排水沟堵塞与季候风：柔佛有地住宅指南（2026）

English · Bahasa Melayu · Bahasa Indonesia

作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核查日期：2026年11月15日

本指南适合新山有地住宅的屋主、租户和买家，包括身在海外的屋主。简单来说：屋顶天沟、落水管以及您院子范围内的排水沟，由您自己负责保持畅通，市议会可以下令要求您清理。路边的公共排水沟（longkang）则由市议会负责；如有堵塞，可通过 MyAduan Johor 或向所属市议会投报。请在雨量最大的时期来临前清理好自己负责的部分，MetMalaysia 预计这段时期为2026年11月至2027年1月。

为何排水沟堵塞在季候风期间更要紧

新山大多数有地住宅的屋顶雨水经由几条落水管流入屋子周围的小排水沟，再从大门或车道底下流进路边排水沟。只要这条路线上任何一段被落叶、淤泥或垃圾堵住，雨水就会倒灌进门廊或院子；遇上长时间暴雨，甚至可能漫进屋内。

较大型的工程由州政府负责。2026年9月30日的突发性水灾冲击了 Jalan Ayer Molek、Jalan Wong Ah Fook、Jalan Pantai 以及 Tampoi 的 Kampung Pasir 等地之后，州政府为2027年额外拨出RM3000万，包括 MBJB 排水研究、在 Jalan Sungai Chat 沿线兴建地下滞洪池以及增设抽水泵（Malay Mail，2026年10月1日）。11月3日，州政府公布本次季候风期间的337个水灾热点，其中44个位于新山县，清理排水沟和疏浚是应对措施之一。

但这些都不会替您清理家门口的排水沟。堵塞的排水沟还会积存死水：2026年10月，新山某花园的居民投报，一条堵塞了数周的排水沟里出现蚊子幼虫（Utusan Malaysia）。请参阅我的蚊子与骨痛热症指南；如需更全面的了解，可参阅我的水灾风险指南和新山天气与季候风指南。

哪条排水沟由谁负责

责任归属取决于排水沟的位置和用途。以下是市议会辖区内有地住宅的一般分工（我的新山地方议会指南列明各地址所属的市议会）。

排水沟或管道	通常负责清理的一方	备注
屋顶天沟、箱形天沟和落水管	屋主	雨水管不得排放厕所污水或生活废水（第56条）。
地段内的排水沟	屋主	市议会可发出通知，要求清理、维修或扩大排水沟（第52条）。
车道跨越路边排水沟处的管道或盖板	通常为屋主	封闭或改道排水沟须获得书面批准（第55条）。
路边公共排水沟	地方议会	须负责维护、维修、疏通和清理（第53及54条）。
后巷排水沟	地方议会	任何人不得在后巷放置障碍物（第69条）。
河流和大型季候风排水沟	JPS（DID），与市议会及 JKR 共同负责	如不确定，可通过市议会投报。
公共污水管和沙井	Indah Water（IWK）	疏通不收费；若疏通私人内部污水管，IWK 收费RM390。
封闭式分层地契住宅区的公共排水沟	JMB 或 MC	属于 Strata Management Act 2013 下的公共产业。

罚则。根据 Act 133 的公布文本，不理会第52条通知者可被罚款最高RM2,000，另加每日最高RM100，市议会也可自行施工，再向您追讨费用。擅自接驳排水沟，或封闭、改道排水沟，可被罚款最高RM1,000，法院也可下令重建排水沟。罚款数额可能已修订，请在 AGC 的 Laws of Malaysia 门户网站查阅最新文本。

自家排水沟的季候风检查清单

卫生部建议每周花十分钟检查住家周围有无积水（Berita RTM，2026年7月）。季候风来临前和期间，还要加上以下几项：

1. 天沟和箱形天沟。大雨来临前请人清除落叶和青苔。箱形天沟溢流往往表现为天花板水渍（请参阅我的屋顶漏水指南）。
2. 落水管。检查管底出水是否流进排水沟，而不是流到门廊或邻居的地段。
3. 院内排水沟。掀起沟盖，挖出淤泥、沙子和落叶，再盖回沟盖。
4. 大门处的跨沟段。用手电筒照一照车道下方的管道或缝隙；管道积了半管淤泥，是常见的堵塞点。
5. 水槽和地漏。不要把食用油和厨余倒进去，因为油脂会在管内凝固变硬。每周往不常用的地漏里冲水。
6. 花园。不要把落叶扫进排水沟，并留意排水沟接口附近的树根（请参阅我的砍树准证与树根指南）。
7. 大雨过后。如果排水沟里的水几天后仍未退去，可能是有堵塞，或排水沟的坡度已不再正确。
8. 注意安全。远离水流湍急的排水沟，戴上手套，屋顶工作交给专业人士；DOSH 将屋顶和易碎表面列为高空作业的危险之一（2026年3月）。

身在海外的屋主。空置的房子没人每周检查。请亲戚、租户或看管人在11月前及每次大暴雨后检查天沟和排水沟；请参阅我的空置房屋检查清单和从海外管理新山房产指南。屋内管道问题，请参阅老房子的水管问题。

当堵塞发生在您家门外

公共排水沟由市议会清理，但前提是他们得知情。自2026年4月1日起，MyAduan Johor 已涵盖 MBJB、MBIP、MBPG 和 MPKu，并可追踪投诉进度（The Star，2026年9月）；其他地区请直接联系所属市议会。

• 描述要具体。提供街道名称、门牌号码或最近的路灯柱、照片或短视频，以及大雨时的情况。
• 保留投诉编号并跟进。2026年11月，The Star 报道 Taman Johor Jaya 一名居民自8月26日起已五次向 MBJB 投诉，一条排水沟因邻居修水管时留下的泥土而堵塞；一名市议员表示会跟进。邻居、居民协会和您的市议员都能为投诉增加分量。
• 找对渠道。蚊子幼虫向县卫生局投报；乱丢垃圾向 SWCorp 或市议会投报。根据 Act 672 第71条，在未经批准的地点丢弃废物，可被罚款RM10,000至RM100,000、监禁或两者兼施（The Star，2025年11月，引述 SWCorp Johor）。

不要做的事。不要自行拓宽、封闭或改道公共排水沟，也不要把自家的水引到邻居的土地上。水灾期间请遵从官方警报；JPS 的 Public Infobanjir 网站按州属显示河流水位。

装修、扩建与排水沟

• 覆盖排水沟。为加宽车道而用混凝土封住前方排水沟，或在后方排水沟上方扩建，都会导致排水沟无法清理。MBJB 的临时建筑准证清单（2025年1月1日更新）规定，现有排水沟不得覆盖，必须使用铁沟盖，排水也不得流向邻近地段。任何永久性工程，请先咨询市议会。
• 垫高地面和铺地。垫高门廊或把整个院子铺满，会改变水流方向，而第52条禁止在没有适当雨水排放设施的情况下建造或重建。请参阅我的装修准证指南。
• 废料和泥土。工地的沙子、水泥和泥土会在排水沟里凝固变硬。请在承包商的书面条款中写明清理排水沟和妥善清运废料（请参阅我的装修废料指南）。

打算购买在排水沟上方扩建的房子？请索取获批图则；我的二手房违章扩建指南说明了相关风险。

邻居、租户与封闭式住宅区

• 邻居。在一排排屋中，一条堵塞的后排水沟可能导致好几户的院子淹水。先沟通，分享照片，并商定谁负责清理哪一段；如果水持续从隔壁流过来，市议会可以采取行动。请参阅我的邻里纠纷和共用墙指南。
• 租户与房东。马来西亚目前尚无已生效的住宅租赁法令（请参阅我的租赁法令最新进展），因此一切以租约为准。一般来说，租户负责保持天沟、地漏和院内排水沟畅通并报告问题，房东则负责水管破损和结构维修的费用。请参阅维修费用由谁承担。
• 封闭式分层地契住宅区。公共产业上的排水沟由 JMB 或 MC 根据 Strata Management Act 2013 负责维护，费用来自管理费；您自己地段上的排水沟仍由您负责。请参阅有地分层地契和封闭式门禁住宅。

保险与水渍损坏

Bank Negara Malaysia 于2026年1月表示，投保水灾保障的屋主很少，而这类保障通常属于可选附加项目（The Sun）。排水沟堵塞造成的倒灌水是否受保，取决于保单条款；Financial Markets Ombudsman Service 于2026年7月指出，因自然磨损或维护不善造成的损坏通常不在保障范围内。现在就细读保单中的水灾及除外条款，并保留排水沟和天沟清理后附有日期的照片。我的房屋保险指南介绍了各类保单。本文不构成保险建议，请向您的保险公司确认。

购买有地住宅时要检查什么

• 尽可能在雨后看房，并查看路边排水沟和后巷，而不只看房子本身。
• 比较高度。低于路面或位于斜坡底部的房子容易积水。山坡地段请询问护堤排水沟由谁维护（请参阅我的山坡住宅指南）。
• 留意迹象：墙脚的水痕、大门底部的锈迹、门廊的淤泥痕迹、缺失的沟盖，以及被扩建部分覆盖的排水沟。
• 询问卖家和邻居，水是否曾漫进门廊或屋内，以及排水沟上次清理是什么时候。我的二手房看房问题和验房指南列出了更多要点。
• 搜索街道名称，加上“banjir kilat”（突发性水灾）和“longkang tersumbat”（排水沟堵塞）。

如果您很重视这一点，可以考虑哪些地区

同一个花园里的两条街，大雨时的情况可能截然不同，所以要看街道和房子本身，而不是邮区：

• Mount Austin：较新的住宅区和封闭式项目，深受家庭欢迎。
• Tebrau、Setia Indah 和 Molek：成熟地区，有许多较旧的排屋；请检查扩建部分和排水沟。
• Skudai、Tampoi 和 Kempas：新旧住宅区并存。
• Bukit Indah 和 Gelang Patah以及Iskandar Puteri：靠近第二通道的规划城镇。
• Permas Jaya 和 Senibong以及Kulai 和 Senai：东部和北部的选择；请询问新建工程附近的排水情况。

外国买家：柔佛的RM100万最低价门槛仅有少数例外（例如部分经州政府批准、由发展商出售的服务式公寓）；没有任何地区整体获得豁免。请参阅我的外国人最低购屋价指南，并在我的新山房产地图上比较各地区。

更多柔佛生活指南：新山水灾风险 · 有地住宅屋顶漏水 · 防蚊与预防骨痛热症 · 有地住宅日常开销 · 有地住宅水箱清洗

常见问题

在新山，我家门前的排水沟由谁负责？

路边公共排水沟属于地方议会：根据 Street, Drainage and Building Act 1974 第53及54条，市议会负责维护、疏通和清理其排水沟。天沟、落水管、院内排水沟，以及通常车道下方的管道，则由您负责保持畅通。

市议会会因为我产业内的排水沟堵塞而罚款吗？

会，但须先发出通知。Act 133 第52条允许市议会下令屋主清理或维修排水沟；根据公布文本，不理会通知者可被罚款最高RM2,000，另加每日最高RM100，市议会也可自行施工并追讨费用。

在新山如何投报公共排水沟堵塞？

使用 MyAduan Johor（自2026年4月1日起已涵盖 MBJB、MBIP、MBPG 和 MPKu），或直接联系所属市议会。提供地点和照片，并保留投诉编号。公共污水管堵塞向 IWK 投报，蚊子幼虫则向县卫生局投报。

我可以把家门前的排水沟盖起来吗？

未获批准不可以。根据 Act 133 第55条，未经书面批准封闭、堵塞或改道排水沟属于违法行为；MBJB 的临时准证清单也规定，现有排水沟不得覆盖，须使用铁沟盖。请先询问市议会。

天沟和排水沟应该多久清理一次？

我没有找到针对住家的官方清理频率。比较实际的做法是：东北季候风来临前彻底清理一次，每次大暴雨后检查一次，再加上卫生部建议的每周十分钟住家周围积水检查。

房屋保险是否保障排水沟堵塞或水灾造成的损坏？

视保单而定。Bank Negara Malaysia 于2026年1月表示，水灾保障通常属于可选附加项目，而因自然磨损或维护不善造成的损坏通常不在保障范围内。请细读保单条款，并向您的保险公司确认。

担心您考虑中的房子排水不好？

告诉我您想要的地区、房屋类型和预算。我会为您筛选有地住宅，看房时和您一起检查每间房子的排水沟、天沟和地势高度，并在您出价前向卖家和邻居了解大雨时的情况。您也可以预约见面，若身在海外，也可预约Zoom 咨询。

资料来源：The Star，“Start of Northeast Monsoon expected on Oct 27, MetMalaysia says”，2026年10月23日；Malay Mail，“Johor identifies 337 flood hotspots as state braces for northeast monsoon”，2026年11月3日；Malay Mail，“Johor rolls out additional RM30m after flash floods hit state capital”，2026年10月1日；The Star，“Several areas in JB hit by flash floods”，2026年9月30日；Street, Drainage and Building Act 1974 (Act 133)，第III部分（Drains），第51至61条，National House Buyers Association 发布版本，2026年11月查阅；Act 133，第IV部分（Back-lanes），第65至69条，National House Buyers Association 发布版本，2026年11月查阅；Attorney General’s Chambers，Laws of Malaysia 门户网站：Act 133、Act 154、Solid Waste and Public Cleansing Management Act 2007 (Act 672) 及 Strata Management Act 2013 (Act 757)，2026年11月查阅；MBJB，临时建筑准证申请清单，第13及14项，2025年1月1日更新；The Star，“Johor steps up complaint handling”（MyAduan Johor），2026年9月28日；The Star，“Clogged drain not fixed despite five complaints to JB council”，2026年11月6日；Utusan Malaysia，“Longkang tersumbat punca pembiakan aedes dan bau busuk”，2026年10月23日；Indah Water Konsortium，住宅用户（疏通收费），2026年11月查阅；Destruction of Disease-Bearing Insects Act 1975 (Act 154)，含截至 P.U.(A) 280/2002 修订的重印本，经由 FAOLEX，2026年11月查阅；Berita RTM，“Luang 10 minit seminggu periksa kawasan rumah cegah denggi”（MOH 疾病控制组），2026年7月20日；The Star，“SWCorp detains lorry at illegal dumping ground in Sedenak”，2025年11月9日；The Sun，“Flood insurance uptake low in Malaysia, BNM warns”，2026年1月28日；Financial Markets Ombudsman Service，经由 Malaysiakini，“Why insurance and takaful claims get rejected”，2026年7月22日；DOSH（JKKP），Working at Heights，2026年3月16日更新；JPS，Public Infobanjir，2026年11月查阅

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯已于2026年11月15日根据上列注明日期的资料来源核查；不构成法律或保险建议。市议会程序、罚款和保单条款可能变动；请向您的地方议会、IWK、县卫生局、您的保险公司或律师确认，排水或屋顶工程请聘请持牌专业人士。