Signal Hill, 亚庇 · 2011年完工 · 二手房
The Peak Vista
SBC Corporation 在 Signal Hill 发展的两座山坡大楼，分别为 18 层和 28 层，设有 1,288–2,428 平方尺的 3 房至 4+1 房住宅，可远眺大海和市区。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Peak Vista 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Peak Vista
发展商：SBC Corporation Berhad
地址
Jalan Signal Hill Park
88400 亚庇（EdgeProp 给出的是 Jalan Signal Hill, Likas）
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2011
StarProperty 给出为2011年年中
大楼
Deluxe Tower 和 Premier Tower
18 层和 28 层
单位
未公布
户型
1,288–2,428 平方尺
3 房 2 卫至 4+1 房 4 卫；挂牌中也有面积更大的顶层公寓单位
外国买家
价格上一般符合资格
叫价高于沙巴 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Peak Vista 权衡的四件事
山坡上的住址，可看海景，距市中心只需几分钟。以下是优点，也有需要注意之处。
海景和市景
大楼位于市区上方的 Signal Hill 山坡，许多单位可远眺大海和山景。
靠近市区
PropertyGuru 测得长途巴士站和的士站约在 2 公里，Suria Sabah 和市中心车程不远。
设施齐全
住户可使用泳池、健身房、网球场和壁球场、咖啡馆、多功能礼堂及 24 小时保安。
需要权衡的事项：叫价高于大多数成交
EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM735（范围为每平方尺 RM393–767），而部分挂牌的叫价高达约每平方尺 RM1,023。出价时请以成交数字为准。
项目概况
The Peak Vista 详解
Signal Hill 上的两座大楼：18 层的 Deluxe Tower 和 28 层的 Premier Tower。各房产网站没有公布发展商的总单位数。
大楼
设施
依 StarProperty 和 PropertyGuru 所列。
水
泳池
- 游泳池
- 更衣室
进行中
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
住户
共享空间
- 咖啡馆
- 多功能厅
- 会议室
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 园林花园
项目目前进度
户型
The Peak Vista 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 1,288 至 2,428 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Peak Vista 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms | 1,288 平方尺 | RM850,000–1.1m | RM3,500–3,600/月 | 10 |
| 3 bedrooms (large) | 1,678 平方尺 | RM1.4m–1.8m | RM5,500–5,900/月 | 11 |
| 4+1 bedrooms | 2,428 平方尺 | RM1.75m–2m | RM6,200–7,000/月 | 10 |
| – | 约 2,600–2,700 平方尺 | – | RM6,800/月 | 2 |
| – | 约 4,000–4,100 平方尺 | RM2.45m | – | 1 |
| – | 约 6,000–6,100 平方尺 | RM5.41m | – | 1 |
位置与交通
The Peak Vista 的位置
Jalan Signal Hill Park, 88400 亚庇，沙巴。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM735 · 范围为每平方尺 RM393–767 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售（15 个挂牌） | RM850,000–5.41m · 约每平方尺 RM600–1,023 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 3 房 | 平均约 RM1.45m | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3 至 5 房 | 每月约 RM3,500–7,000（1,288 平方尺单位 RM3,500 起） | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
成交数字为 EdgeProp 上的已记录买卖，EdgeProp 估计总租金回报率约为 4.0%。挂牌数字为叫价。EdgeProp 记录的最高价为每平方尺 RM1,798（2013年2月），远高于其他成交，可能是异常值。
过往记录
关于 SBC Corporation Berhad
据 StarProperty、PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，The Peak Vista 由 SBC Corporation Berhad 发展。
它位于 Jalan Signal Hill Park，坐落在 Likas 和亚庇市中心上方的山坡上。
周边环境
The Peak Vista 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- West (inc Brunei & Sarawak)~2.1 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~2.1 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.1 km
🛍️ 购物中心
- Likas Square~900 m
- Jesselton Mall~1.2 km
- Suria Sabah~1.4 km
🎓 学校
- 乐育国民型中学~1.7 km
- SM Teknik Likas~1.7 km
- SRK Lok Yuk~1.8 km
- SRJK (C) Lok Yuk~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Asian Tourism International College~1.7 km
- Cyberjaya College Kota Kinabalu~2.8 km
- Twintech International University College of Technology~3.0 km
🏥 医院
- Damai Specialist Centre~2.9 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~4.0 km
- Hospital Wanita dan Kanak-Kanak Sabah~4.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,288 至 2,428 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,450,000 | RM1,450,000 |
| 首期 | RM145,000 | RM435,000 |
| 贷款额 | RM1,305,000 | RM1,015,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM42,000 | RM116,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,525 | RM5,075 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM17,010 | RM17,010 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM15,444 | RM12,312 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM225,979 | RM585,397 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
有哪些面积可选？
StarProperty 列出 1,288 平方尺的 3 房单位、1,678 平方尺单位以及 2,428 平方尺的 4+1 房单位。挂牌中还有面积更大的顶层公寓单位。
The Peak Vista 是永久地契吗？
不是。各房产网站列为租赁地契。地契查册可以确认到期日。
外国人可以在这里买吗？
自2022年1月起，沙巴允许外国人购买价格 RM600,000 或以上的高层住宅，须在转让注册之前获得沙巴州政府批准（指南称需时两个月或以上）。原住民地契（Native Title）土地、廉价单位和土著保留单位不在此列。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税为统一 8%。这里的叫价约从 RM780,000–850,000 起，因此大部分单位高于最低门槛，但仍须视批准及协定价格而定。
租金多少？
2026年8月至10月期间，1,288 平方尺单位的挂牌月租约为 RM3,500，最大单位约升至 RM7,000。
The Peak Vista 价格多少？
成交价中位数为每平方尺 RM735（EdgeProp，过去 48 个月）。叫价约从 RM850,000 起。该物业为租赁地契，2011年完工。
The Peak Vista 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM735；目前挂牌价约RM85万起，月租约RM3,500至RM7,000。租约地契，2011年完工。
The Peak Vista 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 乐育国民型中学 (~1.7 km), SM Teknik Likas (~1.7 km), SRK Lok Yuk (~1.8 km)。距离为直线距离。
The Peak Vista 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 West (inc Brunei & Sarawak) (~2.1 km), Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~2.1 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.1 km)。
The Peak Vista 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Specialist Centre (~2.9 km)，最近的购物中心是 Likas Square (~900 m)。
在 The Peak Vista 买房需要准备多少现金？
以 RM1,450,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM12,312，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM225,979（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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