下南南，亚庇 · 已完工 · 二手房
Bukit Bantayan Residences
三座大楼共912 个服务式公寓单位，位于下南南一处18 英亩的山顶，单位面积 904 至 1,100 平方尺，每个单位两个停车位，另有 2.5 英亩的中央裙楼平台。
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解答区
Bukit Bantayan Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bukit Bantayan Residences
发展商：Gamuda Land，通过 Dinamik Atlantik Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Bantayan Minintod, Bukit Bantayan
88450 Kota Kinabalu
地契
租赁地契（据 Gamuda Land 为 999 年）
Gamuda Land 的页面列出租期为 999 年；请在地契上确认
完工
2019–2020
Gamuda 报告入伙准证于2019年12月18日发出；IQI 记录为2020年12月
大楼
Ebena、Cemara、Dilenia
25、25 和 27 层；每层 12 个单位
单位
912
296 + 296 + 320
户型
904–1,100 平方尺
各来源的户型字母不同；Gamuda Land 将 904 和 1,007 平方尺的单位称为 Type A（双钥匙单位，2+1 房，2 浴）。每个单位两个停车位
外国买家
仅限高层单位
沙巴高楼住宅最低门槛为 RM600,000，须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Bukit Bantayan Residences 需要权衡的四件事
下南南上方的山顶服务式公寓项目。以下是它的优点，以及需要权衡的事项。
山顶景观
这块 18 英亩的地段位于下南南上方，一侧可眺望市区和大海，另一侧则是山景。
每个单位两个停车位
发展商表示每个单位配有两个停车位，这对于远离市区的山坡项目很重要。
2.5 英亩的裙楼平台
50 米无边泳池、设篮球场和羽毛球场的社区礼堂、健身房、桑拿、瑜伽平台，以及住户专用的登山步道。
需要权衡的：距离与规模
发展商标示距离亚庇市区约 12 公里，因此大多数出行需要开车。项目有 912 个单位，而且发展商在2026年仍在出售剩余单位，因此转售或出租时竞争较多。
项目概况
Bukit Bantayan Residences 深度解读
3 栋大楼，其中 Ebena 和 Cemara 各 25 层、各 296 个单位，Dilenia 27 层、320 个单位，环绕一个 2.5 英亩的中央裙楼平台。发展商表示，建筑结构按地震荷载设计。
大楼
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 50 米无边际泳池
- 浅水池
- 水上躺椅
- 日光浴平台
- 桑拿及更衣室
进行中
运动与健康
- 健身房和泳池休息区
- 设篮球场和羽毛球场的社区礼堂
- 瑜伽平台
- 足底按摩步道
- 住户专用登山步道
住户
共享空间
- 庭院花园
- 绿荫步道
- 凉亭
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 零售店铺
- 管理处
项目目前进度
户型
Bukit Bantayan Residences 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 904 至 1,100 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，核对于2026年10月。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Bukit Bantayan Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type D | 904 平方尺 | RM480,301–590,000 | – | 3 |
| Type C | 1,007 平方尺 | RM447,000–600,000 | RM2,000/月 | 13 |
| Type A / Type B / Type E | 1,100 平方尺 | RM490,000–600,000 | RM2,300/月 | 6 |
图片
Bukit Bantayan Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bukit Bantayan Residences 的位置
Jalan Bantayan Minintod, Bukit Bantayan, Inanam, 88450 Kota Kinabalu, Sabah。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（21 个挂牌） | RM447,000 – RM730,800 · 约每平方尺 RM444–653 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 3 房，1,007–1,100 平方尺 | 每月 RM2,000 – RM2,300（挂牌很少） | PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月 |
| 发展商价格 剩余单位，按大楼 | 各栋从 RM515,660 至 RM552,710 起；Dilenia 和 Ebena 的价格为土著买家价格 | Gamuda Land 网站，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM403,560 – RM730,800 | IQI Project Centre，2026年 |
出售和出租数据是2026年9月和10月在 PropertyGuru 上看到的叫价；整单位出租的挂牌只有寥寥几个，因此租金仅作粗略参考。没有任何数据网站公布可供使用的成交中位数。2026年10月，Gamuda Land 仍在其官网推销剩余单位，其中两栋的起价显示为土著买家价格。推出牌价为 IQI 上的数字。
过往记录
关于 Dinamik Atlantik Sdn Bhd
Bukit Bantayan Residences 是 Gamuda Land 的项目，通过 Dinamik Atlantik Sdn Bhd 发展，位于下南南一块 18 英亩的山顶地段。EdgeProp 在 2018 年报道，第 1 期的发展总值约为 RM9.96亿。
发展商列出 3 栋共 912 个单位，每层 12 个单位，每个单位两个停车位，以及一个 2.5 英亩的中央裙楼平台。发展商表示，建筑结构的设计可承受震中位于 Ranau、最高 7.0 级的地震。
周边环境
Bukit Bantayan Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Minivans to Kiansom~2.2 km
- Terminal Bas Luar Daerah~2.6 km
- Terminal Bas Kg Likas~4.0 km
🛍️ 购物中心
- Giant Kolombong~2.4 km
- City Mall~4.5 km
- Likas Square~5.2 km
🎓 学校
- SK Kolombong~1.1 km
- SMK Kolombong~1.1 km
- Driving School~1.2 km
- SK Bantayan~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Cosmopoint College~3.4 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~3.5 km
- Lands and Surveys Training School~3.6 km
🏥 医院
- Damai Specialist Centre~4.8 km
- KK Specialist Centre~4.9 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~5.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 904 至 1,100 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三座大楼 Ebena、Cemara 和 Dilenia 共 912 个单位，面积从 904 至 1,100 平方尺。每个单位附两个停车位。Gamuda Land 将 904 和 1,007 平方尺的单位作为 2+1 房 2 浴的双钥匙户型推广。
Bukit Bantayan Residences 是永久地契吗？
不是。它是租赁地契；Gamuda Land 的项目页面列出租期为 999 年。请让您的律师在地契上确认租期。
外国人可以在 Bukit Bantayan Residences 购买吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。2026年10月的二手房叫价约 RM447,000 至 RM730,800，因此只有较大或位置较好的单位可能符合资格。
Bukit Bantayan Residences 的单位租金是多少？
2026年9月，PropertyGuru 上 1,007 至 1,100 平方尺单位的叫租约每月 RM2,000 至 RM2,300，但整单位出租的挂牌只有几个。这些是叫租价格。
Bukit Bantayan Residences 离亚庇市区多远？
据发展商表示，项目距离亚庇市区约 12 公里，距离 Pasar Tamu Inanam 2.5 公里。2026年10月，PropertyGuru 上的叫价约 RM447,000 至 RM730,800，3 房单位的租金约每月 RM2,000 至 RM2,300。
Bukit Bantayan Residences 每个单位有几个停车位？
根据发展商资料，每个单位配有两个停车位。
Bukit Bantayan Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Kolombong (~1.1 km), SMK Kolombong (~1.1 km), Driving School (~1.2 km)。距离为直线距离。
Bukit Bantayan Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Minivans to Kiansom (~2.2 km), Terminal Bas Luar Daerah (~2.6 km), Terminal Bas Kg Likas (~4.0 km)。
Bukit Bantayan Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Specialist Centre (~4.8 km)，最近的购物中心是 Giant Kolombong (~2.4 km)。
在 Bukit Bantayan Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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