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Aman Pesona Beachside Villas
租赁地契海滨别墅，毗邻保留的湿地森林和 Sabandar 河，提供3 或 4 房户型，面积 2,050 至 2,970 平方尺，会所提供酒店管理服务。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Aman Pesona Beachside Villas 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aman Pesona Beachside Villas
发展商：Kinsa Resorts Sdn Bhd
登记地址
7, Jalan Penampang
88300 Kota Kinabalu；请确认项目地段
地契
租赁地契
请确认地契类型和到期日
完工
2019年3月（发展商记录）
环境
海滩、红树林与 Sabandar 河
原有湿地森林保留为社区公园
户型
2,050–2,970 平方尺
3 或 4 房，3 卫
牌价
RM2,407,300 – RM4,062,030
IQI 上的发展商牌价
外国买家
可以，须获州政府批准
高于沙巴有地住宅 RM100万 的最低门槛；不属原住民地契（Native Title）
为何选择这个地点
买家在 Aman Pesona 需要权衡的四件事
位于市区以北海滩旁的度假别墅。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
海滩与河流环境
发展商描述别墅位于沙滩、红树林和 Sabandar 河之间，原有湿地森林保留为社区公园。
度假村式管理
根据房源信息，项目提供物业和酒店管理服务，并设有会所、咖啡馆、健身房、游戏室和网球场。
邻近高尔夫球场和市镇
发展商标示的距离为：至 Tuaran 镇 8.9 公里，至 Dalit Bay 及其 18 洞高尔夫球场 11.8 公里，至 Mengkabong 12.4 公里。
需要权衡的：地点与度假屋市场
登记的邮寄地址在 Jalan Penampang，但项目介绍将别墅定位于 Tuaran 附近的 Sabandar 河畔，因此请确认地段。牌价 RM2.4–4.1 million 的度假别墅市场较窄，而且房源信息没有列出单位数量。
项目概况
Aman Pesona Beachside Villas 深度解读
位于门禁度假环境中的度假别墅，设有会所，并保留了湿地和红树林。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
会所
酒店式管理
- 会所
- 咖啡馆
- 健身房
- 游戏室
户外
自然与休闲
- 网球场
- 儿童游乐场
- 湿地和森林保护区
- 园艺服务
项目目前进度
户型
Aman Pesona Beachside Villas 全部 2 种户型
发展商的房源信息只列出最小和最大的建筑面积，没有列出土地面积。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Aman Pesona Beachside Villas 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Aman Pesona Beachside Villas 的位置
7, Jalan Penampang, 88300 Kota Kinabalu, Sabah（发展商房源信息上的地址）。
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM2,407,300 – RM4,062,030 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 上记录的发展商牌价，并非近期成交。出价前请向 Jason 索取二手成交记录价格和目前租金。
过往记录
关于 Kinsa Resorts Sdn Bhd
Aman Pesona 由 Kinsa Resorts Sdn Bhd 发展，是一个海滨度假别墅项目，原有的湿地森林和红树林保留为社区公园。
发展商表示，别墅配有会所，并提供物业和酒店管理服务。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,050 至 2,970 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM4,060,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM4,060,000 | RM4,060,000 |
| 首期 | RM406,000 | RM1,218,000 |
| 贷款额 | RM3,654,000 | RM2,842,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM146,400 | RM324,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM18,270 | RM14,210 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM45,198 | RM45,198 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM40,813 | RM32,044 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM656,681 | RM1,634,252 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
别墅的面积有多大？
发展商列出的建筑面积为 2,050 至 2,970 平方尺，3 或 4 房，3 卫。房源信息没有列出别墅数量。
Aman Pesona 是永久地契吗？
不是。它是租赁地契。请让您的律师确认地契类型和剩余租期。
外国人可以在 Aman Pesona 购买别墅吗？
房产网站的指南列出沙巴有地住宅的最低门槛为 RM100万，外国人购买须获州政府批准。发展商牌价为 RM2,407,300 至 RM4,062,030，高于该门槛。土地不得为原住民地契（Native Title）；请向沙巴律师确认。
Aman Pesona 是否由酒店管理？
据发展商表示，物业和酒店管理服务通过会所提供。出价前请索取管理条款和管理费用。
Aman Pesona 离斗亚兰镇多远？
根据发展商资料，距离斗亚兰镇约8.9公里，距离达里湾高尔夫球场约11.8公里。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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