Jalan Sulaman, Kota Kinabalu · Siap 2008 · Subjual
1Borneo Condominium
Empat menara kondominium pajakan di atas 1Borneo Hypermall di Jalan Sulaman, dengan 1,008 rumah seluas 880–1,000 kaki persegi dan Universiti Malaysia Sabah bersebelahan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang 1Borneo Condominium
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
1Borneo Condominium
Portal menamakan Warisan Harta Sabah Sdn Bhd, Sagajuta Sdn Bhd dan Pertubuhan Islam Seluruh Sabah (United Sabah Islamic Association)
Alamat
Jalan Sulaman
88400 Kota Kinabalu, di 1Borneo Hypermall
Pegangan
Pajakan
Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik
Tarikh siap
2008
Menurut PropertyGuru dan iProperty; pusat beli-belah dibuka pada 31 Mei 2008
Menara
4 menara
Dua setinggi 25 tingkat, satu 28 tingkat dan satu 12 tingkat (iProperty)
Unit
1,008
Prince Tower, blok berasingan dengan 109 unit lebih besar, disenaraikan secara berasingan
Susun atur
880–1,000 kaki persegi
2 bilik tidur seluas 880 dan 920 kaki persegi; 3 bilik tidur seluas 1,000 kaki persegi
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga Menara A–D jauh di bawah minimum RM600,000 Sabah
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di 1Borneo Condominium
Rumah di atas pusat beli-belah terbesar Malaysia Timur, bersebelahan universiti negeri. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pusat beli-belah di tingkat bawah
Menara-menara ini terletak di atas 1Borneo Hypermall, yang digambarkan oleh Wikipedia sebagai pusat beli-belah terbesar di Malaysia Timur, dengan lebih 300 kedai, pawagam dan boling.
Bersebelahan UMS
Universiti Malaysia Sabah terletak kira-kira 1 km jauhnya, yang menyokong permintaan sewa daripada pelajar dan kakitangan.
Harga permulaan yang rendah
Unit dua bilik tidur disenaraikan dari sekitar RM290,000, dan irumah.co menyatakan median terkini sekitar RM400 psf untuk susun atur 900 kaki persegi.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dan bekalan
Tapak ini kira-kira 7 km dari pusat bandar dan 13 km dari lapangan terbang, dan dengan 1,008 unit serta bekalan kondominium berdekatan, jangkakan persaingan apabila anda menjual semula atau menyewakan.
Pembangunan
1Borneo Condominium, dihuraikan
Dua menara 25 tingkat, satu menara 28 tingkat dan satu blok 12 tingkat di tapak 1Borneo seluas 23.3 ekar. Prince Tower, blok berkepadatan lebih rendah dengan unit 1,900–2,130 kaki persegi, direkodkan secara berasingan.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru, iProperty dan Mudah.my; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Jakuzi
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Taman permainan kanak-kanak
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Tempat letak kereta
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur 1Borneo Condominium
3 jenis susun atur, dari 880 hingga 1,000 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
2 bilik tidur (A) — 880 kaki persegi
2 bilik tidur · 880 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →2 bilik tidur (B) — 920 kaki persegi
2 bilik tidur · 920 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,000 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,000 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di 1Borneo Condominium
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 3 bilik tidur | 1,000 kaki persegi | – | RM2,000–2,200/bulan | 4 |
| – | kira-kira 880–920 kaki persegi (2 bilik tidur, Type A atau B) | RM300,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 800 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi 1Borneo Condominium
Jalan Sulaman, 88400 Kota Kinabalu, Sabah, di 1Borneo Hypermall.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 2 bilik, 900 kaki persegi | Median terkini sekitar RM400 psf · unit 880 kaki persegi dijual pada RM320,000 (Jul 2026) | Rekod transaksi irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta 2 bilik, sekitar 900 kaki persegi | RM290,000–380,000 | Senarai Mudah.my, Sep–Okt 2026 |
| Harga diminta semua unit kondominium | RM320,000–350,000 · sekitar RM350–364 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta 2 dan 3 bilik tidur | Sekitar RM1,800–2,200 sebulan | Iklan PropertyGuru, Jul–Ogo 2026 |
Baris transaksi adalah daripada rekod irumah.co; selebihnya ialah harga diminta. irumah.co menyatakan hasil sewa kasar sekitar 6.5% bagi 2025. Unit Prince Tower dan dupleks (1,900 kaki persegi ke atas, harga diminta RM780,000–1.77m di Mudah.my) tidak termasuk dalam julat ini.
Rekod prestasi
Tentang Sagajuta Sdn Bhd
Wikipedia dan irumah.co menamakan Sagajuta Sdn Bhd sebagai pemaju 1Borneo. PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan Warisan Harta Sabah Sdn Bhd, Sagajuta Sdn Bhd dan Pertubuhan Islam Seluruh Sabah (United Sabah Islamic Association) sebagai pemaju.
Pengurusan 1Borneo Hypermall bertukar kepada United 1Borneo Hypermall Sdn Bhd pada Januari 2019.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran 1Borneo Condominium
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- 1Borneo~0 m
- Giant Kolombong~5.1 km
Sekolah
- Sekolah Perhutanan Tropika Antarabangsa~400 m
- Mariano I. Loza~800 m
- Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal~1.8 km
- SRS Datuk Simon Fung~2.0 km
Kolej dan universiti
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology, Sabah Branch (TAR UMT)~800 m
- Sabah University of Malaysia~1.0 km
- Strategy College~2.3 km
Hospital
- Hospital Universiti Malaysia Sabah~1.5 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~2.7 km
- Hospital Angkatan Tentera Wilayah Kota Kinabalu (HATWKK)~6.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 880 hingga 1,000 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM350,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM350,000 | RM350,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM35,000 | RM105,000 |
| Jumlah pinjaman | RM315,000 | RM245,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM6,000 | RM28,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,575 | RM1,225 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,725 | RM4,725 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,253 | RM3,308 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM51,553 | RM142,258 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Portal merekodkan 1,008 rumah dalam empat menara: unit 2 bilik tidur seluas 880 dan 920 kaki persegi dan unit 3 bilik tidur seluas 1,000 kaki persegi. Prince Tower, dengan 109 unit lebih besar seluas 1,900–2,130 kaki persegi, direkodkan secara berasingan.
Adakah 1Borneo Condominium pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru, iProperty dan irumah.co semuanya menyatakan pegangan pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sabah, warga asing secara amnya boleh membeli rumah bertingkat tinggi berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri Sabah (panduan menyatakan dua bulan atau lebih). Hakmilik mestilah Country Lease atau Town Lease, bukan Native Title (Hakmilik Anak Negeri), dan unit kos rendah atau unit yang diperuntukkan kepada Bumiputera dikecualikan. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Unit di Menara A hingga D disenaraikan pada sekitar RM290,000–380,000, jadi ia secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Sesetengah unit Prince Tower dan dupleks disenaraikan melebihi RM600,000.
Berapakah sewanya?
Unit dua dan tiga bilik tidur disenaraikan pada sekitar RM1,800 hingga RM2,200 sebulan (PropertyGuru, Julai hingga Ogos 2026).
Berapa harga 1Borneo Condominium?
Unit 2 bilik tidur sekitar 900 kaki persegi ditawarkan pada RM290,000 hingga RM380,000 (Mudah.my, Oktober 2026). Median transaksi terkini sekitar RM400 sekaki persegi (irumah.co). Hartanah ini pajakan dan siap pada 2008.
1Borneo 公寓价格多少？租金多少？
约900平方尺的两房单位挂牌价约RM29万至RM38万（Mudah.my，2026年10月）；irumah.co显示近期成交中位价约每平方尺RM400。两房及三房月租约RM1,800至RM2,200。租约地契，2008年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran 1Borneo Condominium?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Perhutanan Tropika Antarabangsa (~400 m), Mariano I. Loza (~800 m), Sekolah Kebangsaan Rampayan Menggatal (~1.8 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran 1Borneo Condominium?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan 1Borneo Condominium?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Universiti Malaysia Sabah (~1.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah 1Borneo (~0 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di 1Borneo Condominium?
Bagi unit pada harga RM350,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,308 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM51,553, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil dengan 129 unit bersama hotel di Tanjung Aru, siap 2020. Studio dari 543 kaki persegi.
Lihat projek →Sabah · Likas
Bay 21
Kondominium bertaraf hijau dengan 286 unit di Teluk Likas, dibuka 2015. Kediaman 2 hingga 4 bilik tidur yang besar, kebanyakannya disenaraikan melebihi RM900,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di 1Borneo Condominium
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.