Kobusak，兵南邦 · 已完工 · 二手房
SkyVue Residence
位于兵南邦 Kobusak 的 200 个公寓单位，面积 1,265 至 3,254 平方尺，提供3房至4+2房户型，设有屋顶空中花园，距离亚庇市中心边缘约5分钟车程。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
SkyVue Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SkyVue Residence
发展商：North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd.（NBLand Group），与 Eng Han Property 合作营销
地址
Jalan Pintas Penampang，Kobusak
PropertyGuru 记为 88200 Penampang；发展商记为 88300 Kota Kinabalu
地契
租赁地契（记录不一）
IQI 显示租赁地契；PropertyGuru 和 Mudah 显示永久地契。请核查地契
完工
2019年12月（发展商记录）
PropertyGuru 显示为2019年；部分挂牌显示为2020年
单位
200
一栋22层大楼，下方为4层高架停车场（发展商网站）
户型
1,265–3,254 平方尺
发展商网站列出 6 种户型（A 至 F）；3、4+1 和 4+2 房；2 至 5 浴室
牌价
RM694,400 – RM2,443,700
IQI 上的发展商牌价
外国买家
可以，须获州政府批准
所有牌价均高于沙巴高楼住宅 RM600,000 的最低购买门槛
为何选择这个地点
买家在 SkyVue Residence 需要权衡的四件事
位于市区边缘的大面积公寓住宅。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
大户型
单位面积 1,265 至 3,254 平方尺，最多4+2房和5浴，面积适合希望在公寓里享有有地住宅空间的家庭。
屋顶空中花园
据发展商介绍，屋顶花园可眺望市中心、南中国海和京那巴鲁山，另有设泳池和按摩池的设施平台。
门禁与保安
资料列出24小时保安、闭路电视、对讲系统和多层保安系统。
需要权衡的：价格、日常开支和地契
叫价约从 RM720,000 到 RM240万，较大单位的管理费也较高。地契记录不一致（IQI 显示为租赁地契，房产网站显示为永久地契），因此请核查地契。只有 200 个单位，可比较的成交很少。
项目概况
SkyVue Residence 深度解读
200 个公寓单位，设有屋顶空中花园和设施平台，位于亚庇的兵南邦一侧。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 鱼池
空中花园和平台
户外空间
- 有盖空中休闲区
- 景观花园
- 慢跑道
- 足底按摩步道
- 烧烤区
- 儿童游乐场
住户
合租房间
- 健身中心
- 多功能室
- 会议室
- 信箱室
- 24小时保安、闭路电视和对讲系统
设计
来自发展商网站
- 6,000 平方尺屋顶空中花园
- 四层高架停车场
- 抗震设计
- 光纤宽带
项目目前进度
户型
SkyVue Residence 全部 6 种户型
共 6 种户型。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
SkyVue Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | – | RM2,400–3,500/月 | 5 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | RM950,000 | – | 1 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | – | RM6,200/月 | 3 |
图片
SkyVue Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
SkyVue Residence 的位置
Jalan Pintas Penampang, Kobusak, Penampang, Sabah（PropertyGuru 记为 88200 Penampang；发展商记为 88300 Kota Kinabalu）。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售 | RM720,000 – RM2,400,000（3房多为 RM850,000–950,000） | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 每平方尺 | 约每平方尺 RM606–642 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 3房，约 1,265–1,377 平方尺 | 每月 RM2,100 – RM3,500 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 顶层公寓，2,656–3,254 平方尺 | 每月 RM5,400 – RM6,200 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） 起，来自发展商网站 | RM619,800 | Eng Han Property 网站，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM694,400 – RM2,443,700 | IQI Project Centre，2026年 |
出售和出租数据为2026年10月所见约 19 个出售挂牌和 28 个出租挂牌的叫价，并非有记录的成交；未找到成交中位数。附家具的3房单位最常见的叫租约为每月 RM3,500。发展商一栏为推出时的牌价。出价前请向 Jason 索取有记录的成交价。
过往记录
关于 North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd.
SkyVue Residence 由 North Borneo Land Avenue Sdn. Bhd. 发展，位于兵南邦 Kobusak，可经 Jalan Pintas Penampang 抵达。
发展商列出 200 个单位，设有屋顶空中花园、设施平台和高速宽带基础设施。
周边环境
SkyVue Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 丹绒亚路~2.6 km
- 新布兰~3.2 km
🛍️ 购物中心
- Emart~900 m
- ITCC Shopping Mall~2.8 km
- City Mall~3.9 km
🎓 学校
- GiatMara~800 m
- SMK Bahang~1.4 km
- 亚庇中学~1.7 km
- 亚庇中学~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Perubatan UMS~2.6 km
- Management & Science University~2.8 km
- Kolej Sabah~2.9 km
🏥 医院
- Klinik Kissey~500 m
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~500 m
- Klinik & Surgeri Noosob~500 m
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM850,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM850,000 | RM850,000 |
| 首期 | RM85,000 | RM255,000 |
| 贷款额 | RM765,000 | RM595,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM19,500 | RM68,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,825 | RM2,975 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,530 | RM10,530 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,612 | RM7,776 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM128,467 | RM344,281 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积和户型？
共 200 个单位，面积 1,265 至 3,254 平方尺，分 6 种户型（A 至 F），3、4+1 或 4+2 房，2 至 5 浴室。
SkyVue Residence 是永久地契吗？
记录不一。发展商在 IQI 的记录显示为租赁地契，而 PropertyGuru 和二手挂牌则称为永久地契。出价前请让您的律师核查地契。
外国人可以购买 SkyVue Residence 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。发展商牌价为 RM694,400 至 RM2,443,700，全部高于这一门槛，因此单位可能符合条件，但须视审批而定。
SkyVue Residence 的单位能租到多少？
2026年10月的出租挂牌中，3房单位叫租约为每月 RM2,100 至 RM3,500，附家具单位常见为 RM3,500，顶层公寓为 RM5,400 至 RM6,200（Mudah）。PropertyGuru 显示租金 RM2,400 起。这些是叫租。
SkyVue Residence 在哪里？
SkyVue Residence 位于兵南邦 Kobusak，距离亚庇市中心约 3 公里，可经 Jalan Pintas Penampang 抵达。2026年10月，3房单位的叫租约为每月 RM2,100 至 RM3,500（Mudah）。
SkyVue Residence 外国人可以买吗？
沙巴规定外国人购买高楼住宅须达到60万令吉或以上，并获得州政府批准。这里的发展商标价从69万4,400令吉起，因此原则上符合门槛。
SkyVue Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 GiatMara (~800 m), SMK Bahang (~1.4 km), 亚庇中学 (~1.7 km)。距离为直线距离。
SkyVue Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 丹绒亚路 (~2.6 km), 新布兰 (~3.2 km)。
SkyVue Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Kissey (~500 m)，最近的购物中心是 Emart (~900 m)。
在 SkyVue Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM850,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,776，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM128,467（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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