Jalan Cyber City，亚庇 · 已完工 · 二手房
K Avenue
630 个服务式公寓单位，占地 4.75 英亩，位于 Jalan Lintas 旁，提供单间、双钥匙和三钥匙单位，面积 283 至 1,250 平方尺，距离亚庇国际机场约 2.5 公里。
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解答区
K Avenue 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
K Avenue
发展商：Mega City Avenue Sdn Bhd
地址
Jalan Cyber City
89500 Donggongon
地契
租赁地契，商业地契（服务式公寓）
水电费和管理费可能较高，请先核实
完工
2022
IQI 记录为2022年6月29日；发展商的 PropertyGenie 挂牌资料为2022年1月，各方记录相差数月
单位
630
占地 4.75 英亩
户型
283–1,250 平方尺
单间、双钥匙和三钥匙单位
外国买家
仅较大单位
沙巴高楼住宅的最低购买门槛为 RM600,000，并须获州政府批准；2026年3房单位叫价 RM600,000–790,000
为何选择这个地点
买家在 K Avenue 需要权衡的四件事
位于机场和市区之间的服务式公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
机场就在附近
资料显示，亚庇国际机场距离约 2.5 公里，市中心约 8.6 公里。
灵活的单位类型
单间、双钥匙和三钥匙单位让业主可以自住一部分、出租另一部分，或将各部分分开出租。
泳池平台和健康设施
设有带凉亭和按摩池的泳池、池畔酒吧和休闲区、桑拿房、健身房、瑜伽和太极区，以及两个多功能厅。
需要权衡的：商业地契和短租
商业用地上的服务式公寓，水电费和管理费可能按商业费率计算。有若干单位在订房网站上作短租经营，如果买来自住，购买前请查看住户守则以及这类单位的数量。
项目概况
K Avenue 深度解读
630 个单位，占地 4.75 英亩，位于 Jalan Lintas 旁、Cyber City Apartment 后方。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池平台
- 泳池
- 泳池凉亭和按摩池
- 池畔酒吧
- 池畔休息区
健康养生
健身与休闲
- 健身房
- 男女桑拿房
- 瑜伽和太极区
- 疗愈步道
住户
共享空间
- 1号和2号多功能厅
- 儿童游乐区
- 公共区域
项目目前进度
户型
K Avenue 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 283 至 1,250 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
K Avenue 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout (studio) | 283 平方尺 | RM250,000 | RM1,650–1,800/月 | 4 |
| 3-bedroom (dual/triple key) | 850 平方尺 | RM459,000–600,000 | RM2,000/月 | 5 |
| Largest layout | 1,250 平方尺 | RM730,000–771,000 | RM2,800–3,300/月 | 5 |
| – | 约 300–400 平方尺 | RM298,000 | RM1,900/月 | 2 |
| – | 约 400–500 平方尺 | RM398,000 | RM2,100/月 | 3 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM570,000–580,000 | RM2,500/月 | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM630,000–716,000 | RM2,500/月 | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM848,000 | – | 1 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM760,000 | – | 1 |
图片
K Avenue 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
K Avenue 的位置
Jalan Cyber City, 89500 Donggongon, 沙巴。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（22个挂牌） | RM250,000 – RM790,000 · 约每平方尺 RM504–980 | iProperty 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫价 3房，1,250 平方尺 | RM730,000 – RM790,000 | iProperty 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫租 单间至3房（10个挂牌） | 每月 RM1,650 – RM3,300 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM238,000 – RM779,000 | IQI Project Centre，2026年 |
在 EdgeProp 或 Brickz 上未找到成交数据，因此以下是2026年8月至10月初在 iProperty 和 PropertyGuru 上看到的叫价和叫租。小型单间的每平方尺价格最高。新盘一栏为发展商在 IQI 上的牌价。出价前请向 Jason 索取有记录的成交数据。
过往记录
关于 Mega City Avenue Sdn Bhd
K Avenue 由 Mega City Avenue Sdn Bhd 发展，占地 4.75 英亩，位于 Jalan Lintas 旁、Cyber City Apartment 后方，周边是店屋和公寓。
发展商列出 630 个单位，包括单间以及双钥匙和三钥匙户型。
周边环境
K Avenue 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- KK Central~1.2 km
- 新布兰~1.3 km
- aisa City pickup and drop of points~1.7 km
🛍️ 购物中心
- KK Times Square~700 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~900 m
- SRK Sacred Heart~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Stella Maris~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.0 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.1 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.7 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 283 至 1,250 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM780,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM780,000 | RM780,000 |
| 首期 | RM78,000 | RM234,000 |
| 贷款额 | RM702,000 | RM546,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,400 | RM62,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,510 | RM2,730 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,774 | RM9,774 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,932 | RM7,247 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM117,616 | RM316,151 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些单位类型和面积？
共有 630 个单位，面积 283 至 1,250 平方尺，包括单间以及双钥匙和三钥匙户型，最多3房3浴。
K Avenue 是永久地契吗？属于什么地契？
它是租赁地契，属于商业地契（服务式公寓）。水电费和管理费可能按商业费率计算，需留意。
外国人可以购买 K Avenue 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。发展商牌价为 RM238,000 至 RM779,000，而2026年较大的3房单位叫价约 RM600,000 至 RM790,000，因此只有这些单位可能符合条件。
K Avenue 的单位租金是多少？
2026年8月至9月期间，PropertyGuru 上的叫租从单间每月约 RM1,650 到3房单位 RM3,300 不等。这些是叫租，并非已签订的租约。
K Avenue 距离机场多远？
据发展商资料，K Avenue 距离亚庇国际机场约 2.5 公里，距离市中心 8.6 公里。叫租约为每月 RM1,650 至 RM3,300（PropertyGuru，2026年8月至9月）。
K Avenue 是什么地契？
K Avenue 是租赁地契，属于商业地契的服务式公寓，水电费和管理费可能较高，购买前请先确认。
K Avenue 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~900 m), SRK Sacred Heart (~1.4 km)。距离为直线距离。
K Avenue 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 KK Central (~1.2 km), 新布兰 (~1.3 km), aisa City pickup and drop of points (~1.7 km)。
K Avenue 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m)，最近的购物中心是 KK Times Square (~700 m)。
在 K Avenue 买房需要准备多少现金？
以 RM780,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,247，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM117,616（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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