Kota Kinabalu · Siap · Subjual
Aman Pesona Beachside Villas
Vila tepi pantai pajakan di sebelah hutan tanah bencah yang dipelihara dan sungai Sabandar, dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi dan rumah kelab yang dikendalikan dengan perkhidmatan pengurusan hotel.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Aman Pesona Beachside Villas
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aman Pesona Beachside Villas
Oleh Kinsa Resorts Sdn Bhd
Alamat yang disenaraikan
7, Jalan Penampang
88300 Kota Kinabalu; sahkan lot tapak
Pegangan
Pajakan
Sahkan jenis hakmilik dan tarikh tamat
Tarikh siap
Mac 2019 (rekod pemaju)
Persekitaran
Pantai, paya bakau dan sungai Sabandar
Hutan tanah bencah sedia ada dikekalkan sebagai taman komuniti
Susun atur
2,050–2,970 kaki persegi
3 atau 4 bilik tidur, 3 bilik air
Harga senarai
RM2,407,300 – RM4,062,030
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Boleh, dengan kelulusan negeri
Melebihi harga minimum Sabah RM1 juta bagi rumah landed; bukan Tanah Anak Negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aman Pesona
Vila percutian di tepi pantai di utara bandar raya. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Persekitaran pantai dan sungai
Pemaju menerangkan vila terletak di antara pantai berpasir, hutan paya bakau dan sungai Sabandar, dengan hutan tanah bencah sedia ada dikekalkan sebagai taman komuniti.
Diuruskan seperti resort
Senarai tersebut menyatakan perkhidmatan pengurusan hartanah dan hotel disediakan, dengan rumah kelab, kafe, gimnasium, bilik permainan dan gelanggang tenis.
Padang golf dan bandar berhampiran
Pemaju memberikan jarak 8.9 km ke bandar Tuaran, 11.8 km ke Dalit Bay dan padang golf 18 lubangnya, dan 12.4 km ke Mengkabong.
Perkara yang perlu ditimbang: lokasi dan pasaran rumah percutian
Alamat pos yang disenaraikan ialah di Jalan Penampang, manakala keterangan meletakkan vila di tepi sungai Sabandar berhampiran Tuaran, jadi sahkan lotnya. Vila percutian pada harga senarai RM2.4–4.1 juta dijual kepada pasaran yang sempit, dan bilangan unit tidak dinyatakan.
Pembangunan
Aman Pesona Beachside Villas, dihuraikan
Vila percutian dalam persekitaran resort berpagar, dengan rumah kelab serta hutan tanah bencah dan paya bakau yang dipelihara.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah kelab
Diuruskan oleh hotel
- Rumah kelab
- Kafe
- Gimnasium
- Bilik permainan
Luar rumah
Alam semula jadi dan riadah
- Gelanggang tenis
- Taman permainan kanak-kanak
- Rizab tanah bencah dan hutan
- Perkhidmatan taman
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Aman Pesona Beachside Villas
Hanya keluasan binaan terkecil dan terbesar diberikan dalam senarai pemaju. Keluasan tanah tidak dinyatakan. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur terkecil — 2,050 kaki persegi
3 bilik · 3 bilik air · 190 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Susun atur terbesar — 2,970 kaki persegi
4 bilik · 3 bilik air · 276 meter persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Aman Pesona Beachside Villas dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Aman Pesona Beachside Villas
7, Jalan Penampang, 88300 Kota Kinabalu, Sabah (alamat dalam senarai pemaju).
Harga senarai pemaju
Angka harga
Ini ialah harga yang disenaraikan pemaju di IQI, bukan jualan yang direkodkan. Harga subjual hari ini boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM2,407,300 – RM4,062,030 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Minta Jason untuk harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Kinsa Resorts Sdn Bhd
Aman Pesona dibangunkan oleh Kinsa Resorts Sdn Bhd sebagai skim vila percutian tepi pantai, dengan hutan tanah bencah dan paya bakau sedia ada dikekalkan sebagai taman komuniti.
Pemaju menyatakan sebuah rumah kelab dengan perkhidmatan pengurusan hartanah dan hotel melayani vila-vila ini.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 2,050 hingga 2,970 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM4,060,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM4,060,000 | RM4,060,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM406,000 | RM1,218,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,654,000 | RM2,842,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM146,400 | RM324,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM18,270 | RM14,210 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM45,198 | RM45,198 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM40,813 | RM32,044 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM656,681 | RM1,634,252 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah saiz vila?
Pemaju menyenaraikan keluasan binaan 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, dengan 3 atau 4 bilik tidur dan 3 bilik air. Bilangan vila tidak dinyatakan dalam senarai.
Adakah Aman Pesona pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Minta peguam anda mengesahkan jenis hakmilik dan baki tempoh pajakan.
Bolehkah warga asing membeli vila di Aman Pesona?
Panduan portal menyenaraikan RM1 juta sebagai harga minimum Sabah bagi rumah landed, dan pembelian oleh pembeli asing memerlukan kelulusan negeri. Harga senarai pemaju ialah RM2,407,300 hingga RM4,062,030, melebihi had itu. Tanah tersebut mestilah bukan Tanah Anak Negeri; sahkan dengan peguam di Sabah.
Adakah Aman Pesona diuruskan oleh pengurusan hotel?
Menurut pemaju, perkhidmatan pengurusan hartanah dan hotel disediakan melalui rumah kelab. Minta terma dan yuran pengurusan sebelum membuat tawaran.
Aman Pesona 离斗亚兰镇多远？
根据发展商资料，距离斗亚兰镇约8.9公里，距离达里湾高尔夫球场约11.8公里。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil dengan 129 unit bersama hotel di Tanjung Aru, siap 2020. Studio dari 543 kaki persegi.
Lihat projek →Sabah · Likas
Bay 21
Kondominium bertaraf hijau dengan 286 unit di Teluk Likas, dibuka 2015. Kediaman 2 hingga 4 bilik tidur yang besar, kebanyakannya disenaraikan melebihi RM900,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang masih ada di Aman Pesona Beachside Villas
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.