Nosoob，兵南邦 · 已完工 · 二手房
SkyMillion Residence
位于 Nosoob 的一栋 23层大楼，共 254 个公寓单位，占地 2.33 英亩，提供九种户型，面积 930 至 1,860 平方尺，发展商牌价 RM468,700 起。
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解答区
SkyMillion Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SkyMillion Residence
发展商：Rich Millionway Sdn Bhd，NBLand Group 与 EH Property 合作的项目
地址
Jalan Joungkil Nosoob
88300 兵南邦
地契
租赁地契
iProperty 列为永久地契；IQI 显示为租赁地契。请核查地契
完工
2024年12月（发展商记录）
Daily Express 报道，2021年1月开售时目标完工时间为2024年初；iProperty 显示为2024年
建筑
1 栋 × 23 层
占地 2.33 英亩
户型
930–1,860 平方尺
9 种户型：A/A1 930、B/B1 1,278、B2/B3 1,280、C/C1 1,410 及 D 1,860 平方尺；2+1 至 4+1 房，另有双钥匙单位
牌价
RM468,700 – RM1,223,800
IQI 上的发展商牌价
外国买家
许多单位可能符合条件
沙巴高楼住宅最低门槛为 RM600,000，须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 SkyMillion Residence 需要权衡的四件事
位于市区边缘的低密度大楼。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
靠近市区
据发展商资料，大楼距离亚庇市中心约 3 公里，位于 Plaza 333 与 ITCC 商场之间，可经 Jalan Lintas、Jalan Kepayan 和兵南邦绕道抵达。
双钥匙单位选项
除了 2+1、3+1 和 4+1 房户型外，双钥匙单位将一个 2+1 房住宅与一个设独立入口的开放式单位组合在一起，适合大家庭居住或出租。
低密度
一栋23层大楼共 254 个单位，占地 2.33 英亩，设有泳池、戏水池、健身房、宴会厅和会议室。
需要权衡的：较新、较小的大楼
大楼于2024年完工，因此转售记录不多。单位数量少，意味着公共开支由较少业主分摊。各来源的地契资料不一致，因此请核查地契。
项目概况
SkyMillion Residence 深度解读
一栋23层大楼，占地 2.33 英亩，提供九种户型，面积 930 至 1,860 平方尺。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
水
泳池平台
- 游泳池
- 浅水池
- 泳池平台
- 更衣室
住户
共享空间
- 健身中心
- 宴会厅
- 会议室
- 游乐场和园景区
入口
大堂和管理处
- 主大堂和落客处
- 接待柜台
- 管理处
- 信箱区
项目目前进度
户型
SkyMillion Residence 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积 930 至 1,860 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
SkyMillion Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 930 平方尺 | RM400,000–590,000 | RM2,300/月 | 7 |
| Type B2 | 1,280 平方尺 | RM720,000 | – | 1 |
图片
SkyMillion Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
SkyMillion Residence 的位置
Jalan Joungkil Nosoob, 88300 兵南邦, 沙巴。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售（8个挂牌） | RM400,000 起 | iProperty 项目页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位（6个挂牌） | 每月 RM1,600 起；930 平方尺的3房单位为 RM2,300 | iProperty 项目页面，2026年10月；PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM468,700 – RM1,223,800 | IQI Project Centre，2026年 |
两行数据均为2026年9月和10月看到的叫价，并非已完成的成交；该大楼刚完工不久，目前尚无数据网站公布成交中位数。发展商牌价为 IQI 上的推出价，现在有些二手单位的广告价格已低于最低牌价。
过往记录
关于 Rich Millionway Sdn. Bhd.
SkyMillion Residence 由 Rich Millionway Sdn Bhd 发展，NBLand Group 与 EH Property 负责营销，占地 2.33 英亩，位于兵南邦 Jalan Kg. Nosoob 旁、Plaza 333 后方。
NBLand Group 列出一栋 23 层大楼共 254 个单位，分 9 种 2+1、3+1 和 4+1 房户型，有带阳台和不带阳台之分，另有附设独立入口开放式单位的双钥匙单位。
周边环境
SkyMillion Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 丹绒亚路~2.7 km
- 新布兰~2.8 km
🛍️ 购物中心
- Emart~1.7 km
- City Mall~2.9 km
- ITCC Shopping Mall~3.3 km
🎓 学校
- 碧南堂幼儿园~1.5 km
- 亚庇中学~1.6 km
- 亚庇中学~1.6 km
- GiatMara~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Perubatan UMS~2.2 km
- Kolej Sabah~2.6 km
- Management & Science University~2.9 km
🏥 医院
- Permai Polyclinic~1.1 km
- Klinik Kissey~1.4 km
- Klinik & Surgeri Dr. Goh~1.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 930 至 1,860 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM470,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM470,000 | RM470,000 |
| 首期 | RM47,000 | RM141,000 |
| 贷款额 | RM423,000 | RM329,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,400 | RM37,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,115 | RM1,645 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,345 | RM6,345 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,711 | RM4,442 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM69,571 | RM191,032 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位和户型？
一栋 23 层大楼共 254 个单位，分 9 种户型，面积 930 至 1,860 平方尺，2+1 至 4+1 房。部分为附设独立开放式单位的双钥匙单位。
SkyMillion Residence 是永久地契吗？
各方记录不一致。发展商在 IQI 的记录显示为租赁地契，但 iProperty 列为永久地契。请让您的律师根据地契确认产权类型。
外国人可以购买 SkyMillion Residence 吗？
在沙巴，外国人一般需要购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。推出时的牌价为 RM468,700 至 RM1,223,800，二手叫价约 RM400,000 起，因此只有较大的单位可能符合条件，并须视审批而定。
SkyMillion Residence 的单位租金是多少？
2026年9月和10月，iProperty 上的叫租约每月 RM1,600 起，PropertyGuru 上有两个 930 平方尺的3房单位广告租金为 RM2,300。这些是叫租，且挂牌数量很少。
SkyMillion Residence 有双钥匙单位吗？
是的。据发展商资料，双钥匙单位将一个2+1房住宅与一个设有独立入口的单间结合在一起。叫租约每月 RM1,600 起，一个 930 平方尺的3房单位广告租金为 RM2,300（2026年9月至10月）。
SkyMillion Residence 有多少个单位？
共254个单位，分布在一栋23层的大楼里，有九种户型，面积从930到1,860平方尺。
在 SkyMillion Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM470,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,442，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM69,571（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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