新山 Bukit Senyum · 建设中 · 服务式公寓
Residensi Senyum
Crescendo Corporation Berhad 旗下 Crescendo Landmark 在新山市区发展的两座48层服务式公寓大楼，共1,257个单位，准证价格从RM513,000起，预计2029年4月交钥匙。准证上所有单位均为3房户型。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
每个单位都是3房，所以我会推荐给家庭和自住买家，距离新柔捷运（RTS Link）约900米，靠近学校。如果你是买来出租，要记得关卡附近的租客大多是单身人士。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Residensi Senyum 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Residensi Senyum
项目编号 30797-1
地址
Jalan Senyum, Wadi Hana
Bukit Senyum，新山市中心
地契
永久地契
据发展商，为两块共约 3.27 英亩的永久地契地段
交钥匙日期
2029年4月2日
获批延期12个月后
座数
2座 × 48层
已建成21.59%和21.67%
单位
1,257
户型
3间卧室
其他来源显示约420–1,167 平方尺
外国买家
部分单位
较高楼层或较大单位，最高 RM150万
为何选择这个地点
买家考虑 Residensi Senyum 时权衡的四点
新山本地发展商在市中心推出的家庭户型新盘。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
家庭户型单位
准证上所有单位均为3房，适合自住者、家庭和合租者。
靠近新柔捷运系统（RTS Link）
武吉查卡 RTS 站约900 m，附近有 SJK St Joseph 和 SK Bandar Tinggi。
空中设施
9楼设有空中泳池和游乐场，46楼设有空中健身房、空中咖啡馆和观景台。
需要权衡：等待时间与单位组合
目前约建成五分之一，获批延期12个月后预计2029年交钥匙。如果附近租赁需求主要来自单身人士，全部为家庭户型的单位灵活性较低。
项目概况
Residensi Senyum 解读
两座48层大楼，共1,257个服务式公寓单位，准证上全部为3房。
大楼
设施
根据 EdgeProp 和 PropertyGuru 的房源信息。
9楼
泳池平台
- 空中泳池
- 儿童泳池
- 池畔休息区
- 空中凉亭
- 游乐场
46楼
空中楼层
- 空中健身房
- 户外健身区
- 空中咖啡馆
- 观景台
住户
其他设施
- 匹克球场
- 瑜伽室
- 按摩池
- 慢跑道
- 共享办公空间
- 烧烤亭
项目目前进度
户型
Residensi Senyum 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积从 912 至 1,167 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Residensi Senyum 的位置
Jalan Senyum，Wadi Hana / Bukit Senyum，新山市中心。
政府记录
法定名称为 Residensi Senyum
这是房屋部根据发展商法定申报所记录的资料：广告准证上的价格区间及经认证的工程进度。册子价格可以修改；准证价格则已备案。
| 项目编号 | 注册名称 | 单位 | 准证上的价格区间 | 已建成 | 交钥匙日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30797-1 | Residensi Senyum | 1,257 | RM513,000 – RM1,500,000 | 21.59% / 21.67% | 2029年4月2日 |
取自 teduh.kpkt.gov.my，项目资料更新于2026年9月30日。广告准证 30797-1/01-2028/0065(A)-(S)，有效期至2028年1月22日。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 准证价格 发展商备案价格区间 | RM513,000 – RM1,500,000 | KPKT TEDUH，2026年9月 |
准证价格是发展商申报的价格范围。请向 Jason 索取最新价格表，并了解哪些单位达到 RM100万。
过往记录
关于 Crescendo Landmark Sdn. Bhd.
Crescendo Landmark 隶属 Crescendo Corporation Berhad，这是一家总部位于新山的马股上市集团，开发了 Bandar Cemerlang 和 Nusa Cemerlang Industrial Park。
Crescendo 称 Residensi Senyum 的总发展价值约为 RM13亿，位于约 3.27 英亩的永久地契土地上。
周边环境
Residensi Senyum 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~1.1 km
- 新山中央车站~1.5 km
- 新山中央车站巴士总站~1.5 km
🛍️ 购物中心
- Plaza Pelangi~600 m
- SKS Tower~600 m
- DNP Plaza~600 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~600 m
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~700 m
- SK Ngee Heng~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (P) Sultan Ibrahim~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~300 m
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~600 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~800 m
🏥 医院
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~500 m
- Maria Hospital~1.1 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
直接解答
常见问题
Residensi Senyum 价格多少？
根据 KPKT TEDUH 记录，Residensi Senyum 广告准证上的价格范围为 RM513,000 至 RM1,500,000。最终价格取决于单位、楼层。
Residensi Senyum 什么时候完工？
根据政府部门记录中的买卖合约日期，Residensi Senyum 预计于2029年4月交房。
Residensi Senyum 的发展商是谁？
Residensi Senyum 的发展商是 Crescendo Corporation。
Residensi Senyum 位于哪里？
Residensi Senyum 是位于新山市区的服务式公寓项目，共1,257个单位。地图和附近地标见上方项目资料。
外国人可以购买 Residensi Senyum 吗？
柔佛的外国买家一般需购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低门槛可能因地区和类型而异），并需获得州政府批准，且不能购买土著保留单位。在 Residensi Senyum，通常只有价格 RM100万 或以上的单位符合资格，一般为较大户型。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Residensi Senyum 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Residensi Senyum 价格多少？什么时候完工？
Residensi Senyum 位于新山市区（服务式公寓）。根据 KPKT TEDUH 记录，广告准证价格范围为 RM513,000 至 RM1,500,000。预计2029年4月交钥匙（按买卖合约）。WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图并预约看房。
Residensi Senyum 价格多少？什么时候完工？
Residensi Senyum位于新山市区，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM51.3万至RM150万。预计2029年4月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Residensi Senyum 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~600 m), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~700 m), SK Ngee Heng (~1.0 km)。距离为直线距离。
Residensi Senyum 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~1.1 km), 新山中央车站 (~1.5 km), 新山中央车站巴士总站 (~1.5 km)。
Residensi Senyum 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心 (~500 m)，最近的购物中心是 Plaza Pelangi (~600 m)。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。