Tanjung Aru，亚庇 · 2020年完工 · 二手房
Aru Suites
位于 Tanjung Aru 的低层大楼，共129 个服务式套房，大多为 543–592 平方尺的单间公寓，The Aru Hotel 位于同一栋楼内，无边泳池可俯瞰机场跑道。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Aru Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Aru Suites
发展商：Aton Group
地址
Jalan Tanjung Aru
88100 Kota Kinabalu
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
已完工
2020
建筑
1 栋，约 8 层
楼层数取自房产网站
单位
129
发展商数据：80 个开放式单位、24 个 Type C 和 25 个 Premier 单位
户型
543–1,344 平方尺
开放式单位、2 个房间的 Type C（发展商称为“1 Bedroom Unit”）和 3 个房间的套房
外国买家
大多不符合资格
单间公寓的挂牌价低于沙巴 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Aru Suites 需要权衡的四件事
一栋靠近海滩和机场、由酒店经营的小型大楼。以下是它适合哪些人，以及需要注意的地方。
Tanjung Aru 地址
Tanjung Aru 是亚庇的海滨住宅区，大楼设有日落观景台和屋顶活动空间。
楼内设有酒店
The Aru Hotel 在 Aru Suites 内营业，许多套房也在订房网站上出租，适合希望获得短租收入的业主。
小型社区
只有 129 个单位，其中 80 个为单间公寓，提供免费停车、健身房和无边泳池。
需要权衡的：单间公寓与机场跑道
大部分单位是单间公寓，转售需求因此较窄，而且 EdgeProp 上没有成交记录。泳池面向机场跑道，请在一天中不同时间前往实地查看。
项目概况
Aru Suites 深度解读
一栋带酒店部分的服务式套房大楼。单位组合取自发展商。
设施
根据发展商列出的资料。
水
泳池平台
- 无边泳池（深 1.2 米）
- 日落观景台
进行中
健身
- 健身中心
住户
共享空间
- 屋顶活动空间
- 免费停车
- The Aru Hotel
项目目前进度
户型
Aru Suites 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 543 至 1,303 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Aru Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A · Studio Suite | 543 平方尺 | RM550,000–580,000 | – | 2 |
位置与交通
Aru Suites 的位置
Jalan Tanjung Aru, 88100 Kota Kinabalu, Sabah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月 | 无成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 单间公寓，543–580 平方尺 | RM505,000 – RM600,000 | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 Studio 单位 | 每月约 RM2,000 | Mudah.my 挂牌，2026年10月 |
挂牌的单位很少，EdgeProp 上也没有任何成交记录，因此这些数字仅作为参考叫价。
过往记录
关于 Aton Group
Aton Group 是沙巴的发展商，销售展厅位于亚庇的 Banyan Valley。
Aru Suites 是其已完工项目之一，将服务式套房与 The Aru Hotel 结合在一起。
周边环境
Aru Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- KK Central~100 m
- aisa City pickup and drop of points~600 m
- West (inc Brunei & Sarawak)~1.3 km
🛍️ 购物中心
- Imago~200 m
- KK Times Square~400 m
- Kompleks Asia City~700 m
🎓 学校
- SRK Sacred Heart~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~1.0 km
- Taska Tze Yu~1.1 km
- Tadika Tze Yu~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- Twintech International University College of Technology~900 m
- Aseana International College~1.1 km
- Sabah Institute of Art~1.5 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.8 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 543 至 1,303 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000,000,000 | RM600,000,000,000 |
| 首期 | RM60,000,000,000 | RM180,000,000,000 |
| 贷款额 | RM540,000,000,000 | RM420,000,000,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM23,999,984,000 | RM48,000,000,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700,000,000 | RM2,100,000,000 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM82,350 | RM82,350 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM86,700,148,700 | RM230,100,164,700 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Aru Suites 的单位面积有多大？
发展商列出 80 个 543–592 平方尺的开放式单位、24 个 1,013 平方尺的 Type C 一房单位（2 个房间）及 25 个 1,303–1,344 平方尺的 Premier 单位。
我可以把单位作为度假屋出租吗？
许多单位已在订房网站上出租，而且 The Aru Hotel 就在大楼内营业。购买前请向管理层索取目前的住户守则。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。大部分单间公寓的挂牌价低于该门槛，因此只有较大的单位可能符合资格。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。
Aru Suites 何时完工？
Aru Suites 于 2020 年完工，由 Aton Group 发展。
Aru Suites 开价多少？
根据Mudah.my挂牌，543至580平方尺的单间公寓开价约RM50.5万至RM60万。
Aru Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SRK Sacred Heart (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Sembulan (~1.0 km), Taska Tze Yu (~1.1 km)。距离为直线距离。
Aru Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 KK Central (~100 m), aisa City pickup and drop of points (~600 m), West (inc Brunei & Sarawak) (~1.3 km)。
Aru Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m)，最近的购物中心是 Imago (~200 m)。
在 Aru Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM82,350，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM86,700,148,700（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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