新山 · 社区指南
新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum房产
市中心边缘、紧邻新柔长堤：新山中央车站与 CIQ 关卡，通往兀兰的新柔捷运系统（RTS Link）起点所在的武吉查卡，以及稍靠内陆的 Bukit Senyum 和 Wadi Hana 一带。这里的项目大多是面向新加坡通勤族和租户的高层服务式公寓。
现在出售 · 2026年10月17日更新
目前通过IQI经纪网络在新山出售的二手房共 345 间：有地住宅 263 间（叫价中位数 RM548,000），公寓 82 间（叫价中位数 RM258,000）。查看新山二手房源 →
本站共 13 个项目
新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum的项目
先列新盘和建设中项目，再列已完工楼盘。每个项目都有独立页面，包含户型、有记录的价格、租金以及外国买家的相关规定。
永久地契Jalan Senyum，新山 · 预计交钥匙 2028年3月30日
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
永久地契 · 513–1,191 平方尺 · 准证价格 RM649k–3.08m
步行可达新柔捷运系统（RTS Link） · 已建成一半
准证价格 RM649k–3.08m交房 2028年3月
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永久地契📷 10拉庆，新山 · 预计交钥匙 2028年3月 – 2029年4月
Larkinton @ Adison
永久地契 · 501–791 平方尺 · 准证价格 RM429k–833k
适合出租的户型 · 靠近新柔捷运系统（RTS Link）
准证价格 RM429k–833k交房 2028年3月
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永久地契Bukit Senyum，新山市中心 · 预计交钥匙 2030年2月18日
Residensi Arden
永久地契 · 797–1,700 平方尺 · 所有单位均高于 RM100万
价格上符合外国买家门槛 · 步行可达新柔捷运系统（RTS Link）
准证价格 RM1.078m–2.48m交房 2030年2月约 600 米 至 RTS Link 武吉查卡站
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永久地契新山市中心，新山 · 预计交钥匙 2029年1月5日
Residensi Gen
永久地契 · 497–1,930 平方尺 · 距新山中央车站约 750 米
步行可达新山中央车站 · 户型选择多
准证价格 RM563k–2.14m交房 2029年1月约 750 米 至新山中央车站和 CIQ
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永久地契新山市中心，新山 · 预计交钥匙 2030年8月11日
UOA Residensi Aethera
永久地契 · 650–2,594 平方尺 · 准证价格 RM996,200 起
价格上适合外国买家 · 靠近新柔捷运系统（RTS Link）
准证价格 RM996k–4.29m交房 2030年8月约400米 至新柔捷运系统（RTS Link）武吉查卡站
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永久地契📷 3武吉查卡，新山 · 2023年完工
Twin Tower Residence
永久地契 · 599–1,216 平方尺 · 武吉查卡
步行可达新山中央车站 · 市中心商场
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永久地契📷 3Bukit Senyum，新山 · 2018年完工
The Astaka @ 1 Bukit Senyum
永久地契 · 约 2,207 平方尺起 · Bukit Senyum
紧邻关卡 · 永久地契，大面积住宅
<1 km 至关卡
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永久地契新山中央车站，新山 · 2018年完工
TriTower Residence
永久地契 · 668–1,347 平方尺 · 新山中央车站
市中心地址 · 永久地契，中等面积户型
查看项目 →Bukit Senyum，新山 · 预计交钥匙 2029年4月2日
Residensi Senyum
永久地契 · 3 房单位 · 预计 2029年4月交钥匙
家庭户型单位 · 靠近新柔捷运系统（RTS Link）
准证价格 RM513k–1.5m交房 2029年4月
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永久地契武吉查卡，新山 · 预计交钥匙 2031年3月6日
Residensi SkyOne
永久地契 · 约 463–1,270 平方尺 · 预计 2031年3月交钥匙
紧邻 RTS Link · 市中心地段
准证价格 RM374k–10.65m交房 2031年3月约 300 米 至 RTS Link
查看项目 →Bukit Senyum，新山 · 2018年完工
SKS Pavillion Residences
永久地契 · 400 平方尺及以上 · Jalan Storey, Bukit Senyum
市中心一带的永久地契 · 从开放式单位到家庭单位
查看项目 →Bukit Meldrum，新山 · 2025年完工
Meldrum Heights (Residensi Meldrum)
永久地契 · 337 至 1,022 平方尺 · Jalan Bukit Meldrum
靠近新柔捷运系统（RTS Link） · 以市中心而言密度低
叫价 RM380k2025年完工
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永久地契新山市中心，新山 · 预计交钥匙 2027年12月
Avenue Residences
永久地契 · 435–1,001 平方尺 · 准证价格 RM407,000–789,000
属于已建成社区的一部分 · 永久地契，市区入门价位
准证价格 RM407k 起2027年12月交钥匙
查看项目 →数据一览
新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum的价格与租金
每个项目一行，按其页面所引：有公开成交记录的列出成交价，否则列出叫价或发展商广告准证上的价格区间，并注明来源和日期。
| 项目 | 地契 | 状态 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| Hitown Oasis (Residensi Oasis) | 永久地契 | 预计交钥匙 2028年3月30日 | RM649,000 – RM3,077,000 广告准证 | — |
| Larkinton @ Adison | 永久地契 | 预计交钥匙 2028年3月 – 2029年4月 | 约 RM382,000 – RM598,000（约 RM760 psf） PropertyGuru，2026年10月 | — |
| Residensi Arden | 永久地契 | 预计交钥匙 2030年2月18日 | 约 RM103万 – RM237万（约 RM1,230–RM1,540 psf） PropertyGuru，2026年10月 | — |
| Residensi Gen | 永久地契 | 预计交钥匙 2029年1月5日 | RM563,000 – RM2,140,000 广告准证 | — |
| Residensi Senyum | 永久地契 | 预计交钥匙 2029年4月2日 | RM513,000 – RM1,500,000 广告准证 | — |
| Residensi SkyOne | 永久地契 | 预计交钥匙 2031年3月6日 | 约 RM584,000 – RM184万（约 RM1,210–1,480 psf） PropertyGuru，2026年10月 | — |
| UOA Residensi Aethera | 永久地契 | 预计交钥匙 2030年8月11日 | 约 RM1,100–RM1,500 psf（2 房约 RM672,000 起） PropertyGuru，2026年10月 | — |
| SKS Pavillion Residences | 永久地契 | 2018年完工 | RM960 psf · 常见 RM930–1,012 psf EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM750–800 起 iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
| The Astaka @ 1 Bukit Senyum | 永久地契 | 2018年完工 | RM1,032 psf · 一般 RM929–1,104 psf EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM6,500–15,000 PropertyGuru 租赁广告，2026年7月 |
| TriTower Residence | 永久地契 | 2018年完工 | RM839 psf · 一般 RM828–872 psf EdgeProp，2026年10月查阅 | 每月约 RM1,200–5,000 PropertyGuru 租赁广告，2026年10月 |
| Twin Tower Residence | 永久地契 | 2023年完工 | 约 RM400,000–1.28m · 每平方尺 RM635–1,267 PropertyGuru 出售挂牌，2026年10月 | 每月约 RM750 起 PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
| Meldrum Heights (Residensi Meldrum) | 永久地契 | 2025年完工 | 约 RM380,000–1.15m · 每平方尺 RM648–1,335 PropertyGuru 挂牌，2026年10月 | 每月约 RM2,000–3,700 PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月 |
| Avenue Residences | 永久地契 | 预计交钥匙：2027年12月 | RM407,000 – RM789,000 广告准证，2026年10月 | — |
居住体验
关于新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum须知
交通出行
新山中央车站连接 KTM 火车、巴士与 CIQ 关卡及新柔长堤。通往 Woodlands North 的新柔捷运系统（RTS Link）从武吉查卡出发。Jalan Tun Abdul Razak 和 Eastern Dispersal Link 连接市内其他地区。
日常生活
City Square 和 Komtar JBCC 购物中心、Jalan Wong Ah Fook 一带的老街区，以及市中心的政府部门和医院。
购买前须知
2027 至 2031 年间有多座大型楼盘陆续交付，供应量大。请比较附近已完工楼盘的成交价和租金，并实际查看步行到车站的路线，而不是只看直线距离。
直接解答
常见问题
新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum有哪些永久地契项目？
本站项目中的永久地契项目：Hitown Oasis (Residensi Oasis)、Larkinton @ Adison、Residensi Arden、Residensi Gen、Residensi Senyum、Residensi SkyOne、UOA Residensi Aethera、SKS Pavillion Residences、The Astaka @ 1 Bukit Senyum、TriTower Residence、Twin Tower Residence。其余项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型。
外国人可以在新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum购买房产吗？
可以，但须遵守柔佛的规定：一般每套房产至少 RM100万，须获得州政府批准并缴付房价 3% 或 RM30,000（以较高者为准）的批准征费，且自 2026年1月1日起须缴付 8% 印花税。土著保留单位和廉价单位不开放给外国人购买。
新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum的单位租金是多少？
项目页面示例：SKS Pavillion Residences：每月约 RM750–800 起（iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月）；The Astaka @ 1 Bukit Senyum：每月约 RM6,500–15,000（PropertyGuru 租赁挂牌，2026年7月）；TriTower Residence：每月约 RM1,200–5,000（PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月）；Twin Tower Residence：每月约 RM750 起（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）。
你可以帮我在新山中央车站、武吉查卡和 Bukit Senyum找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。