Anda: kalkulator biaya pembelian.
Izin iklan (APDL) 30969-1/02-2028/0151(A)-(S), berlaku hingga 20 Februari 2028.
Rekam jejak
Tentang Astaka Padu Sdn. Bhd.
Residensi Arden adalah joint venture antara Astaka Holdings (tercatat di SGX Catalist, pengembang The Astaka) dan Kimlun Corporation (kontraktor yang tercatat di Bursa).
Perusahaan pengembang yang disebut di situs web proyek adalah Astaka Padu Sdn Bhd (lisensi pengembang 30969/02-2030/0025(A)).
Proyek ini meraih penghargaan Best Luxury Lifestyle High-Rise Development (Malaysia) di PropertyGuru Asia Property Awards 2025.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Residensi Arden
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Bukit Chagar~900 m
- Johor Bahru Sentral~1.2 km
- JB Sentral Bus Terminal~1.2 km
🛍️ Mal
- SKS Tower~300 m
- Plaza Pelangi~700 m
- Danga City Mall~800 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~400 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~500 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~1.0 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~1.0 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Olympia College Johor Bahru~100 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~400 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~500 m
🏥 Rumah sakit
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~700 m
- Maria Hospital~1.0 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Residensi Arden?
Rentang harga pada izin iklan Residensi Arden adalah RM1,078,000 hingga RM2,476,500, menurut catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung pada unit dan lantai.
Kapan Residensi Arden selesai dibangun?
Residensi Arden dijadwalkan serah terima pada Februari 2030, menurut tanggal SPA dalam catatan kementerian.
Siapa pengembang Residensi Arden, dan apakah statusnya freehold?
Residensi Arden dikembangkan oleh Astaka. Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi Residensi Arden?
Residensi Arden adalah proyek apartemen servis di pusat kota Johor Bahru, dengan 618 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Residensi Arden?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Residensi Arden, harga mulai dari RM1,078,000, sehingga sebagian besar unit memenuhi batas minimum yang biasa berlaku. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan ke Residensi Arden?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Residensi Arden dan kapan selesai dibangun?
Residensi Arden terletak di pusat kota Johor Bahru (apartemen servis). Rentang harga pada izin iklan adalah RM1,078,000 hingga RM2,476,500 (catatan KPKT TEDUH). Serah terima kunci diperkirakan Februari 2030 (sesuai SPA). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Residensi Arden 价格多少？什么时候完工？
Residensi Arden位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM107.8万至RM247.7万。预计2030年2月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Residensi Arden?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~400 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~500 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~1.0 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Residensi Arden?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bukit Chagar (~900 m), Johor Bahru Sentral (~1.2 km), JB Sentral Bus Terminal (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Residensi Arden?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Century Orthopaedic Specialist Clinic (~700 m), dan mal terdekat adalah SKS Tower (~300 m).
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi Gen
Freehold, 732 unit, 1 × 47 lantai.
Lihat proyek →Masih membandingkan? Lihat setiap proyek properti baru di Johor Bahru yang saya ulas, masing-masing dengan rentang harga pada izin dan progres yang telah disertifikasi.
Minta saya membandingkan dua proyekDapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Residensi Arden
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.