Sandakan · Siap · Subjual
Kingfisher Sandakan
Empat menara dengan 792 kondominium di atas 15.3 ekar tanah tinggi di Sandakan, dengan unit 2 dan 3 bilik tidur seluas 988 hingga 1,229 kaki persegi dan pilihan pemandangan laut atau bukit.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Kingfisher Sandakan: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Kingfisher Sandakan
Oleh Hap Seng Land Development Sdn Bhd
Alamat
Lorong Astana Heights, 13, Jalan Lalang
90000 Sandakan
Pegangan
Pajakan (rekod berbeza)
IQI menunjukkan pajakan; PropertyGuru dan Mudah menunjukkan pegangan bebas. Semak hakmilik
Tarikh siap
Dis 2021 (rekod pemaju)
Menara
4
Di atas 15.3 ekar
Unit
792
Tujuh susun atur
Susun atur
752–1,229 kaki persegi
2 hingga 4 bilik tidur pada penyenaraian jualan semula; IQI memberikan 988–1,229 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga senarai berada di bawah harga minimum Sabah RM600,000 bagi kediaman bertingkat
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Kingfisher Sandakan
Kondominium besar berhampiran pekan Sandakan. Inilah hujahnya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Pemandangan laut atau bukit
Menara-menara ini terletak di kawasan tanah tinggi dan pembeli boleh memilih unit menghadap laut atau menghadap bukit.
Dekat dengan bandar
Pemaju memberikan kira-kira 5 minit ke pusat pekan, 10 minit ke Batu 4 dan 15 minit ke lapangan terbang, dengan sekolah, pasar, hospital dan pasar raya berdekatan.
Lebih 32,000 kaki persegi kemudahan
Kolam renang infiniti, kolam cetek, dek berjemur, ruang berjemur tenggelam, gelanggang bola keranjang dan sepak takraw serta taman permainan kanak-kanak.
Perkara yang perlu ditimbang: skim besar dalam pasaran yang lebih kecil
792 unit ialah bekalan yang banyak bagi Sandakan: kira-kira 20 unit disenaraikan untuk disewa dan sembilan untuk dijual pada Oktober 2026. Rekod pegangan berbeza (pajakan di IQI, pegangan bebas di portal), jadi semak hakmilik.
Pembangunan
Kingfisher Sandakan, dihuraikan
Empat menara utama di atas tanah tinggi seluas 15.3 ekar, terletak di luar Jalan Utara.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam cetek
- Ruang berjemur tenggelam
- Pod tenggelam
- Dek berjemur
- Gelongsor dengan tempat duduk
Aktif
Sukan dan permainan
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang sepak takraw
- Taman permainan kanak-kanak
Kawasan
Landskap
- Para-para
- Laluan pejalan kaki
- Cerun bertanaman
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Kingfisher Sandakan
3 jenis susun atur, dari 752 hingga 1,229 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur terkecil (2 bilik tidur) — 752 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 752 kaki persegi · terkecil daripada tujuh susun atur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis A1 — 988 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 988 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Susun atur terbesar — 1,229 kaki persegi
2 bilik air · 1,229 kaki persegi · terbesar daripada tujuh susun atur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Kingfisher Sandakan dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Kingfisher Sandakan
Lorong Astana Heights, 13, Jalan Lalang, 90000 Sandakan, Sabah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Diminta untuk dijual, 2 hingga 4 bilik | RM260,000 – RM495,000 | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Diminta sekaki persegi | kira-kira RM439 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta bulanan | RM550 – RM1,650 | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM284,000 – RM566,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Semua angka jualan dan sewa ialah harga diminta daripada penyenaraian yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan; tiada median transaksi ditemui. Kira-kira sembilan unit disenaraikan untuk dijual dan 20 untuk disewa di Mudah. Semak sama ada sewaan berharga rendah adalah unit keseluruhan atau sebuah bilik. Minta harga jualan yang direkodkan daripada Jason sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Hap Seng Land Development Sdn Bhd
Kingfisher Sandakan dibangunkan oleh Hap Seng Land Development Sdn Bhd di atas tanah seluas 15.3 ekar dalam kawasan kejiranan yang mantap di luar Jalan Utara.
Pemaju menyenaraikan 792 unit dalam empat menara utama, dalam tujuh susun atur, dengan keselamatan tiga peringkat.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Kingfisher Sandakan
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal Bus Bandar Sandakan~1.3 km
- Mini Bus Station~1.4 km
- Sandakan Central~3.2 km
Pusat beli-belah
- Harbour Mall Sandakan~1.2 km
- Kedai Menara M.P.S.~1.3 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sri Tanjung Rapat~900 m
- Sung Siew Secondary School~1.2 km
- St. Micahael’s Secondary School~1.3 km
- SRJK (C) Chi Hwa~1.4 km
Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Sandakan~1.8 km
- Open University Sandakan Campus~4.3 km
Hospital
- Hospital Duchess of Kent~2.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 752 hingga 1,229 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM570,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM570,000 | RM570,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM57,000 | RM171,000 |
| Jumlah pinjaman | RM513,000 | RM399,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM11,100 | RM45,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,565 | RM1,995 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,506 | RM7,506 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,890 | RM5,387 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM85,061 | RM231,488 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 792 unit dalam empat menara, dari 988 hingga 1,229 kaki persegi pada penyenaraian pemaju, dengan 2 atau 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
Adakah Kingfisher Sandakan pegangan bebas?
Rekod berbeza. Rekod pemaju di IQI menunjukkan pajakan, manakala PropertyGuru dan penyenaraian jualan semula menggambarkannya sebagai pegangan bebas. Minta peguam anda menyemak hakmilik sebelum anda membuat tawaran.
Bolehkah warga asing membeli di Kingfisher Sandakan?
Di Sabah, warga asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat tinggi berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Harga senarai pemaju adalah dari RM284,000 hingga RM566,000, jadi unit secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di Kingfisher Sandakan?
Penyenaraian sewaan pada Oktober 2026 meminta kira-kira RM550 hingga RM1,650 sebulan (Mudah). Ini ialah sewa diminta; semak sama ada angka yang rendah adalah bagi unit keseluruhan atau sebuah bilik.
Berapa jauh Kingfisher Sandakan dari pusat bandar?
Menurut pemaju, kira-kira 5 minit ke pusat bandar Sandakan, 10 minit ke Batu 4 dan 15 minit ke lapangan terbang. Sewa yang diminta pada Oktober 2026 ialah sekitar RM550 hingga RM1,650 sebulan (Mudah).
Kingfisher Sandakan 有多少个单位？
共有四栋792个单位，面积从988到1,229平方尺，二房或三房。
Sekolah manakah yang berhampiran Kingfisher Sandakan?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sri Tanjung Rapat (~900 m), Sung Siew Secondary School (~1.2 km) dan St. Micahael’s Secondary School (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Kingfisher Sandakan?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bus Bandar Sandakan (~1.3 km), Mini Bus Station (~1.4 km) dan Sandakan Central (~3.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Kingfisher Sandakan?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Duchess of Kent (~2.1 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Harbour Mall Sandakan (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Kingfisher Sandakan?
Bagi unit pada harga RM570,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,387 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM85,061, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kampung Gambalon, Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Fasa 1 Alam Pesona: 400 kondominium padat 2 dan 3 bilik tidur di Putatan, disenaraikan oleh pemaju pada RM264,943–469,888.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Kingfisher Sandakan
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.