亚庇 Sembulan · 2017年已完工 · 二手房
Sutera Avenue
Mah Sing 位于沿海大道市中心南面入口的综合发展项目：320 个服务式公寓单位，楼下是咖啡馆和商店林立的街道式商场，距离机场约 3.9 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sutera Avenue 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Residences, Sutera Avenue
由 Mah Sing 通过 Capitol Avenue Development Sdn Bhd 发展
地址
Off Jalan Coastal
Kampung Sembulan, 88100 Kota Kinabalu
地契
租赁地契
推出时的报道称为永久地契；请查阅地契
已完工
2017
原定于2016年初推出
大楼
3
第3座楼高 11 层，共 100 个单位
单位
320
服务式公寓，位于商店和办公楼之上
户型
726–1,220 平方尺
挂牌中有 2 房和 3 房
外国买家
RM600,000 及以上
只有较大单位的挂牌价高于沙巴的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Sutera Avenue 需要权衡的四件事
上市发展商、热闹的街道式商场，加上前往机场的路程很短。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
邻近机场和市区
项目位于沿海大道（Coastal Highway）上的市中心南面入口，距离亚庇国际机场约 3.9 公里。
楼下就是街道式商场
Sutera Avenue 的店屋办公楼和街道式商场以咖啡馆和餐厅闻名，因此街面一层相当热闹。
马交所（Bursa）上市发展商
由 Mah Sing Group 兴建，住宅大楼设有无边际泳池、空中花园、屋顶儿童游乐场和两个空中酒吧。
需要权衡的：价格走低与地契类型
EdgeProp 在2021–2022年记录的少数几宗交易接近每平方尺 RM900，但目前大多数挂牌叫价为每平方尺 RM600–800。各方记录对地契类型的说法也不一致，请查阅地契。
项目概况
Sutera Avenue 深度解读
占地 4.26 英亩的综合发展项目，包括店屋办公楼、街道式商场、一座精品酒店大楼和三座服务式公寓大楼。
设施
根据 PropertyGuru 和 iProperty 的楼盘记录所列。
屋顶
泳池平台
- 无边泳池
- 两个空中酒吧
- 屋顶儿童游乐场
进行中
健身与休闲
- 健身房
- 空中花园
- 烧烤区
- 网球场
保安
交通与停车
- 24 小时保安及闭路电视
- 电梯和停车场门禁卡
- 有盖停车位
项目目前进度
户型
Sutera Avenue 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 726 至 1,220 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sutera Avenue 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smaller suite | 726 平方尺 | – | RM2,500/月 | 1 |
位置与交通
Sutera Avenue 的位置
Off Jalan Coastal, Kampung Sembulan, 88100 Kota Kinabalu, Sabah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 EdgeProp 记录，2021–2022年 | 每平方尺 RM888–942（726–743 平方尺单位的两宗交易） | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM440,000 – RM950,000 · 约每平方尺 RM600–790 | Mudah.my 挂牌，2026年9月 |
| 叫租 2 房，726 平方尺 | 每月 RM2,000 – RM2,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
EdgeProp 上只显示两宗成交记录，因此只宜作为参考，而非市场价格。挂牌价格均为叫价。
过往记录
关于 Mah Sing Group Berhad
Mah Sing Group Berhad 是在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）上市的发展商。它通过子公司 Capitol Avenue Development Sdn Bhd 兴建 Sutera Avenue，推出时的发展总值约为 RM2.95亿。
该发展项目包括店屋办公楼、街道式商场、一座精品酒店大楼，以及名为 The Residences 的服务式公寓大楼。
周边环境
Sutera Avenue 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- KK Central~1.2 km
- 新布兰~1.3 km
- aisa City pickup and drop of points~1.7 km
🛍️ 购物中心
- KK Times Square~700 m
- Imago~900 m
- Kompleks Asia City~1.8 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~700 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~900 m
- SRK Sacred Heart~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Stella Maris~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.0 km
- Yayasan Sabah College of Technology~1.1 km
🏥 医院
- Gleneagles Kota Kinabalu~600 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.7 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 726 至 1,220 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM950,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM950,000 | RM950,000 |
| 首期 | RM95,000 | RM285,000 |
| 贷款额 | RM855,000 | RM665,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM22,500 | RM76,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,275 | RM3,325 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,610 | RM11,610 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,584 | RM8,532 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM143,969 | RM384,467 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Sutera Avenue 由谁发展？
Mah Sing Group Berhad，通过其子公司 Capitol Avenue Development Sdn Bhd 发展。住宅部分于2017年完工。
Sutera Avenue 是永久地契还是租赁地契？
各方记录不一致。推出时的报道称该地段为永久地契，而 PropertyGuru 和 iProperty 则将住宅列为租赁地契。购买前请查阅地契。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可在获得州政府批准后购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅。这里只有较大的单位挂牌价高于此门槛。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。
Sutera Avenue 的租金是多少？
726 平方尺的 2 房单位挂牌租金为每月 RM2,000 至 RM2,500（PropertyGuru，2026年9月）。
Sutera Avenue 离机场多远？
项目位于沿海大道（Jalan Coastal），距离亚庇国际机场约3.9公里。
Sutera Avenue 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Sembulan (~700 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~900 m), SRK Sacred Heart (~1.4 km)。距离为直线距离。
Sutera Avenue 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 KK Central (~1.2 km), 新布兰 (~1.3 km), aisa City pickup and drop of points (~1.7 km)。
Sutera Avenue 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Gleneagles Kota Kinabalu (~600 m)，最近的购物中心是 KK Times Square (~700 m)。
在 Sutera Avenue 买房需要准备多少现金？
以 RM950,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,532，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM143,969（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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