Menebang Pokok di Johor: Permit, Pokok Jiran dan Akar (2026)

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 15 November 2026

Panduan ini untuk pemilik dan pembeli rumah landed di Johor Bahru, termasuk pemilik yang berada di luar negara, yang ingin menebang atau mencantas pokok, atau menghadapi masalah dengan pokok jiran. Jawapan ringkasnya: pokok di halaman rumah anda yang lilitan batangnya melebihi 0.8 meter, atau mana-mana pokok di bawah perintah pemeliharaan pokok, memerlukan kebenaran bertulis majlis sebelum ditebang, walaupun di atas tanah persendirian. Pokok yang lebih kecil biasanya tidak memerlukannya, dan dahan atau akar yang melintasi sempadan lazimnya diselesaikan dengan jiran terlebih dahulu.

Perlukah permit untuk menebang pokok di tanah sendiri?

Pokok di dalam pagar anda tidak semestinya boleh dibuang sesuka hati. Part VA Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), yang terpakai di Semenanjung Malaysia termasuk Johor, memberi pihak berkuasa perancang tempatan, iaitu majlis bandaraya atau majlis perbandaran anda, dua cara untuk melindungi pokok:

Situasi	Perlu kebenaran majlis?	Asas undang-undang dan penalti maksimum
Mana-mana pokok di bawah perintah pemeliharaan pokok	Ya, kebenaran bertulis, tanpa mengira saiz	Seksyen 35A. Denda sehingga RM100,000, penjara enam bulan, atau kedua-duanya
Pokok dengan lilitan melebihi 0.8 meter, tiada perintah pemeliharaan	Ya, kebenaran bertulis	Seksyen 35H. Denda sehingga RM10,000, penjara tiga bulan, atau kedua-duanya
Pokok lebih kecil, tiada perintah pemeliharaan, tiada syarat perancangan	Biasanya tidak perlu kebenaran perancangan	Semak sebarang syarat dalam kelulusan perancangan taman perumahan anda
Pokok mati atau hampir mati, atau penebangan untuk mengelakkan bahaya segera	Dikecualikan daripada keperluan kebenaran	Pengecualian dalam seksyen 35A dan 35H; simpan bukti
Pokok di rizab jalan, rizab longkang atau tanah awam lain	Bukan hak anda untuk menebangnya	Laporkan kepada majlis

Majlis juga boleh mengenakan syarat berkaitan pokok dalam kelulusan pembangunan (seksyen 22(5)(f)), jadi di taman perumahan yang mengekalkan pokok daripada tanah asal, tanyakan sama ada syarat sedemikian terpakai pada lot anda.

Cara mengukur lilitan

Lilitan ialah ukuran keliling batang pokok, diukur setengah meter dari aras tanah, atau di atas banir bagi pokok yang berakar banir. Lilitan 0.8 meter bersamaan batang berdiameter kira-kira 25 cm, jadi pokok halaman yang matang mudah melepasinya. Jika bacaannya hampir, tanya majlis.

Cantasan boleh dikira sebagai penebangan

Seksyen 2 Act 172 mentakrifkan penebangan termasuk menebang, memangkas pucuk, memotong dahan, mencabut, merosakkan atau memusnahkan pokok. Jika ditafsir secara ketat, memangkas pucuk pokok besar atau memotong dahan utamanya mungkin memerlukan kebenaran yang sama seperti membuangnya. Pemangkasan ringan untuk membersihkan bumbung atau talang adalah perkara lain, tetapi bertanyalah dahulu sebelum melakukan cantasan besar pada pokok yang lilitannya melebihi 0.8 meter.

Pokok mati, hampir mati atau berbahaya

Kebenaran tidak diperlukan untuk pokok yang mati atau hampir mati, penebangan untuk mengelakkan bahaya segera, atau penebangan yang dikehendaki oleh undang-undang lain. Anda mungkin perlu membuktikannya kemudian, jadi ambil gambar bertarikh yang menunjukkan reput, retak atau kecondongan dan, jika boleh, simpan penilaian bertulis daripada arboris. Jika pokok hampir tumbang ke atas jalan atau rumah, hubungi 999 dahulu.

Cara memohon kebenaran daripada majlis

Saya tidak menemui borang atau jadual fi yang diterbitkan oleh MBJB atau MBIP untuk penebangan pokok persendirian, jadi prosesnya mungkin berbeza mengikut majlis. MBJB mengendalikan hal ehwal pokok melalui Jabatan Landskap dan unit arborikultur (dokumen MBJB; The Star, Jun 2024). Permohonan biasa:

1. Kenal pasti majlis anda: MBJB, MBIP, MBPG atau MPKu; lihat panduan saya tentang pihak berkuasa tempatan di Johor Bahru.
2. Tulis surat kepada Jabatan Landskap dengan alamat, nombor lot, nama pemilik, spesies jika diketahui, lilitan dan sebabnya.
3. Lampirkan bukti: gambar pokok dan masalahnya, lakaran tapak, bukti pemilikan seperti bil cukai taksiran, dan laporan arboris bagi pokok besar.
4. Beri ruang untuk pemeriksaan. Majlis mungkin meminta cantasan sebagai ganti, atau penanaman semula (seksyen 35E).
5. Dapatkan kelulusan secara bertulis sebelum kerja bermula dan simpan bersama dokumen hartanah anda.

Pokok di luar rumah: rizab jalan, longkang dan talian elektrik

Pokok besar di luar pintu pagar anda biasanya berada di rizab jalan, yang merupakan milik majlis. Majlis menjaga pokok di tanah awam dan pemilik menjaga pokok di lot persendirian; seperti kata Datuk Bandar Seremban, majlis tidak boleh sewenang-wenangnya memasuki tanah persendirian, walaupun ia bertindak dalam kecemasan (Utusan Malaysia, 19 Februari 2026).

• Laporkan, jangan tebang. Pokok tepi jalan yang condong, dahan mati dan akar yang mengangkat longkang perlu dilaporkan kepada majlis. MyAduan Johor meliputi MBJB, MBIP, MBPG dan MPKu sejak 1 April 2026 dan membolehkan anda menjejak aduan (The Star, September 2026).
• Talian elektrik dan kecemasan. Jangan sekali-kali mencantas dahan yang menyentuh talian atas; laporkan kepada TNB. Pokok tumbang di atas jalan, kereta atau rumah ialah kes kecemasan: hubungi 999 untuk Jabatan Bomba dan Penyelamat (Bomba).
• Longkang. Akar dalam longkang di luar rumah anda ialah urusan majlis; di dalam kawasan rumah anda, ia tanggungjawab anda. Lihat longkang tersumbat di rumah landed semasa musim tengkujuh.

MBJB menyatakan pada Jun 2024 bahawa lebih 200 pokok di kawasannya berusia lebih 40 tahun dan dianggap pokok warisan, dan merancang untuk melantik arboris perunding bagi memeriksanya (The Star, 5 Jun 2024).

Pokok jiran anda: dahan, akar dan daun

Kebanyakan pertikaian pokok melibatkan pokok jiran. Mahkamah Malaysia menggunakan prinsip common law Inggeris tentang kacau ganggu (nuisance) melalui seksyen 3 Civil Law Act 1956, dan kedudukan amnya ialah:

• Anda boleh mencantas sehingga sempadan. Dahan dan akar yang melintasi tanah anda secara amnya boleh dicantas sehingga sempadan, dari sebelah anda.
• Keratan itu milik jiran. Tawarkan untuk memulangkannya atau bersetuju tentang cara melupuskannya.
• Jangan sampai pokok itu mati. Mencantas terlalu banyak sehingga pokok mati atau menjadi tidak stabil boleh menjadikan anda bertanggungan, dan jika lilitan pokok melebihi 0.8 meter atau pokok itu di bawah perintah pemeliharaan, cantasan berat mungkin memerlukan kebenaran majlis.
• Tuntutan ganti rugi ialah perkara sivil. Pemilik pokok mungkin bertanggungan atas kerosakan, terutamanya jika risikonya sudah diketahui. Simpan gambar dan mesej bertulis.

Masalah	Langkah pertama	Jika berterusan
Daun menyumbat talang anda	Minta dengan baik; persetujui jadual pemangkasan	Pengantaraan melalui persatuan penduduk atau pihak pengurusan
Dahan di atas bumbung atau porch kereta anda	Minta jiran memangkas, atau cantas sehingga sempadan dari sebelah anda	Majlis jika pokok berbahaya; peguam untuk kerosakan
Akar mengangkat longkang, laluan atau dinding anda	Gambar; nota bertulis kepada jiran	Laporan jurutera; majlis untuk longkang awam; peguam untuk kerosakan
Pokok mati atau condong di rumah sebelah	Nota bertulis bersama gambar	Majlis; 999 jika hampir tumbang

Panduan saya tentang pertikaian jiran dan sempadan merangkumi pengantaraan dan juruukur, dan panduan tentang tembok sempadan dan pagar menerangkan pembinaan semula tembok selepas kerosakan akar.

Apabila akar merosakkan dinding, longkang atau asas

Akar mengikut air, jadi ia akan menemui longkang dan paip yang bocor serta lantai yang retak. Sebelum memotong akar yang besar:

• Cari punca sebenar. Mendapan tanah dan saliran yang lemah juga menyebabkan dinding retak; panduan saya tentang retak pada dinding menerangkan retak yang memerlukan profesional.
• Dapatkan jurutera profesional untuk retak pada dinding struktur atau tembok sempadan yang condong. Memotong akar besar pada satu sisi boleh menjejaskan kestabilan pokok.
• Periksa paip. Akar di dalam paip biasanya bermakna sambungannya sudah bocor; lihat masalah paip di rumah lama.
• Semak insurans anda. Polisi sering melayan pokok tumbang ketika ribut secara berbeza daripada kerosakan akar yang berlaku secara beransur-ansur; baca terma polisi. Panduan insurans rumah saya menerangkan asasnya.

Di rumah teres, kerosakan akar pada dinding bersama menjejaskan kedua-dua rumah; panduan dinding bersama saya menerangkan siapa yang biasanya membayar.

Taman berpagar dan strata landed

Dalam skim berpagar dengan hakmilik strata landed, pokok di kawasan bersama ialah harta bersama, jadi badan pengurusan mencantas atau menebangnya menggunakan caj penyenggaraan; kemukakan masalah secara bertulis. Pokok di dalam petak anda secara amnya milik anda, tetapi undang-undang kecil atau garis panduan reka bentuk mungkin mengehadkan apa yang boleh anda buang, dan peraturan majlis masih terpakai. Persatuan penduduk di kawasan hakmilik individu boleh menyelaras tetapi tiada kuasa undang-undang ke atas lot anda. Lihat panduan saya tentang rumah berpagar dan berpengawal.

Musim tengkujuh: pokok dan keselamatan

Monsun timur laut, biasanya dari November hingga Mac, membawa hujan lebat dan ribut berangin kencang. Di seluruh negara, Jabatan Bomba dan Penyelamat mengendalikan 5,232 kes pokok tumbang pada 2024 dan 3,245 kes dari Januari hingga September 2025, kira-kira 12 kes sehari (The Star, 25 Oktober 2025). Nasihatnya kepada pemilik rumah, secara ringkas:

• Cantas dahan berhampiran bumbung, tingkap dan talian elektrik sebelum musim hujan, mengikut peraturan di atas.
• Perhatikan jika pokok mula condong, batang retak, kulat di pangkal atau akar terangkat.
• Laporkan awal pokok yang tidak stabil di tanah awam, dan kekal di dalam rumah ketika angin kencang.

Talang yang penuh daun melimpah ke siling dan menakung air tempat nyamuk Aedes membiak; lihat panduan saya tentang bumbung bocor dan pencegahan denggi.

Membeli rumah dengan pokok besar: perkara yang perlu disemak

Pokok matang memberi teduhan dan privasi, tetapi ia juga memerlukan penjagaan. Apabila saya menunjukkan rumah landed, saya menyemak perkara ini bersama pembeli:

• Jarak dari rumah. Pokok besar yang dekat dengan dinding, lantai porch atau paip pembetung wajar diperiksa untuk retak dan jubin terangkat.
• Pokok siapa. Carian hakmilik dan pelan lot menunjukkan sempadan.
• Lilitan. Jika melebihi 0.8 meter dan anda bercadang membuangnya untuk sambungan rumah, kolam renang atau porch kereta, peruntukkan masa untuk kebenaran majlis, dan lihat panduan permit pengubahsuaian saya.
• Tanda masalah lalu. Retak yang ditampal, bahagian tembok yang dibina semula atau tunggul baharu. Tanya penjual apa yang telah dilakukan; senarai soalan semasa melihat rumah subsale saya boleh membantu.
• Cerun. Di lot lereng bukit, membuang pokok boleh menjejaskan kestabilan cerun; lihat rumah di lereng bukit.

Jika anda menanam pokok, jauhkan pokok besar dari dinding dan paip. Lot tepi mempunyai lebih banyak ruang untuk pokok; panduan lot tepi saya membandingkannya. Untuk pemeriksaan penuh sebelum membeli, lihat panduan pemeriksaan rumah subsale saya.

Di mana hendak membeli jika perkara ini penting bagi anda

• Tebrau, Setia Indah dan Molek: taman perumahan mapan dengan banyak pokok matang.
• Skudai, Tampoi dan Kempas: rumah teres dan berkembar lama yang akar dan longkangnya perlu diperiksa.
• Mount Austin: taman perumahan landed yang lebih baharu dengan landskap yang lebih muda.
• Iskandar Puteri: perbandaran terancang, kebanyakannya berpagar, dengan pihak pengurusan menjaga pokok di kawasan bersama.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: taman landed berpagar berhampiran Laluan Kedua (Second Link).
• Permas Jaya dan Senibong: rumah landed lama dan skim tepi air yang lebih baharu.
• Kulai dan Senai: rumah landed di bawah MPKu untuk pembeli yang mahukan ruang laman.

Bandingkan kawasan di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan hidup di Johor: Pertikaian jiran dan sempadan · Ular, monyet dan haiwan terbiar di rumah · Kos penyelenggaraan rumah landed di JB · Risiko banjir di Johor Bahru

Soalan lazim

Perlukah permit untuk menebang pokok di halaman rumah sendiri di Johor?

Hanya untuk sesetengah pokok. Di bawah seksyen 35H Town and Country Planning Act 1976, anda memerlukan kebenaran bertulis majlis untuk menebang pokok yang lilitannya melebihi 0.8 meter, diukur setengah meter dari aras tanah, dan mana-mana pokok di bawah perintah pemeliharaan pokok dilindungi tanpa mengira saiz. Pokok yang lebih kecil tanpa perintah sedemikian biasanya tidak memerlukan kebenaran perancangan.

Berapakah denda menebang pokok yang dilindungi tanpa kebenaran?

Di bawah Act 172, menebang pokok yang lilitannya melebihi 0.8 meter tanpa kebenaran boleh dikenakan denda sehingga RM10,000, penjara sehingga tiga bulan, atau kedua-duanya. Melanggar perintah pemeliharaan pokok boleh dikenakan denda sehingga RM100,000, penjara sehingga enam bulan, atau kedua-duanya. Pada Julai 2024, mahkamah di Kuantan mendenda seorang lelaki RM4,000 di bawah seksyen 35H.

Adakah cantasan dikira sebagai penebangan di sisi undang-undang?

Boleh jadi. Act 172 mentakrifkan penebangan termasuk memangkas pucuk, memotong dahan, mencabut dan merosakkan pokok, jadi cantasan berat pada pokok besar mungkin memerlukan kebenaran. Tanya majlis sebelum melakukan kerja besar pada pokok besar.

Bolehkah saya mencantas dahan atau akar pokok jiran yang melintasi tanah saya?

Sebagai prinsip common law yang umum, anda boleh mencantas dahan dan akar yang melintasi tanah anda, sehingga sempadan, tanpa memasuki tanah jiran. Berbincang dengan jiran dahulu, jangan merosakkan pokok secara keseluruhan, dan semak dengan majlis jika pokok itu besar atau dilindungi.

Siapakah yang bertanggungjawab atas pokok di rizab jalan di luar rumah saya?

Majlis. Jangan tebang sendiri. Laporkan pokok condong, dahan patah atau akar yang mengangkat longkang melalui MyAduan Johor di kawasan MBJB, MBIP, MBPG dan MPKu, dan hubungi 999 jika pokok tumbang menyebabkan kecemasan.

Apa yang perlu saya lakukan jika akar pokok meretakkan dinding atau menyumbat longkang saya?

Ambil gambar bertarikh, ketahui pokok itu milik siapa dan maklumkan kepada pemilik atau majlis secara bertulis. Bagi retak berhampiran asas atau tembok sempadan, dapatkan jurutera profesional untuk memeriksa sebelum memotong akar besar, dan semak perkara yang dilindungi oleh insurans rumah anda.

Sedang melihat rumah landed dengan pokok besar?

Beritahu saya kawasan, bajet dan jenis rumah yang anda mahukan. Semasa lawatan, saya tunjukkan pokok besar berhampiran rumah serta akar berhampiran dinding dan longkang, dan bertanya kepada penjual tentang kerja pokok sebelum ini. Anda juga boleh membuat temu janji untuk lawatan, atau perundingan Zoom jika anda masih di luar negara.

Sumber: Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia: Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), sections 2, 22(5)(f), 35A, 35E and 35H, and Civil Law Act 1956 (Act 67), section 3, disemak November 2026; Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), cetakan semula setakat 1 Jun 2021, diterbitkan oleh jabatan perancangan negeri Pulau Pinang, disemak November 2026; The Sun, “Man fined RM4k for cutting down 50-year-old heritage tree in Kuantan”, 5 Julai 2024; Planning Malaysia: Journal of the Malaysian Institute of Planners, Vol. 17 Issue 2, kesedaran tentang perintah pemeliharaan pokok di bawah Act 172, 2019; Utusan Malaysia, “Pokok jadi ‘ancaman’ utama masyarakat bandar”, 19 Februari 2026; The Star, “Over 200 heritage trees in JB”, 5 Jun 2024; The Star, “Trees turn deadly in monsoon” (data Jabatan Bomba dan Penyelamat), 25 Oktober 2025; The Star, “Johor steps up complaint handling” (MyAduan Johor), 28 September 2026; The Star, “MyAduan Johor to include more councils by Q2 2026”, 23 Disember 2025; Majlis Bandaraya Johor Bahru, Jabatan Landskap, keperluan kelulusan pelan landskap, disemak November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 15 November 2026 daripada sumber bertarikh yang disenaraikan di atas; bukan nasihat undang-undang atau kejuruteraan. Prosedur dan fi majlis berbeza-beza dan undang-undang boleh dipinda; sahkan dengan majlis tempatan anda, arboris bertauliah, jurutera profesional atau peguam sebelum anda menebang, dan berbincang dengan jiran anda dahulu.