在柔佛砍树：准证、邻居的树与树根问题（2026）

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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核查日期：2026年11月15日

本指南写给新山有地住宅的屋主和买家（包括身在海外的屋主），适合想砍树、修剪树木，或与邻居的树有纠纷的人。简单来说：自家花园里树干围长超过0.8米的树，或任何受树木保护令保护的树，即使位于私人土地上，砍伐前也须取得市政局的书面许可。较小的树一般不需要；越过地界的树枝或树根，通常先与邻居商量解决。

在自己的土地上砍树需要准证吗？

围墙内的树，不一定可以随意砍除。Town and Country Planning Act 1976（Act 172）第VA部分（Part VA）适用于包括柔佛在内的马来西亚半岛，赋予地方规划当局（pihak berkuasa perancang tempatan，实际上就是您所在的市政局或市议会）两种保护树木的手段：

情况	需要市政局许可吗？	法律依据与最高罚则
受树木保护令（perintah pemeliharaan pokok）保护的任何树木	需要，须取得书面许可，不论大小	第35A条。最高罚款RM100,000、监禁六个月或两者兼施
围长超过0.8米、无保护令的树	需要，须取得书面许可	第35H条。最高罚款RM10,000、监禁三个月或两者兼施
较小的树，无保护令，也无规划条件	一般不需要规划许可	查看您所在住宅区的规划批准是否附有相关条件
枯死或垂死的树，或为防止迫在眉睫的危险而砍伐	豁免许可要求	第35A条和第35H条中的例外；请保留证据
位于路边保留地、沟渠保留地或其他公共土地上的树	不可自行砍伐	向市政局举报

市政局也可在发展批准中附加树木条件（第22(5)(f)条），所以如果您的住宅区保留了原有土地上的树木，不妨询问是否有条件适用于您的地段。

如何测量围长

围长是指在离地面半米处测量的树干周长；有板根的树则在板根上方测量。0.8米的围长相当于直径约25 cm的树干，所以花园里成熟的树很容易超过这个标准。如果测量结果接近，请询问市政局。

修剪也可能算作砍伐

Act 172第2条将“砍伐”定义为包括砍倒、截顶、砍除大枝、连根拔起、损坏或毁坏树木。若严格解读，为大树截顶或砍掉主枝，可能与移除整棵树一样需要许可。为清理屋顶或雨水槽而做的轻度修剪则另当别论，但对围长超过0.8米的树进行大幅修剪之前，请先询问。

枯死、垂死或危险的树

枯死或垂死的树、为防止迫在眉睫的危险而砍伐，或其他法律要求砍伐的情况，都不需要许可。日后您可能需要证明这一点，所以请拍下注明日期的照片，记录腐烂、裂缝或倾斜情况，并尽可能保留树艺师（arborist）的书面评估。如果树即将倒向道路或房屋，请先拨打999。

如何向市政局申请许可

我找不到MBJB或MBIP公布的私人砍树申请表格或收费表，所以各市政局的程序可能有所不同。MBJB通过其Jabatan Landskap（景观局）和树艺单位处理树木事务（MBJB文件；The Star，2024年6月）。一般的申请步骤：

1. 确认您所属的市政局：MBJB、MBIP、MBPG或MPKu；请参阅我的新山地方政府指南。
2. 致函景观局，注明地址、地段号、屋主姓名、树种（如知道）、围长和理由。
3. 附上证据：树木及问题的照片、现场草图、产权证明（例如门牌税单），大树还需附上树艺师报告。
4. 预留时间让市政局检查。市政局可能要求以修剪代替砍伐，或要求补种树木（第35E条）。
5. 开工前取得书面批准，并与您的房产文件一起保存。

屋外的树：路边保留地、沟渠和电线

大门外的大树通常位于路边保留地上，属于市政局。市政局负责管理公共土地上的树，屋主负责私人地段上的树；正如芙蓉市长所说，市政局不能随意进入私人土地，但紧急情况下会采取行动（Utusan Malaysia，2026年2月19日）。

• 举报，不要自己砍。倾斜的路边树、枯枝和顶起沟渠的树根，应向市政局举报。自2026年4月1日起，MyAduan Johor已涵盖MBJB、MBIP、MBPG和MPKu，并可追踪投诉进度（The Star，2026年9月）。
• 电线与紧急情况。切勿修剪碰到架空电线的树枝；请向TNB举报。树木倒在道路、车辆或房屋上，请拨打999联络消防与拯救局（Bomba）。
• 沟渠。屋外沟渠里的树根属于市政局的事务；您院子里的则由您负责。请参阅季风季节有地住宅的沟渠堵塞。

MBJB在2024年6月表示，其辖区内有超过200棵树的树龄超过40年，被视为遗产树，并计划聘请顾问树艺师进行检查（The Star，2024年6月5日）。

邻居的树：树枝、树根和落叶

大多数树木纠纷都与邻居的树有关。马来西亚法院依据Civil Law Act 1956第3条，适用英国普通法中有关滋扰（nuisance）的原则，一般立场如下：

• 您可以修剪到地界为止。越过您土地的树枝和树根，一般可以从您这一侧修剪到地界。
• 剪下的部分属于邻居。可以还给对方，或商定如何处理。
• 不要把树弄死。修剪过度导致树木死亡或不稳，您可能需要承担责任；如果树的围长超过0.8米或受保护令保护，大幅修剪可能需要市政局许可。
• 损害索赔属于民事。树主可能须为损害负责，尤其是在风险已知的情况下。请保留照片和书面讯息。

问题	第一步	如果问题持续
落叶堵塞雨水槽	友好提出请求；商定修剪时间表	通过居民协会或管理层调解
树枝伸到屋顶或车棚上方	请邻居修剪，或从您这一侧修剪到地界	树木危险时找市政局；涉及损害则找律师
树根顶起沟渠、走道或围墙	拍照；书面通知邻居	工程师报告；公共沟渠找市政局；涉及损害则找律师
隔壁的树枯死或倾斜	附照片的书面通知	市政局；即将倒下时拨打999

我的邻里与地界纠纷指南介绍了调解和测量师，围墙与篱笆指南则说明树根损坏后如何重建围墙。

树根损坏围墙、沟渠或地基时

树根会顺着水分生长，所以容易找到漏水的沟渠、水管和有裂缝的地板。在砍断大树根之前：

• 找出真正原因。地基沉降和排水不良也会导致墙壁裂缝；我的墙壁裂缝指南说明哪些裂缝需要专业人士处理。
• 请专业工程师检查结构墙裂缝或倾斜的围墙。只砍掉一侧的大树根，可能使树木不稳。
• 检查水管。树根长进水管，通常表示接头已经漏水；请参阅旧房子的水管问题。
• 查看保险。保单对暴风雨中倒下的树和逐渐形成的树根损害往往有不同处理；请细读条款。我的房屋保险指南介绍了基本知识。

在排屋中，树根对共用墙造成的损坏会影响两间房子；我的共用墙指南说明通常由谁支付。

门禁社区与有地分层地契

在有地分层地契的门禁计划中，公共区域的树属于公共财产，由管理机构以管理费进行修剪或砍伐；如有问题，请以书面提出。您地段内的树一般属于您，但附例或设计准则可能限制您可以移除的树木，市政局的规定也依然适用。独立地契住宅区的居民协会可以协调，但对您的地段没有法律权力。请参阅我的门禁有地住宅指南。

季风季节：树木与安全

东北季风通常从11月持续到3月，带来大雨和阵风暴雨。全国范围内，消防与拯救局在2024年处理了5,232宗树木倒塌案件，2025年1月至9月处理了3,245宗，约每天12宗（The Star，2025年10月25日）。其给屋主的建议简要如下：

• 在雨季来临前，按上述规定修剪靠近屋顶、窗户和电线的树枝。
• 留意树木是否新出现倾斜、树干裂缝、树基长菌或树根隆起。
• 及早举报公共土地上不稳的树木，强风时请留在室内。

积满落叶的雨水槽会溢水渗入天花板，积水也会滋生伊蚊（Aedes）；请参阅我的屋顶漏水和预防骨痛热症指南。

购买有大树的房子：要检查什么

成熟的树木能带来树荫和隐私，但也需要维护。我带看有地住宅时，会和买家一起检查以下几点：

• 与房子的距离。靠近墙壁、车棚地板或排污管的大树，值得检查是否有裂缝和地砖隆起。
• 树属于谁。地契查册和地段图会显示地界。
• 围长。如果超过0.8米，而您打算为了扩建、泳池或车棚移除它，请预留申请市政局许可的时间，并参阅我的装修准证指南。
• 过去问题的迹象。修补过的裂缝、重建过的墙段或新的树桩。询问卖家曾做过什么处理；我的二手房看房问题清单会有帮助。
• 斜坡。在山坡地段，移除树木可能影响斜坡稳定；请参阅山坡住宅。

如果要种树，大树应远离墙壁和水管。角头地段有更多种树空间；我的角头单位指南对此有比较。全面的购前检查，请参阅我的二手房验屋指南。

如果您在意这一点，可以考虑这些地区

• Tebrau、Setia Indah和Molek：成熟住宅区，有许多老树。
• Skudai、Tampoi和Kempas：较旧的排屋和半独立式住宅，需检查树根和沟渠。
• Mount Austin：较新的有地住宅区，园林植物较年轻。
• Iskandar Puteri：规划城镇，许多是门禁社区，由管理层维护公共区域的树木。
• Bukit Indah和Gelang Patah：靠近第二通道（Second Link）的门禁有地住宅区。
• Permas Jaya和Senibong：较旧的有地住宅和较新的滨水项目。
• Kulai和Senai：MPKu辖下的有地住宅，适合想要花园空间的买家。

在我的新山房产地图上比较各地区。

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常见问题

在柔佛砍自家花园的树需要准证吗？

只有部分树需要。根据Town and Country Planning Act 1976第35H条，砍伐围长超过0.8米（在离地面半米处测量）的树，需要市政局的书面许可；任何受树木保护令保护的树，不论大小都受保护。没有保护令的较小树木一般不需要规划许可。

未经许可砍伐受保护的树，罚款是多少？

根据Act 172，未经许可砍伐围长超过0.8米的树，可被罚款最高RM10,000、监禁最长三个月或两者兼施。违反树木保护令，可被罚款最高RM100,000、监禁最长六个月或两者兼施。2024年7月，关丹一家法庭根据第35H条判一名男子罚款RM4,000。

法律上，修剪算砍伐吗？

有可能。Act 172将砍伐定义为包括截顶、砍除大枝、连根拔起和损坏树木，所以大幅修剪大树可能需要许可。对大树进行大规模作业前，请先询问市政局。

邻居的树枝或树根越过我的土地，我可以修剪吗？

根据一般普通法原则，您可以在不进入邻居土地的情况下，将越过您土地的树枝和树根修剪到地界为止。请先与邻居沟通，不要伤害整棵树；如果树很大或受保护，请向市政局确认。

我家门外路边保留地上的树由谁负责？

市政局。不要自己砍。在MBJB、MBIP、MBPG和MPKu辖区，可通过MyAduan Johor举报倾斜的树、断枝或顶起沟渠的树根；若树木倒塌造成紧急情况，请拨打999。

如果树根导致墙壁裂开或堵塞沟渠，该怎么办？

拍下注明日期的照片，弄清楚树属于谁，并以书面通知树主或市政局。如果裂缝靠近地基或围墙，在砍断大树根之前请专业工程师检查，并查看您的房屋保险涵盖哪些范围。

在看有大树的有地住宅吗？

告诉我地区、预算和您想要的房屋类型。看房时，我会指出靠近房子的大树，以及靠近墙壁和沟渠的树根，并向卖家询问过去的树木处理情况。您也可以预约看房；若仍在海外，也可以预约Zoom咨询。

资料来源：Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia: Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), sections 2, 22(5)(f), 35A, 35E and 35H, and Civil Law Act 1956 (Act 67), section 3，2026年11月查阅；Town and Country Planning Act 1976 (Act 172)，截至2021年6月1日的重印本，由槟城州规划局发布，2026年11月查阅；The Sun，“Man fined RM4k for cutting down 50-year-old heritage tree in Kuantan”，2024年7月5日；Planning Malaysia: Journal of the Malaysian Institute of Planners，Vol. 17 Issue 2，关于Act 172下树木保护令认知度的研究，2019年；Utusan Malaysia，“Pokok jadi ‘ancaman’ utama masyarakat bandar”，2026年2月19日；The Star，“Over 200 heritage trees in JB”，2024年6月5日；The Star，“Trees turn deadly in monsoon”（消防与拯救局数据），2025年10月25日；The Star，“Johor steps up complaint handling”（MyAduan Johor），2026年9月28日；The Star，“MyAduan Johor to include more councils by Q2 2026”，2025年12月23日；Majlis Bandaraya Johor Bahru，Jabatan Landskap，景观图则审批要求，2026年11月查阅

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。以上一般资料已于2026年11月15日根据所列注明日期的来源核查；并非法律或工程意见。各市政局的程序和收费不同，法律也会修订；砍树前请向地方市政局、合格树艺师、专业工程师或律师确认，并先与邻居沟通。