Tanjung Aru, Kota Kinabalu · Siap 2020 · Subjual
Aru Suites
Blok bertingkat rendah dengan 129 suite servis di Tanjung Aru, kebanyakannya studio seluas 543–592 kaki persegi, dengan The Aru Hotel dalam bangunan yang sama dan kolam renang infiniti yang menghadap landasan lapangan terbang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Aru Suites
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aru Suites
Oleh Aton Group
Alamat
Jalan Tanjung Aru
88100 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Siap
2020
Bangunan
1 blok, sekitar 8 tingkat
Bilangan tingkat daripada portal iklan
Unit
129
Angka pemaju: 80 studio, 24 unit Type C dan 25 unit Premier
Susun atur
543–1,344 kaki persegi
Studio, Type C 2 bilik (‘1 Bedroom Unit’ menurut pemaju) dan suite 3 bilik
Pembeli asing
Kebanyakannya tidak layak
Studio disenaraikan di bawah harga minimum Sabah RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aru Suites
Blok kecil yang dikendalikan hotel berhampiran pantai dan lapangan terbang. Inilah siapa yang sesuai, dan kekurangannya.
Alamat di Tanjung Aru
Tanjung Aru ialah kawasan pinggir pantai bandar raya ini, dan bangunan ini mempunyai dek matahari terbenam serta ruang acara di atas bumbung.
Hotel di dalam bangunan
The Aru Hotel beroperasi di dalam Aru Suites, dan banyak suite disewakan di laman tempahan, yang sesuai untuk pemilik yang mahukan pendapatan penginapan jangka pendek.
Komuniti yang kecil
Hanya ada 129 unit, kebanyakannya 80 studio, dengan tempat letak kereta percuma, gimnasium dan kolam renang infiniti.
Perkara yang perlu ditimbang: studio dan landasan lapangan terbang
Kebanyakan unit ialah studio, yang menyempitkan permintaan jualan semula, dan tiada jualan direkodkan di EdgeProp. Kolam renang menghadap landasan lapangan terbang, jadi lawati pada waktu berbeza dalam sehari.
Pembangunan
Aru Suites, dihuraikan
Satu blok suite servis dengan komponen hotel. Campuran unit daripada pemaju.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju.
Air
Dek kolam
- Kolam renang infiniti (kedalaman 1.2 m)
- Dek matahari terbenam
Aktif
Kecergasan
- Pusat kecergasan
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang acara atas bumbung
- Tempat letak kereta percuma
- The Aru Hotel
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Aru Suites
3 jenis susun atur, dari 543 hingga 1,303 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A · Studio Suite — 543 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 543 kaki persegi · 1 bilik + pantri · 80 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type C — 1,013 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 1,013 kaki persegi · 24 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B · Premier Suite — 1,303 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,303 kaki persegi · 3 bilik · 25 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Aru Suites
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type A · Studio Suite | 543 kaki persegi | RM550,000–580,000 | – | 2 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Aru Suites
Jalan Tanjung Aru, 88100 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 48 bulan terakhir | Tiada jualan direkodkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta studio, 543–580 kaki persegi | RM505,000 – RM600,000 | Iklan Mudah.my, Okt 2026 |
| Sewa diminta studio | Kira-kira RM2,000 sebulan | Iklan Mudah.my, Okt 2026 |
Sangat sedikit unit diiklankan dan tiada jualan direkodkan di EdgeProp, jadi anggap ini sebagai angka harga diminta indikatif.
Rekod prestasi
Tentang Aton Group
Aton Group ialah pemaju Sabah dengan galeri jualannya di Banyan Valley, Kota Kinabalu.
Aru Suites ialah salah satu projeknya yang telah siap, menggabungkan suite servis dengan The Aru Hotel.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Aru Suites
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- KK Central~100 m
- aisa City pickup and drop of points~600 m
- West (inc Brunei & Sarawak)~1.3 km
Pusat beli-belah
- Imago~200 m
- KK Times Square~400 m
- Kompleks Asia City~700 m
Sekolah
- SRK Sacred Heart~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~1.0 km
- Taska Tze Yu~1.1 km
- Tadika Tze Yu~1.2 km
Kolej dan universiti
- Twintech International University College of Technology~900 m
- Aseana International College~1.1 km
- Sabah Institute of Art~1.5 km
Hospital
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.8 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 543 hingga 1,303 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM600,000,000,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM600,000,000,000 | RM600,000,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM60,000,000,000 | RM180,000,000,000 |
| Jumlah pinjaman | RM540,000,000,000 | RM420,000,000,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM23,999,984,000 | RM48,000,000,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,700,000,000 | RM2,100,000,000 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM86,700,148,700 | RM230,100,164,700 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz unit di Aru Suites?
Pemaju menyenaraikan 80 studio seluas 543–592 kaki persegi, 24 unit satu bilik tidur Type C (2 bilik) seluas 1,013 kaki persegi dan 25 unit Premier seluas 1,303–1,344 kaki persegi.
Bolehkah saya menyewakan unit saya sebagai penginapan percutian?
Banyak unit sudah disewakan di laman tempahan dan The Aru Hotel beroperasi di dalam bangunan. Tanya pihak pengurusan tentang peraturan kediaman semasa sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sabah, pembeli asing secara amnya memerlukan kediaman bertingkat berharga RM600,000 atau lebih, dengan kelulusan negeri. Kebanyakan studio disenaraikan di bawah harga itu, jadi hanya unit yang lebih besar mungkin layak. Duti setem atas pindah milik kediaman ialah 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026.
Bilakah Aru Suites siap?
Aru Suites siap pada tahun 2020 dan dibangunkan oleh Aton Group.
Aru Suites 开价多少？
根据Mudah.my挂牌，543至580平方尺的单间公寓开价约RM50.5万至RM60万。
Sekolah manakah yang berhampiran Aru Suites?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SRK Sacred Heart (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Sembulan (~1.0 km) dan Taska Tze Yu (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Aru Suites?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KK Central (~100 m), aisa City pickup and drop of points (~600 m) dan West (inc Brunei & Sarawak) (~1.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Aru Suites?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m), manakala pusat beli-belah terdekat ialah Imago (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Aru Suites?
Bagi unit pada harga RM600,000,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM82,350 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM86,700,148,700, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Sabah · Likas
Bay 21
Kondominium bertaraf hijau dengan 286 unit di Teluk Likas, dibuka 2015. Kediaman 2 hingga 4 bilik tidur yang besar, kebanyakannya disenaraikan melebihi RM900,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Aru Suites
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.