下南南，亚庇 · 已完工 · 发展商单位及二手房
Kingfisher Inanam
三栋27层大楼，共 739 个公寓单位，位于下南南，由 Hap Seng 发展，占地 9.3 英亩，单位面积 865 至 1,160 平方尺，5 楼设有 85,000 平方尺的空中公园。二手叫价约为每平方尺 RM400。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Kingfisher Inanam 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Kingfisher Inanam
发展商：Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（Hap Seng Land），占地 9.3 英亩
地址
Jalan Kitobu Keronggu
88450 Kota Kinabalu
地契
租赁地契
PropertyGuru 项目页面显示为永久地契，但其挂牌和 IQI 显示为租赁地契；请以地契为准
完工
2019–2020
Daily Express（2019年8月）：A 座入伙准证（OC）目标为2019年10月，B 座和 C 座为2020年6月；IQI 记录为2020年3月
大楼
3 栋 × 27 层
5 楼空中公园
单位
739
户型
865–1,160 平方尺
Type A 865 平方尺（至 21 楼），Type A1 905 平方尺（22–27 楼），Type B 1,160 平方尺（底层至 27 楼）；据发展商资料，全部为 2+1 房、2 浴室
外国买家
仅限高层单位
沙巴高楼住宅最低门槛为 RM600,000，须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Kingfisher Inanam 需要权衡的四件事
带有大型裙楼公园的家庭式公寓。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
大型空中公园
5 楼占地 85,000 平方尺的园景空中公园设有 40 米无边际泳池、儿童池、健身房、球场、草坪，以及 400 多棵树。
成熟社区
据发展商介绍，项目距离下南南商业中心只需几分钟，周边有学校、银行和商店，到市中心约15分钟。
家庭户型
单位为 2+1 房、2 浴室（“+1”常用作第三间卧室），面积 865 至 1,160 平方尺。
需要权衡：大型项目
739 个单位意味着出售或出租时会有不少竞争挂牌；2026年10月 PropertyGuru 上有 9 个出售挂牌，叫价 RM300,000 至 RM602,000。IQI 和挂牌显示为租赁地契，但 PropertyGuru 项目页面显示为永久地契，因此请核查地契。
项目概况
Kingfisher Inanam 深度解读
占地 9.3 英亩，三栋27层公寓大楼建于裙楼之上，5 楼设有 85,000 平方尺空中公园，并有 1,400 多个停车位。
大楼
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
空中公园
5 楼
- 40 米无边际泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 400 多棵树
- 多用途草坪
进行中
运动
- 标准篮球场
- 户外羽毛球场
- 健身房
- 步行和慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 烧烤区
- 休息区
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Kingfisher Inanam 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 865 至 1,160 平方尺。面积依据已公布的平面图及房产记录，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Kingfisher Inanam 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 865 平方尺 | RM315,000–420,000 | RM1,700–1,900/月 | 5 |
| Type A1 | 905 平方尺 | RM328,500–550,000 | RM1,500–1,800/月 | 6 |
| Type B | 1,160 平方尺 | RM300,000–330,000 | – | 3 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM602,000 | – | 1 |
图片
Kingfisher Inanam 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Kingfisher Inanam 的位置
Jalan Kitobu Keronggu, 下南南, 88450 亚庇, 沙巴。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，9个挂牌 | RM300,000 – RM602,000 · 平均约每平方尺 RM399 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫租 每月租金，3个挂牌，3房 | RM1,500 – RM1,850 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 发展商牌价（推出时） 2019年价格范围 | RM398,000 – RM680,000 | Daily Express，2019年8月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM358,000 – RM683,900 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是2026年10月查看到的、PropertyGuru 上日期为2026年8月和9月的挂牌叫价，并非有记录的成交；高端价格（约 RM550,000–602,000）明显高于其余挂牌。未找到 EdgeProp 成交中位数，Brickz 也无法读取。发展商牌价为来自 IQI 和2019年 Daily Express 报道的推出价。
过往记录
关于 Hap Seng Land Sdn Bhd
Kingfisher Inanam 由 Hap Seng Land 旗下的 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd 发展，位于下南南的成熟社区。
发展商列出 9.3 英亩土地上三栋大楼共 739 个公寓单位，5 楼设有 85,000 平方尺的空中公园，配备三层保安系统及抗震设计。Hap Seng Land 仍将项目列为“Open Sale”（开放出售），因此可能仍有部分发展商单位。
周边环境
Kingfisher Inanam 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Minivans to Kiansom~2.6 km
- Terminal Bas Luar Daerah~3.4 km
🛍️ 购物中心
- Giant Kolombong~3.6 km
🎓 学校
- SK Yick Nam~2.3 km
- SMK Kolombong~2.5 km
- SK Kolombong~2.7 km
🏛️ 学院与大学
- Cosmopoint College~4.2 km
- Lands and Surveys Training School~4.7 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~5.0 km
🏥 医院
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.7 km
- Damai Specialist Centre~6.8 km
- KK Specialist Centre~7.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 865 至 1,160 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM600,000 | RM600,000 |
| 首期 | RM60,000 | RM180,000 |
| 贷款额 | RM540,000 | RM420,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,000 | RM48,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,700 | RM2,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,830 | RM7,830 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,182 | RM5,670 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM89,712 | RM243,600 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋 27 层大楼共 739 个单位，分三种户型：865 平方尺（Type A）、905 平方尺（Type A1，较高楼层）和 1,160 平方尺（Type B）；据发展商资料，每种均为 2+1 房、2 浴室（“+1”常用作第三间卧室）。Type A 位于 21 楼及以下，Type B 由底层至 27 楼。
Kingfisher Inanam 是永久地契吗？
IQI 和 PropertyGuru 的挂牌显示为租赁地契，但 PropertyGuru 项目页面显示为永久地契。请让您的律师确认地契和剩余租期。
外国人可以购买 Kingfisher Inanam 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。发展商牌价为 RM358,000 至 RM683,900，因此只有接近该范围上限的单位可能符合条件。
单位租金多少？
2026年8月和9月，PropertyGuru 上三房单位的叫租约为每月 RM1,500 至 RM1,850。
Kingfisher Inanam 有哪些设施？
5 楼设有 85,000 平方尺的空中花园，包括 40 米泳池、儿童池、健身房、篮球场和羽毛球场，以及慢跑道。3房单位租金约为每月 RM1,500 至 RM1,850（PropertyGuru，2026年）。
Kingfisher Inanam 的发展商是谁？
发展商是 Hap Seng Properties Development Sdn Bhd（合成置地旗下），项目共有三栋27层大楼、739个单位，面积从865到1,160平方尺。
Kingfisher Inanam 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Yick Nam (~2.3 km), SMK Kolombong (~2.5 km), SK Kolombong (~2.7 km)。距离为直线距离。
Kingfisher Inanam 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Minivans to Kiansom (~2.6 km), Terminal Bas Luar Daerah (~3.4 km)。
Kingfisher Inanam 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah (~5.7 km)，最近的购物中心是 Giant Kolombong (~3.6 km)。
在 Kingfisher Inanam 买房需要准备多少现金？
以 RM600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,670，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM89,712（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
沙巴 · 下南南，亚庇
Bukit Bantayan Residences
Gamuda Land 在下南南的 912 个山坡服务式公寓单位，三栋大楼，每单位两个停车位。叫价 RM447k–731k；租金约 RM2,000–2,300。
查看项目 →沙巴 · 亚庇 Jalan Sulaman
1Borneo Condominium
租赁地契，1Borneo Hypermall 之上四座大楼共 1,008 个单位，2008年完工。2 房单位近期中位价约每平方尺 RM400。
查看项目 →沙巴 · Kampung Gambalon，Putatan
Alam Pesona @ Putatan
Alam Pesona 第1期：Putatan 的400个紧凑型2房和3房公寓，发展商牌价 RM264,943–469,888。
查看项目 →获取 Kingfisher Inanam 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。