Sandakan · 已完工 · 二手房
Kingfisher Sandakan
四座大楼共 792 个公寓单位，建于 Sandakan 一片 15.3 英亩的高地上，提供2房和3房单位，面积 988 至 1,229 平方尺，可选海景或山景。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Kingfisher Sandakan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Kingfisher Sandakan
发展商：Hap Seng Land Development Sdn Bhd
地址
Lorong Astana Heights, 13, Jalan Lalang
90000 Sandakan
地契
租赁地契（记录不一）
IQI 显示租赁地契；PropertyGuru 和 Mudah 显示永久地契。请核查地契
完工
2021年12月（发展商记录）
大楼
4
占地 15.3 英亩
单位
792
七种户型
户型
752–1,229 平方尺
二手挂牌显示为2至4房；IQI 资料为 988–1,229 平方尺
外国买家
一般不符合资格
牌价低于沙巴高楼住宅 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Kingfisher Sandakan 需要权衡的四件事
靠近 Sandakan 市区的大型公寓项目。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
海景或山景
大楼建于高地上，买家可选择面海或面山的单位。
靠近市区
据发展商资料，到市中心约5分钟，到 Mile 4 约10分钟，到机场约15分钟，附近有学校、菜市场、医院和超市。
超过 32,000 平方尺的设施
设有无边际泳池、戏水池、日光浴平台、水中躺椅区、篮球场和藤球场，以及儿童游乐场。
需要权衡的：较小市场中的大型项目
对 Sandakan 来说，792 个单位的供应量不小：2026年10月约有 20 个单位挂牌出租、9 个出售。地契记录不一致（IQI 显示为租赁地契，房产网站显示为永久地契），因此请核查地契。
项目概况
Kingfisher Sandakan 深度解读
四座主楼建于 15.3 英亩的高地上，位于 Jalan Utara 旁。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 浅水池
- 水中躺椅区
- 下沉式休憩区
- 日光浴平台
- 带座位的滑梯
进行中
运动与游乐
- 篮球场
- 藤球场
- 儿童游乐场
园区设施
园林景观
- 花架
- 人行道
- 绿化斜坡
项目目前进度
户型
Kingfisher Sandakan 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 752 至 1,229 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Kingfisher Sandakan 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Kingfisher Sandakan 的位置
Lorong Astana Heights, 13, Jalan Lalang, 90000 Sandakan, 沙巴。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，2至4房 | RM260,000 – RM495,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 每平方尺 | 约每平方尺 RM439 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 每月 | RM550 – RM1,650 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM284,000 – RM566,000 | IQI Project Centre，2026年 |
所有出售和出租数据均为2026年10月所见挂牌的叫价，并非有记录的成交；未找到成交中位数。Mudah 上约有 9 个单位出售、20 个单位出租。请确认低价出租的是整间单位还是单个房间。出价前请向 Jason 索取有记录的成交价。
过往记录
关于 Hap Seng Land Development Sdn Bhd
Kingfisher Sandakan 由 Hap Seng Land Development Sdn Bhd 发展，占地 15.3 英亩，位于 Jalan Utara 旁的成熟社区。
发展商列出四座主楼共 792 个单位，分七种户型，并设有三层保安系统。
周边环境
Kingfisher Sandakan 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bus Bandar Sandakan~1.3 km
- Mini Bus Station~1.4 km
- Sandakan Central~3.2 km
🛍️ 购物中心
- Harbour Mall Sandakan~1.2 km
- Kedai Menara M.P.S.~1.3 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sri Tanjung Rapat~900 m
- Sekolah Menengah Sung Siew~1.2 km
- Sekolah Menengah St. Michael~1.3 km
- SRJK (C) Chi Hwa~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Sandakan~1.8 km
- Open University Sandakan Campus~4.3 km
🏥 医院
- Hospital Duchess of Kent~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 752 至 1,229 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM570,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM570,000 | RM570,000 |
| 首期 | RM57,000 | RM171,000 |
| 贷款额 | RM513,000 | RM399,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,100 | RM45,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,565 | RM1,995 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,506 | RM7,506 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,890 | RM5,387 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM85,061 | RM231,488 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
四座大楼共有 792 个单位，发展商资料显示面积为 988 至 1,229 平方尺，2房或3房，2浴。
Kingfisher Sandakan 是永久地契吗？
记录不一。发展商在 IQI 的记录显示为租赁地契，而 PropertyGuru 和二手挂牌则称为永久地契。出价前请让您的律师核查地契。
外国人可以购买 Kingfisher Sandakan 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。发展商牌价为 RM284,000 至 RM566,000，因此单位一般不对外国买家开放。
Kingfisher Sandakan 的单位能租到多少？
2026年10月的出租挂牌叫租约为每月 RM550 至 RM1,650（Mudah）。这些是叫租；请确认较低的价格是整间单位还是单个房间。
Kingfisher Sandakan 距离市中心多远？
据发展商资料，到 Sandakan 市中心约5分钟，到 Batu 4 约10分钟，到机场约15分钟。2026年10月的叫租约为每月 RM550 至 RM1,650（Mudah）。
Kingfisher Sandakan 有多少个单位？
共有四栋792个单位，面积从988到1,229平方尺，二房或三房。
Kingfisher Sandakan 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sri Tanjung Rapat (~900 m), Sekolah Menengah Sung Siew (~1.2 km), Sekolah Menengah St. Michael (~1.3 km)。距离为直线距离。
Kingfisher Sandakan 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bus Bandar Sandakan (~1.3 km), Mini Bus Station (~1.4 km), Sandakan Central (~3.2 km)。
Kingfisher Sandakan 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Duchess of Kent (~2.1 km)，最近的购物中心是 Harbour Mall Sandakan (~1.2 km)。
在 Kingfisher Sandakan 买房需要准备多少现金？
以 RM570,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,387，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM85,061（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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