Luyang，亚庇 · 2024年完工 · 二手房
Jesselton Twin Towers
位于 Jalan Bersatu 旁的两栋56 层大楼，高192 米，是婆罗洲最高的建筑，住宅面积从 649 平方尺起，第 54–55 层设有 Sky Club。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Jesselton Twin Towers 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Jesselton Twin Towers
发展商：Jesselton Properties Sdn Bhd，隶属 Jesselton 集团
地址
Off Jalan Bersatu, Damai
88300 Kota Kinabalu，位于 Luyang 的“金三角”
地契
租赁地契，999 年
房源显示剩余约 998 年
已完工
入伙准证 2024年3月
两栋大楼分别于2022年12月（B）和2023年2月（A）完工
大楼
2 栋 × 56 层
192.15 米；4.88 英亩
单位
819
某房产网站统计两栋分别为 499 + 258 个单位；记录不一
户型
649–2,041 平方尺
Studio 至 3 房；顶层公寓 3,725–6,982 平方尺
外国买家
RM600,000 及以上
沙巴高楼住宅的最低门槛；大部分户型的挂牌价高于此
为何选择这个地点
买家在 Jesselton Twin Towers 需要权衡的四件事
拥有 999 年租期的地标地址。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
婆罗洲最高的住宅
大楼高 192 米、共 56 层，高层可俯瞰 Likas Bay、Sabah Golf and Country Club，天气晴朗时还能看到京那巴鲁山（Mount Kinabalu）。
999 年租期
土地租期为 999 年，远长于常见的 99 年租期，因此对今天的买家而言，剩余租期并不是实际的顾虑。
两层设施
休闲平台上设有 50 米海水泳池和健身房，第 54–55 层设有 Sky Club，包括空中酒吧和休息厅。
需要权衡的：成交记录稀少
大楼较新，有记录的转售很少，因此没有可靠的成交中位数。约 15–20% 的买家是外国人，预计会有较多相互竞争的出租单位。
项目概况
Jesselton Twin Towers 深度解读
两栋 56 层大楼，占地 4.88 英亩，由 Arkitek Billings Leong & Tan 与 UIG Architects 设计，China State Construction Engineering (M) 承建。
大楼
设施
根据发展商列出的资料及 The Edge 的推出报道。
Sky Club
第 54–55 层
- 空中酒吧
- 休息厅
- 空中观景台
休闲平台
第 10 层
- 50 米海水泳道池
- 按摩池
- 戏水池
- 桑拿和蒸汽房
- 健身房
- 舞蹈室
住户
共享空间
- 儿童游乐区
- 两间多功能厅
- 图书馆
- 私人餐厅
- 凉亭
- 草坪与花园
项目目前进度
户型
Jesselton Twin Towers 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 649 至 3,725 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Jesselton Twin Towers 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 649 平方尺 | RM550,000–559,000 | RM2,500/月 | 4 |
| 1 bedroom | 832 平方尺 | RM720,000–734,000 | RM2,800–3,600/月 | 12 |
| 2 bedrooms | 1,270 平方尺 | RM900,000–1.2m | RM6,000/月 | 5 |
| 3 bedrooms | 1,719 平方尺 | RM1.3m–1.47m | – | 2 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM1.07m–1.5m | RM5,000–6,500/月 | 12 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM1.5m–1.7m | – | 5 |
图片
Jesselton Twin Towers 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Jesselton Twin Towers 的位置
Off Jalan Bersatu, Damai, 88300 Kota Kinabalu, Sabah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月 | 成交记录太少，无法得出中位数 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价格 发展商，2021年 | RM529,000 – RM2.15m；顶层公寓 RM3.95m – RM7.6m | The Edge Malaysia，2021年1月 |
| 叫价 出售 | RM550,000 – RM1.5m · 约每平方尺 RM710–1,100 | iProperty 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 1房和2房 | 每月 RM2,500 – RM3,600 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房 | 每月 RM5,000 – RM6,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
挂牌价是叫价，不是成交价。出价前请向 Jason 索取您所选大楼的任何成交记录。
过往记录
关于 Jesselton Properties Sdn Bhd
Jesselton Twin Towers 由 Jesselton Properties Sdn Bhd 发展，该公司隶属以亚庇为基地的 Jesselton 集团，该集团也在海滨建造了 Jesselton Residences。
项目的发展总值约为 RM8亿，并在 StarProperty Awards 2019 中获得 Borneo Star Award 东马最佳发展项目奖。
周边环境
Jesselton Twin Towers 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~2.9 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~3.0 km
- West (inc Brunei & Sarawak)~3.1 km
🛍️ 购物中心
- City Mall~500 m
- Likas Square~2.7 km
- Kompleks Asia City~3.1 km
🎓 学校
- 沙巴崇正中学~900 m
- SK Mutiara~900 m
- Smart Little Beans~1.0 km
- 沙巴建国中学~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Twintech International University College of Technology~2.6 km
- Asian Tourism International College~3.0 km
- Sekolah Perubatan UMS~3.1 km
🏥 医院
- Damai Specialist Centre~800 m
- KK Specialist Centre~1.2 km
- Permai Polyclinic~2.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 649 至 3,725 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,150,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,150,000 | RM2,150,000 |
| 首期 | RM215,000 | RM645,000 |
| 贷款额 | RM1,935,000 | RM1,505,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM70,000 | RM172,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,675 | RM7,525 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM24,570 | RM24,570 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM22,248 | RM17,604 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM341,493 | RM866,699 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Jesselton Twin Towers 有多高？
每栋大楼 56 层，高约 192 米，自 2023 年起成为婆罗洲最高的建筑。
何时完工？
Tower B 于2022年12月完工，Tower A 于2023年2月完工。入伙准证于2024年3月发出。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可以购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。这里大部分户型的挂牌价高于该门槛。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。
Jesselton Twin Towers 是永久地契吗？
不是。它是 999 年租赁地契。入伙准证（OC）于2024年3月发出。
Jesselton Twin Towers 售价多少？
根据iProperty挂牌，目前开价约RM55万至RM150万，约每平方尺RM710至RM1,100。这些是开价，不是成交价。
Jesselton Twin Towers 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 沙巴崇正中学 (~900 m), SK Mutiara (~900 m), Smart Little Beans (~1.0 km)。距离为直线距离。
Jesselton Twin Towers 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~2.9 km), Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~3.0 km), West (inc Brunei & Sarawak) (~3.1 km)。
Jesselton Twin Towers 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Specialist Centre (~800 m)，最近的购物中心是 City Mall (~500 m)。
在 Jesselton Twin Towers 买房需要准备多少现金？
以 RM2,150,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM17,604，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM341,493（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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