沙巴 · 已完工项目 · 外国买家规定
沙巴房产
亚庇和兵南邦的六个已完工公寓项目，从市区海滨到 Likas Bay、Tanjung Aru 和 Bundusan。沙巴有自己的土地法和外国买家规定，因此最低价格和审批程序与柔佛和吉隆坡不同。这里的每个项目都已交钥匙，因此您在二手房市场购买的是已建成的住宅。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的沙巴项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
📷 5Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Alam Pesona 第1期：Putatan 的400个紧凑型2房和3房公寓，发展商牌价 RM264,943–469,888。
入门价位 · 靠近机场
已完工
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📷 6亚庇
Aman Pesona Beachside Villas
Sabandar 河畔的海滨度假别墅，3或4房，2,050至2,970 平方尺，挂牌价 RM2.4–4.1 million。
海滩与河流环境 · 度假村式管理
已完工8.9 公里 至 Tuaran 镇
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Tanjung Aru
Aru Suites
Tanjung Aru 的一座小型服务式套房楼，共129个单位并附设酒店，2020年完工。单间面积 543 平方尺起。
Tanjung Aru 地址 · 楼内设有酒店
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📷 8亚庇下南南
Bukit Bantayan Residences
Gamuda Land 在下南南的 912 个山坡服务式公寓单位，三栋大楼，每单位两个停车位。叫价 RM447k–731k；租金约 RM2,000–2,300。
山顶景观 · 每个单位两个停车位
已完工
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📷 6亚庇 Sutera Harbour
Coral Bay @ Sutera
Sutera Harbour Resort 内八座12层大楼的460个租赁地契海滨住宅；2026年10月叫价 RM300万 起，租金 RM6,500 起。
位于海滨 · 位于 Sutera Harbour Resort 内
已完工
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📷 5市中心
Jesselton Residences
位于市区海滨、Jesselton Mall 之上的三座 28 层大楼，共 333 个住宅单位。面积从 965 平方尺到 2,266 平方尺，另有顶层豪华公寓。
位于市区海滨 · 楼下就是商场
每平方尺 RM860 成交中位数已完工
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📷 5Luyang 和 Damai
Jesselton Twin Towers
两座 56 层大楼，是婆罗洲最高的建筑，住宅面积从 649 平方尺起。2024年3月获发入伙准证。
婆罗洲最高的住宅 · 999 年租期
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📷 5Jalan Cyber City, Kota Kinabalu
K Avenue
邻近亚庇机场的 630 个服务式公寓单位，从单间公寓到三钥匙单位。叫价 RM250,000–790,000；租金 RM1,650–3,300（2026年）。
机场就在附近 · 灵活的单位类型
已完工2.5 公里 至亚庇国际机场
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📷 6亚庇下南南
Kingfisher Inanam
Hap Seng 在下南南的739个公寓单位，分三栋27层大楼，设有第5层空中公园。叫价 RM300k–602k；租金 RM1,500–1,850。
大型空中公园 · 成熟社区
已完工15分钟 至亚庇市区
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📷 6Putatan
Kingfisher Putatan
Hap Seng Land 在 Putatan 的408个三房公寓，分三座，距 KKIA 7 公里。租金约 RM1,600–1,800（2026年9月）。
家庭面积住宅 · 机场和道路
已完工7 公里 至亚庇国际机场
资料与购房指南 →
📷 6Sandakan
Kingfisher Sandakan
Hap Seng Land 在 Sandakan 发展的 792 个公寓单位，分四座，占地 15.3 英亩；2026年10月叫价 RM260k–495k，租金 RM550–1,650。
海景或山景 · 靠近市区
已完工5分钟 至市中心
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📷 4亚庇 Likas
Maya Condominium
位于 Likas 的 483 个公寓单位，分三座。叫价约 RM668,000–980,000；3 房单位租金约 RM2,400–2,800（2026年）。
附近有学校 · 医院和运动设施
已完工10分钟 至亚庇市区
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📷 4亚庇 Damai
Meridian Garden
位于 Damai 的小型住宅区，由三层半独立式洋房和独立式洋房组成，靠近 City Mall 和 QE2 Hospital，价格从 RM260万 起。
医院和商场就在旁边 · 大型家庭住宅
已完工
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📷 6兵南邦 Nosoob
SkyMillion Residence
兵南邦 Nosoob 的一座23层大楼，共254个公寓单位，2024年完工，设有双钥匙户型。叫价 RM400k 起；租金 RM1,600 起。
靠近市区 · 双钥匙单位选项
已完工
资料与购房指南 →
📷 7兵南邦 Kobusak
SkyVue Residence
兵南邦 Kobusak 一座22层大楼内的200个大面积公寓；2026年10月叫价 RM720k–2.4m，3房租金 RM2,100–3,500。
大户型 · 屋顶空中花园
已完工3 公里 至亚庇市中心
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兵南邦 Bundusan
The Gardens at Bundusan
Bundusan 的两栋29层大楼，共500个三房单位。叫价 RM405,000–550,000，属家庭价位。
适合家庭的价位 · 大型地段上的设施
已完工
资料与购房指南 →
Api-Api Centre，亚庇
Marina Court Resort Condominium
租赁地契，市中心海滨公寓，据房产网站资料于 2006 年完工。三房单位叫价约 RM490,000 起。
位于市中心 · 海滨环境
RM490k 3 房叫价起
资料与购房指南 →
Signal Hill, 亚庇
The Peak Vista
租赁地契，两栋山坡大楼位于 Signal Hill，可望见海景，2011年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM735。
海景和市景 · 靠近市区
资料与购房指南 →Jalan Sulaman，亚庇
1Borneo Condominium
租赁地契，1Borneo Hypermall 之上四座大楼共 1,008 个单位，2008年完工。2 房单位近期中位价约每平方尺 RM400。
楼下就是商场 · 毗邻 UMS
资料与购房指南 →Likas
Bay 21
Likas Bay 一座获绿色评级的公寓，共286个单位，2015年启用。大面积2至4房，多数挂牌价高于 RM900,000。
按绿色标准建造 · Likas Bay 景观
资料与购房指南 →亚庇 Likas
Jade Residence
一栋 15 层大楼共有 135 个大型单位，位于 Likas，2014年完工。叫价约 RM795,000–1.39 million。
住宅大，邻居少 · 双钥匙单位可选
RM795k–1.39m 叫价，2026年8月–9月
资料与购房指南 →Sembulan，亚庇
Riverson SOHO
租赁地契，Riverson 发展项目内 152 间 SOHO 套房，靠近 Gleneagles 医院，2014 年完工。2026年10月叫价约每平方尺 RM742–996。
隔壁就是医院和购物中心 · 市中心位置
资料与购房指南 →Sembulan
Sutera Avenue
Mah Sing 位于沿海大道的三座服务式公寓大楼，2017年完工。共 320 个单位，726–1,220 平方尺。
邻近机场和市区 · 楼下就是街道式商场
已完工3.9 公里 至亚庇机场
资料与购房指南 →KK Times Square，亚庇
The Loft @ KK Times Square
租赁地契，Imago 购物中心之上 631 个服务式住宅，2014 年完工。2026年10月叫价约每平方尺 RM748–1,088。
楼下就是商场 · 市中心地址
资料与购房指南 →看哪里
沙巴各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 市中心 | Jesselton 海滨、Suria Sabah 和 Jesselton Mall；高楼层大户型住宅的所在地。 |
| Luyang 和 Damai | 介于市区、Likas 和兵南邦之间的“金三角”，Jesselton Twin Towers 就位于此。 |
| Likas | Likas Bay、PacifiCity 和 1Likas；拥有海景的家庭式公寓。 |
| Sembulan | 沿海大道进入市区的门户，有 Sutera Avenue 的咖啡馆，前往机场也很便捷。 |
| Tanjung Aru | 机场旁的海滨住宅区，有较小的服务式套房和度假出租屋。 |
| Bundusan、兵南邦和 Kepayan | 价格较低的郊区家庭式公寓，距离市区仅短程车程。 |
外国买家
外国人在沙巴购房的规定
沙巴有自己的规定，由州政府制定。支付订金之前，请先向沙巴的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 外国人最低购买价格：高楼住宅 RM600,000 | 自2022年1月起，沙巴政府允许外国人购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅（综合发展项目中的公寓、共管公寓和高楼套房），门槛从 RM100万 下调。来源：Daily Express，2022年1月13日；Azmi & Associates，2024年5月；iProperty 和 PropertyGuru 指南，2026年。 |
| 有地住宅 RM100万 | 房产网站的指南将 RM1,000,000 列为沙巴有地房产的最低门槛。部分律师事务所的指南仍将所有房产类型的门槛列为 RM100万，各方记录不一；请向沙巴律师确认。来源：iProperty（2026年2月）；PropertyGuru（2026年5月）；Low & Partners。 |
| 部分外国居民为 RM500,000 | 根据2022年沙巴指南，部分外国人士（例如永久居民和月入 RM8,000 或以上的外籍职员）可购买一个价格从 RM500,000 起的住宅单位。来源：Azmi & Associates（2024年5月）。 |
| 须获得州政府批准 | 外国人购房须在产权转让注册前获得沙巴州政府批准；据指南所述，需时两个月或以上。州政府并未公布确切费用；有一个房产网站估计为 RM15,000–25,000，但我们未能核实。来源：PropertyGuru（2026年5月）；Low & Partners；propcashflow.my（2026年3月）。 |
| 适用沙巴土地法令，而非国家土地法典 | 沙巴的土地受《沙巴土地法令》（Cap. 68）管辖，而非西马使用的《1965年国家土地法典》。分层地契根据沙巴本身的附属地契法律发出，并由《2026年土地（附属地契）法令》更新。来源：Azmi & Associates；Sabah Guide；The Star/Yahoo News（2026年4月30日）。 |
| 原住民地契（Native Title）土地不可购买 | 《土地法令》第17条禁止原住民与非原住民之间在未获部长书面准许下进行土地交易。外国人（以及非原住民的马来西亚人）购买的是 Country Lease 或 Town Lease 地契，而非原住民地契（Native Title）。来源：Azmi & Associates（2024年5月）；Sabah Guide（2026年9月）。 |
| 不包括廉价单位和土著保留单位 | 与其他州一样，外国人一般不能购买廉价或中低价住宅，也不能购买土著保留单位。来源：Low & Partners。 |
| 自2026年1月1日起，外国买家购买住宅的印花税为 8% | 印花税属联邦事务，因此同样适用于沙巴：住宅产业转让给非公民（非永久居民）和外国公司须缴付统一 8% 的印花税，此前为 4%。来源：KPMG 2026年财政预算案税务函；iProperty（2026年2月）。 |
直接解答
沙巴房产：常见问题
外国人在沙巴购买公寓的最低价格是多少？
公寓等高楼住宅为 RM600,000，沙巴政府于2022年1月将门槛从 RM100万 下调至此。有地住宅的门槛列为 RM100万。仍须获得州政府批准。
沙巴的土地法与柔佛不同吗？
是的。沙巴采用《沙巴土地法令》（Cap. 68），而非国家土地法典；原住民地契（Native Title）土地未经部长准许不得出售给非原住民。
外国人在沙巴购买公寓的最低价格是多少？
自2022年1月起，公寓等高楼住宅为 RM600,000。有地住宅列为 RM100万，并须获得州政府批准。
外国人在沙巴买公寓的最低价格是多少？
自2022年1月起，高楼住宅（公寓、共管公寓）的最低价格为RM60万；有地房产为RM100万，并须获得州政府批准。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产业转让印花税为8%。
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