兵南邦 Bundusan · 已完工 · 二手房
The Gardens at Bundusan
两座29 层大楼坐落在 Bundusan 一片 5.23 英亩的山坡地上，共有500 个三房单位，面积为 848 或 982 平方尺，设有 50 米泳池和超过一英亩的高架花园平台。
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解答区
The Gardens at Bundusan 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Gardens at Bundusan
由 SCland 通过 Marvelgold Development Sdn Bhd 发展
地址
Lorong Taman Formosa, Bundusan
89509 Penampang
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
已完工
2016–2017
2019年2月获发入伙准证
大楼
2 栋 × 29 层
每座 250 个单位，占地 5.23 英亩
单位
500
第1期
户型
848 和 982 平方尺
3房，2浴，阳台
外国买家
一般不符合资格
挂牌价低于沙巴 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Gardens at Bundusan 需要权衡的四件事
位于兵南邦、价格适合家庭、设施丰富的公寓。以下是它的优势，以及它的历史。
适合家庭的价位
所有单位均为 3 房 2 浴，叫价约 RM405,000 至 RM550,000。
大型地段上的设施
50 米泳池、玻璃健身房、私人凉亭，以及超过一英亩的高架花园平台，整个项目占地 5.23 英亩。
两面景观
视单位所在的直排而定，可眺望京那巴鲁山、南中国海，或俯瞰兵南邦和 Bundusan。
需要权衡的：入伙准证的历史
由于道路进出纠纷，买家等待入伙准证超过 18 个月。2019年1月高等法院的裁决解决了此事，入伙准证于2019年2月发出。
项目概况
The Gardens at Bundusan 深度解读
两座 29 层大楼，每座 250 个单位，坐落在 5.23 英亩的山坡地上。
大楼
设施
根据发展商及 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 50 米游泳池
- 儿童泳池
- 带顶篷的私人凉亭
花园平台
高架，超过 1 英亩
- 花园迷宫
- 太极花园
- 社区花园
- 成人健身器材区
住户
共享空间
- 玻璃健身房
- 宴会厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 双重保安
项目目前进度
户型
The Gardens at Bundusan 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 848 至 982 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Gardens at Bundusan 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 848 平方尺 | RM405,000–500,000 | – | 3 |
| Type A | 982 平方尺 | RM520,000–568,000 | – | 4 |
图片
The Gardens at Bundusan 图片
图片来源：发展商官网
位置与交通
The Gardens at Bundusan 的位置
Lorong Taman Formosa, Taman Farmosa, Bundusan, 89509 Penampang, Sabah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM405,000 – RM550,000 · 约每平方尺 RM480–660 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房 | 每月 RM1,800 – RM2,500 | iProperty 挂牌，2026年9月 |
EdgeProp 并未公布此项目的成交价中位数，因此以下均为叫价。有数据网站估计毛租金回报率约为 5%。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 SCland Group
SCland Group 成立于2004年，曾在雪兰莪、彭亨和沙巴发展项目。在亚庇，它还完成了 Surian Residences 和 The Suritz。
The Gardens at Bundusan 通过 Marvelgold Development Sdn Bhd 发展。
周边环境
The Gardens at Bundusan 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新布兰~3.9 km
🛍️ 购物中心
- City Mall~2.5 km
- Emart~3.1 km
- ITCC Shopping Mall~3.2 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Tun Fuad~1.0 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan~1.2 km
- National School Saint Francis Convent (M)~1.8 km
- SMK Bahang~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Perubatan UMS~3.3 km
- Kolej Sabah~3.8 km
- Yayasan Sabah College of Technology~4.1 km
🏥 医院
- Permai Polyclinic~1.2 km
- KK Specialist Centre~1.9 km
- Klinik Kissey~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 848 至 982 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
入伙准证为何延迟发出？
兵南邦县议会因经由邻近道路保留地进出的问题而扣发入伙准证（OC）。2019年1月高等法院的裁决解决了此事，入伙准证于2019年2月发出。
单位面积多大？
共有两种户型，均为 3 房 2 浴：848 平方尺和 982 平方尺。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并获得州政府批准。这里的单位挂牌价低于此门槛，因此一般不开放给外国买家。
The Gardens at Bundusan 的价格是多少？
目前叫价约 RM405,000 至 RM550,000（PropertyGuru）。3 房单位的租金约每月 RM1,800 至 RM2,500。
The Gardens at Bundusan 有几种户型？
只有两种户型，都是三房两卫：848平方尺和982平方尺。
The Gardens at Bundusan 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Tun Fuad (~1.0 km), Institut Latihan Kementerian Kesihatan (~1.2 km), National School Saint Francis Convent (M) (~1.8 km)。距离为直线距离。
The Gardens at Bundusan 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新布兰 (~3.9 km)。
The Gardens at Bundusan 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Permai Polyclinic (~1.2 km)，最近的购物中心是 City Mall (~2.5 km)。
在 The Gardens at Bundusan 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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