Menebang Pohon di Johor: Izin, Pohon Tetangga, dan Akar (2026)

English · 中文 · Bahasa Melayu

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Diperiksa pada 15 November 2026

Panduan ini ditujukan bagi pemilik dan pembeli rumah tapak (landed) di Johor Bahru, termasuk pemilik yang tinggal di luar negeri, yang ingin menebang atau memangkas pohon, atau punya masalah dengan pohon tetangga. Jawaban singkatnya: pohon di halaman Anda dengan lingkar batang lebih dari 0.8 meter, atau pohon apa pun yang berada di bawah perintah pelestarian pohon, memerlukan izin tertulis dari dewan kota sebelum ditebang, meskipun berada di tanah pribadi. Pohon yang lebih kecil umumnya tidak, dan dahan atau akar yang melewati batas lahan biasanya diselesaikan dengan tetangga terlebih dahulu.

Perlukah izin untuk menebang pohon di tanah sendiri?

Pohon di dalam pagar Anda belum tentu boleh Anda singkirkan begitu saja. Part VA Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), yang berlaku di Semenanjung Malaysia termasuk Johor, memberi otoritas perencanaan setempat (pihak berkuasa perancang tempatan), dalam praktiknya dewan kota atau dewan kotamadya Anda, dua cara untuk melindungi pohon:

Situasi	Perlu izin dewan kota?	Dasar hukum dan sanksi maksimum
Pohon apa pun yang dilindungi perintah pelestarian pohon (perintah pemeliharaan pokok)	Ya, izin tertulis, berapa pun ukurannya	Pasal 35A. Denda hingga RM100,000, penjara enam bulan, atau keduanya
Pohon dengan lingkar lebih dari 0.8 meter, tanpa perintah pelestarian	Ya, izin tertulis	Pasal 35H. Denda hingga RM10,000, penjara tiga bulan, atau keduanya
Pohon lebih kecil, tanpa perintah pelestarian, tanpa syarat perencanaan	Umumnya tidak perlu izin perencanaan	Periksa syarat apa pun dalam persetujuan perencanaan kompleks perumahan Anda
Pohon mati atau sekarat, atau penebangan untuk mencegah bahaya mendesak	Dikecualikan dari kewajiban izin	Pengecualian dalam pasal 35A dan 35H; simpan buktinya
Pohon di sempadan jalan, sempadan saluran air, atau tanah publik lainnya	Bukan hak Anda untuk menebangnya	Laporkan ke dewan kota

Dewan kota juga dapat mencantumkan syarat terkait pohon dalam persetujuan pembangunan (pasal 22(5)(f)), jadi di kompleks perumahan yang mempertahankan pohon dari lahan aslinya, tanyakan apakah ada syarat yang berlaku untuk kavling Anda.

Cara mengukur lingkar batang

Lingkar batang adalah keliling batang pohon, diukur setengah meter di atas permukaan tanah, atau di atas banir untuk pohon yang berakar papan. Lingkar 0.8 meter setara dengan batang berdiameter sekitar 25 cm, jadi pohon dewasa di halaman bisa dengan mudah melampauinya. Jika hasil ukurnya mendekati batas, tanyakan ke dewan kota.

Pemangkasan bisa dianggap penebangan

Pasal 2 Act 172 mendefinisikan penebangan mencakup menebang, memotong pucuk, memotong cabang, mencabut, merusak, atau memusnahkan pohon. Jika ditafsirkan secara ketat, memotong pucuk pohon besar atau memotong cabang utamanya bisa memerlukan izin yang sama seperti menyingkirkannya. Pemangkasan ringan agar atap atau talang bersih adalah hal lain, tetapi tanyakan dulu sebelum melakukan pemotongan besar pada pohon dengan lingkar lebih dari 0.8 meter.

Pohon yang mati, sekarat, atau berbahaya

Izin tidak diperlukan untuk pohon yang mati atau sekarat, penebangan untuk mencegah bahaya mendesak, atau penebangan yang diwajibkan undang-undang lain. Anda mungkin perlu membuktikannya nanti, jadi ambil foto bertanggal yang menunjukkan pembusukan, retakan, atau kemiringan dan, jika memungkinkan, simpan penilaian tertulis dari arboris. Jika pohon hampir tumbang ke jalan atau rumah, hubungi 999 terlebih dahulu.

Cara mengajukan izin ke dewan kota

Saya tidak menemukan formulir atau daftar biaya resmi dari MBJB atau MBIP untuk penebangan pohon pribadi, jadi prosesnya kemungkinan berbeda di tiap dewan kota. MBJB menangani urusan pohon melalui Jabatan Landskap (Departemen Lanskap) dan unit arborikultur (dokumen MBJB; The Star, Juni 2024). Permohonan pada umumnya:

1. Pastikan dewan kota Anda: MBJB, MBIP, MBPG, atau MPKu; lihat panduan saya tentang pemerintah daerah di Johor Bahru.
2. Kirim surat ke departemen lanskap berisi alamat, nomor kavling, nama pemilik, jenis pohon jika diketahui, lingkar batang, dan alasannya.
3. Lampirkan bukti: foto pohon dan masalahnya, sketsa lokasi, bukti kepemilikan seperti tagihan pajak penilaian (cukai taksiran), dan laporan arboris untuk pohon besar.
4. Sediakan waktu untuk inspeksi. Dewan kota mungkin meminta pemangkasan sebagai gantinya, atau penanaman pengganti (pasal 35E).
5. Dapatkan persetujuan tertulis sebelum pekerjaan dimulai dan simpan bersama dokumen properti Anda.

Pohon di luar rumah: sempadan jalan, saluran air, dan kabel listrik

Pohon besar di luar gerbang Anda biasanya berada di sempadan jalan, yang merupakan milik dewan kota. Dewan kota merawat pohon di tanah publik dan pemilik merawat pohon di kavling pribadi; seperti dikatakan wali kota Seremban, dewan kota tidak bisa begitu saja masuk ke tanah pribadi, meski akan bertindak dalam keadaan darurat (Utusan Malaysia, 19 Februari 2026).

• Laporkan, jangan ditebang. Pohon tepi jalan yang miring, cabang mati, dan akar yang mengangkat saluran air dilaporkan ke dewan kota. MyAduan Johor mencakup MBJB, MBIP, MBPG, dan MPKu sejak 1 April 2026 dan memungkinkan Anda melacak pengaduan (The Star, September 2026).
• Kabel listrik dan keadaan darurat. Jangan pernah memangkas dahan yang menyentuh kabel listrik udara; laporkan ke TNB. Pohon tumbang di jalan, mobil, atau rumah adalah keadaan darurat: hubungi 999 untuk Jabatan Bomba dan Penyelamat (Bomba).
• Saluran air. Akar di saluran air di luar rumah Anda adalah urusan dewan kota; di dalam pekarangan Anda, itu tanggung jawab Anda. Lihat saluran air tersumbat di rumah tapak saat musim monsun.

MBJB menyatakan pada Juni 2024 bahwa lebih dari 200 pohon di wilayahnya berusia lebih dari 40 tahun dan diperlakukan sebagai pohon warisan, serta berencana mendatangkan arboris konsultan untuk memeriksanya (The Star, 5 Juni 2024).

Pohon tetangga Anda: dahan, akar, dan daun

Sebagian besar sengketa pohon menyangkut pohon tetangga. Pengadilan Malaysia menerapkan prinsip common law Inggris tentang gangguan (nuisance) melalui pasal 3 Civil Law Act 1956, dan posisi umumnya adalah:

• Anda boleh memangkas sampai batas lahan. Dahan dan akar yang melewati lahan Anda umumnya boleh dipangkas sampai batas lahan, dari sisi Anda.
• Potongannya milik tetangga. Tawarkan untuk mengembalikannya atau sepakati cara membuangnya.
• Jangan sampai pohonnya mati. Memangkas terlalu banyak hingga pohon mati atau tidak stabil bisa membuat Anda bertanggung jawab, dan jika lingkar pohon lebih dari 0.8 meter atau berada di bawah perintah pelestarian, pemangkasan berat mungkin memerlukan izin dewan kota.
• Tuntutan ganti rugi bersifat perdata. Pemilik pohon bisa bertanggung jawab atas kerusakan, terutama jika risikonya sudah diketahui. Simpan foto dan pesan tertulis.

Masalah	Langkah pertama	Jika berlanjut
Daun menyumbat talang Anda	Minta baik-baik; sepakati jadwal pemangkasan	Mediasi melalui asosiasi warga atau pengelola
Dahan di atas atap atau carport Anda	Minta tetangga memangkas, atau pangkas sampai batas lahan dari sisi Anda	Dewan kota jika pohon berbahaya; pengacara untuk kerusakan
Akar mengangkat saluran air, jalan setapak, atau dinding Anda	Foto; catatan tertulis kepada tetangga	Laporan insinyur; dewan kota untuk saluran air publik; pengacara untuk kerusakan
Pohon mati atau miring di rumah sebelah	Catatan tertulis disertai foto	Dewan kota; 999 jika hampir tumbang

Panduan saya tentang sengketa tetangga dan batas lahan membahas mediasi dan juru ukur, dan panduan tentang tembok batas dan pagar membahas pembangunan ulang tembok setelah kerusakan akibat akar.

Ketika akar merusak dinding, saluran air, atau fondasi

Akar mengikuti air, sehingga akan menemukan saluran air dan pipa yang bocor serta pelat lantai yang retak. Sebelum memotong akar besar:

• Cari penyebab sebenarnya. Penurunan tanah dan drainase yang buruk juga membuat dinding retak; panduan saya tentang retak pada dinding menjelaskan retakan mana yang perlu ditangani profesional.
• Gunakan insinyur profesional untuk retakan pada dinding struktural atau tembok batas yang miring. Memotong akar besar di satu sisi bisa membuat pohon tidak stabil.
• Periksa pipa. Akar di dalam pipa biasanya berarti sambungannya sudah bocor; lihat masalah pipa di rumah lama.
• Periksa asuransi Anda. Polis sering memperlakukan pohon tumbang saat badai secara berbeda dari kerusakan akar yang terjadi bertahap; baca ketentuannya. Panduan asuransi rumah saya membahas dasarnya.

Pada rumah deret, kerusakan akar pada dinding bersama memengaruhi kedua rumah; panduan dinding bersama saya menjelaskan siapa yang biasanya membayar.

Perumahan berpagar dan landed strata

Di kompleks berpagar dengan sertifikat landed strata, pohon di area bersama adalah milik bersama, sehingga badan pengelola memangkas atau menebangnya dengan biaya pemeliharaan; sampaikan masalah secara tertulis. Pohon di dalam petak Anda umumnya milik Anda, tetapi peraturan internal (by-laws) atau pedoman desain bisa membatasi apa yang boleh Anda singkirkan, dan aturan dewan kota tetap berlaku. Asosiasi warga di kawasan dengan sertifikat individual bisa melakukan koordinasi, tetapi tidak punya kewenangan hukum atas kavling Anda. Lihat panduan saya tentang rumah di kawasan berpagar dan berpenjaga.

Musim monsun: pohon dan keselamatan

Monsun timur laut, biasanya dari November hingga Maret, membawa hujan lebat dan badai berangin kencang. Secara nasional, Jabatan Bomba dan Penyelamat menangani 5,232 kasus pohon tumbang pada 2024 dan 3,245 kasus dari Januari hingga September 2025, sekitar 12 kasus per hari (The Star, 25 Oktober 2025). Saran singkatnya bagi pemilik rumah:

• Pangkas dahan di dekat atap, jendela, dan kabel listrik sebelum musim hujan, sesuai aturan di atas.
• Perhatikan kemiringan baru, retakan batang, jamur di pangkal batang, atau akar yang terangkat.
• Laporkan pohon yang tidak stabil di tanah publik sejak dini, dan tetaplah di dalam rumah saat angin kencang.

Talang yang penuh daun meluap ke plafon dan menampung air tempat nyamuk Aedes berkembang biak; lihat panduan saya tentang atap bocor dan pencegahan demam berdarah.

Membeli rumah dengan pohon besar: apa yang perlu diperiksa

Pohon dewasa memberi keteduhan dan privasi, tetapi juga butuh perawatan. Saat menunjukkan rumah tapak, saya memeriksa poin-poin ini bersama pembeli:

• Jarak ke rumah. Pohon besar yang dekat dengan dinding, pelat lantai carport, atau saluran pembuangan layak diperiksa untuk melihat retakan dan ubin yang terangkat.
• Milik siapa pohonnya. Pengecekan sertifikat dan denah kavling menunjukkan batas lahan.
• Lingkar batang. Jika lebih dari 0.8 meter dan Anda berencana menyingkirkannya untuk perluasan rumah, kolam renang, atau carport, sediakan waktu untuk izin dewan kota, dan lihat panduan izin renovasi saya.
• Tanda masalah sebelumnya. Retakan yang ditambal, bagian tembok yang dibangun ulang, atau tunggul baru. Tanyakan kepada penjual apa yang sudah dilakukan; daftar pertanyaan saat melihat rumah subsale saya bisa membantu.
• Lereng. Di kavling lereng bukit, menyingkirkan pohon bisa memengaruhi kestabilan lereng; lihat rumah di lereng bukit.

Jika Anda menanam pohon, jauhkan pohon besar dari dinding dan pipa. Kavling sudut punya lebih banyak ruang untuk pohon; panduan kavling sudut saya membandingkannya. Untuk pemeriksaan lengkap sebelum membeli, lihat panduan inspeksi rumah subsale saya.

Di mana membeli jika hal ini penting bagi Anda

• Tebrau, Setia Indah, dan Molek: kawasan perumahan mapan dengan banyak pohon dewasa.
• Skudai, Tampoi, dan Kempas: rumah deret dan semi-detached lama yang akar dan saluran airnya perlu diperiksa.
• Mount Austin: perumahan tapak yang lebih baru dengan tanaman lanskap yang lebih muda.
• Iskandar Puteri: kota terencana, banyak yang berpagar, dengan pengelola yang merawat pohon di area bersama.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: perumahan tapak berpagar di dekat Second Link.
• Permas Jaya dan Senibong: rumah tapak lama dan kawasan tepi air yang lebih baru.
• Kulai dan Senai: rumah tapak di bawah MPKu bagi pembeli yang menginginkan ruang taman.

Bandingkan area di peta properti JB saya.

Panduan hidup di Johor lainnya: Sengketa tetangga dan batas lahan · Ular, monyet, dan hewan telantar di rumah · Biaya rutin rumah tapak di JB · Risiko banjir di Johor Bahru

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah saya perlu izin untuk menebang pohon di halaman sendiri di Johor?

Hanya untuk sebagian pohon. Berdasarkan pasal 35H Town and Country Planning Act 1976, Anda memerlukan izin tertulis dewan kota untuk menebang pohon dengan lingkar lebih dari 0.8 meter, diukur setengah meter di atas tanah, dan pohon apa pun di bawah perintah pelestarian pohon dilindungi berapa pun ukurannya. Pohon yang lebih kecil tanpa perintah tersebut umumnya tidak memerlukan izin perencanaan.

Berapa denda menebang pohon yang dilindungi tanpa izin?

Berdasarkan Act 172, menebang pohon dengan lingkar lebih dari 0.8 meter tanpa izin dapat dikenai denda hingga RM10,000, penjara hingga tiga bulan, atau keduanya. Melanggar perintah pelestarian pohon dapat dikenai denda hingga RM100,000, penjara hingga enam bulan, atau keduanya. Pada Juli 2024, pengadilan di Kuantan mendenda seorang pria RM4,000 berdasarkan pasal 35H.

Apakah pemangkasan dianggap penebangan menurut hukum?

Bisa saja. Act 172 mendefinisikan penebangan mencakup memotong pucuk, memotong cabang, mencabut, dan merusak pohon, sehingga pemangkasan berat pada pohon besar mungkin memerlukan izin. Tanyakan ke dewan kota sebelum melakukan pekerjaan besar pada pohon besar.

Bolehkah saya memangkas dahan atau akar pohon tetangga yang masuk ke lahan saya?

Sebagai prinsip umum common law, Anda boleh memangkas dahan dan akar yang masuk ke lahan Anda, sampai batas lahan, tanpa masuk ke lahan tetangga. Bicarakan dengan tetangga terlebih dahulu, jangan merusak pohon secara keseluruhan, dan tanyakan ke dewan kota jika pohonnya besar atau dilindungi.

Siapa yang bertanggung jawab atas pohon di sempadan jalan di luar rumah saya?

Dewan kota. Jangan menebangnya sendiri. Laporkan pohon miring, dahan patah, atau akar yang mengangkat saluran air melalui MyAduan Johor di wilayah MBJB, MBIP, MBPG, dan MPKu, dan hubungi 999 jika pohon tumbang menimbulkan keadaan darurat.

Apa yang harus saya lakukan jika akar pohon membuat dinding retak atau menyumbat saluran air?

Ambil foto bertanggal, cari tahu milik siapa pohon itu, dan beri tahu pemiliknya atau dewan kota secara tertulis. Untuk retakan di dekat fondasi atau tembok batas, minta insinyur profesional memeriksa sebelum memotong akar besar, dan periksa apa saja yang ditanggung asuransi rumah Anda.

Sedang mencari rumah tapak dengan pohon besar?

Beri tahu saya area, anggaran, dan jenis rumah yang Anda inginkan. Saat viewing, saya menunjukkan pohon besar di dekat rumah serta akar di dekat dinding dan saluran air, dan menanyakan kepada penjual tentang pekerjaan pohon sebelumnya. Anda juga bisa membuat janji temu untuk viewing, atau konsultasi Zoom jika Anda masih di luar negeri.

Sumber: Attorney General’s Chambers, Laws of Malaysia: Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), sections 2, 22(5)(f), 35A, 35E and 35H, and Civil Law Act 1956 (Act 67), section 3, diperiksa November 2026; Town and Country Planning Act 1976 (Act 172), cetak ulang per 1 Juni 2021, diterbitkan oleh departemen perencanaan negara bagian Penang, diperiksa November 2026; The Sun, “Man fined RM4k for cutting down 50-year-old heritage tree in Kuantan”, 5 Juli 2024; Planning Malaysia: Journal of the Malaysian Institute of Planners, Vol. 17 Issue 2, kesadaran tentang perintah pelestarian pohon berdasarkan Act 172, 2019; Utusan Malaysia, “Pokok jadi ‘ancaman’ utama masyarakat bandar”, 19 Februari 2026; The Star, “Over 200 heritage trees in JB”, 5 Juni 2024; The Star, “Trees turn deadly in monsoon” (data Jabatan Bomba dan Penyelamat), 25 Oktober 2025; The Star, “Johor steps up complaint handling” (MyAduan Johor), 28 September 2026; The Star, “MyAduan Johor to include more councils by Q2 2026”, 23 Desember 2025; Majlis Bandaraya Johor Bahru, Jabatan Landskap, persyaratan persetujuan rencana lanskap, diperiksa November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Informasi umum diperiksa pada 15 November 2026 dari sumber bertanggal yang tercantum di atas; bukan nasihat hukum atau teknik. Prosedur dan biaya dewan kota berbeda-beda dan undang-undang bisa diubah; konfirmasikan dengan dewan kota setempat, arboris yang berkualifikasi, insinyur profesional, atau pengacara sebelum Anda menebang, dan bicarakan dengan tetangga Anda terlebih dahulu.