Kampung Gambalon，Putatan · 第1期已完工 · 二手房
Alam Pesona @ Putatan
Emerald Tower是 Putatan 的 Alam Pesona 第 1 期，共有400 个公寓单位，面积 540 至 868 平方尺，设有三层会所，发展商牌价从RM264,943起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Alam Pesona @ Putatan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Alam Pesona @ Putatan
第 1 期：Emerald Tower 和会所
地址
Jalan Ketiau Tombovo
Kampung Gambalon, 89500 Putatan
地契
租赁地契
记录不一：PropertyGuru 显示为永久地契。请在地契上确认地契类型和到期日
完工
2023年9月（发展商在 IQI 的记录）
记录不一：PropertyGuru 显示预计完工年份为 2024 年。请索取入伙准证（OC）日期
单位
400
整个项目规划约 1,200 个单位
户型
540–868 平方尺
2 至 3 房，1 至 2 卫
外国买家
一般不符合资格
牌价低于沙巴高楼住宅 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Alam Pesona 需要权衡的四件事
位于 Putatan 镇边缘的入门价位公寓。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
入门价位
发展商牌价约 RM265,000 至 RM470,000，为 540 至 868 平方尺的 2 房和 3 房单位。
靠近机场
根据房源信息，距离亚庇国际机场约 8.2 公里，车程约 16 分钟；One Place Mall 在 4 公里范围内。
设施齐全的会所
三层会所设有泳池、健身房、瑜伽室、电影室、卡拉OK室以及网球场和篮球场，入口有设三重保安的警卫亭。
需要权衡的：分期开发与数据稀少
这是规划约 1,200 个单位项目的第1期，第二座大楼 Sapphire Tower（第2期）正以新盘推出，因此附近会有施工。各方对地契和完工的记录不一，且2026年10月挂牌的单位很少，因此有记录的成交价是较可靠的价值参考。
项目概况
Alam Pesona @ Putatan 深度解读
第 1 期包括拥有 400 个单位的 Emerald Tower、一座三层会所，以及整个项目的基础设施。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
休闲设施
泳池和球场
- 游泳池
- 网球场
- 篮球场
- 成人健身区
- 儿童游乐场
会所
室内空间
- 健身房
- 瑜伽室
- 电影院
- 卡拉OK室
- 宴会厅
- 表演平台
住户
共享空间
- 烧烤区
- 设有生态平台的停车场裙楼
- 设三重保安的警卫亭
项目目前进度
户型
Alam Pesona @ Putatan 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 449 至 868 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Alam Pesona @ Putatan 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Alam Pesona @ Putatan 的位置
Jalan Ketiau Tombovo, Kampung Gambalon, 89500 Putatan, Sabah。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（1 个挂牌） | RM307,000 | iProperty 房源，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM264,943 – RM469,888 | IQI Project Centre，2026年 |
2026年10月核查时，iProperty 上只有一个单位挂牌出售，标示面积为 450 平方尺，比发展商记录中的任何户型都小，请谨慎看待。iProperty 和 PropertyGuru 上没有单位挂牌出租，也没有找到成交数据。推出价一栏是发展商在 IQI 上的牌价。出价前请向 Jason 索取有记录的成交价。
过往记录
关于 WK Consortium Sdn Bhd
Alam Pesona 由 WK Consortium Sdn Bhd 发展，位于 Kampung Gambalon，距离 Putatan 镇约一分钟车程。
整体规划约有 1,200 个公寓单位、一座三层停车场、两层零售店铺和一座会所。第1期为 400 个单位的 Emerald Tower。第2期 Sapphire Tower 正以新盘推出，尚未完工。
周边区域
Alam Pesona @ Putatan 附近有什么
地图上 Putatan 一带的设施，按 Putatan 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 必打丹~2.3 km
🛍️ 购物中心
- ITCC Shopping Mall~4.3 km
- Emart~5.6 km
🎓 学校
- Tadika Hwa Shiong~2.4 km
- SJK (C) Hwa Shiong~2.5 km
- SMK Putatan~2.8 km
- SK PEKAN PUTATAN~3.0 km
🏛️ 学院与大学
- Inti College~2.4 km
🏥 医院
- Klinik Bumiputera~2.4 km
- Klinik Kesihatan Putatan~2.8 km
- Klinik Kissey~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 449 至 868 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM310,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM310,000 | RM310,000 |
| 首期 | RM31,000 | RM93,000 |
| 贷款额 | RM279,000 | RM217,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,200 | RM24,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,395 | RM1,085 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,185 | RM4,185 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,767 | RM2,930 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM45,547 | RM126,000 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有多少个单位，面积多大？
第 1 期 Emerald Tower 共有 400 个单位，面积 540 至 868 平方尺，2 或 3 房，1 或 2 卫。整个项目规划约 1,200 个单位。
Alam Pesona 是永久地契吗？
发展商在 IQI 的记录为租赁地契，但 PropertyGuru 显示为永久地契。请让您的律师在地契上确认地契类型及剩余租期。
外国人可以在 Alam Pesona 购买吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。这里的发展商牌价为 RM264,943 至 RM469,888，因此单位一般不对外国买家开放。
Alam Pesona @ Putatan 的价格是多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM264,943 至 RM469,888，适用于 2 房和 3 房单位。这是发展商牌价，不是成交价。请向 Jason 询问最新的二手房价格。
Alam Pesona 离机场多远？
根据发展商资料，距离亚庇国际机场约8.2公里，车程约16分钟；距离 One Place Mall 约4公里。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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