亚庇市中心 · 已完工 · 二手房
Jesselton Residences
位于亚庇海滨的 3 栋 28 层大楼，毗邻 Suria Sabah，坐落于 Jesselton Mall 上方，提供宽敞的 2 房和 3 房住宅，面积从965 平方尺起，复式顶层公寓最大达6,443 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Jesselton Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Jesselton Residences
由 Jesselton Waterfront Holdings 旗下公司 Palikota Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Haji Saman
88000 Kota Kinabalu，位于海滨，毗邻 Suria Sabah
地契
租赁地契
请在地契上确认到期日
已完工
2015–2017
记录不一；入伙准证记录于2017年初发出
建筑
3 栋，28 层
位于 Jesselton Mall 上方
单位
333
2 房和 3 房住宅及顶层公寓
户型
965–2,266 平方尺
顶层公寓 1,931 平方尺，复式单位 4,395 和 6,443 平方尺
外国买家
RM600,000 及以上
沙巴高楼住宅的最低门槛；大部分单位的挂牌价高于此
为何选择这个地点
买家在 Jesselton Residences 需要权衡的四件事
这是亚庇市中心的海滨地址。以下是它的优势，以及需要核实的地方。
位于市区海滨
大楼位于旧海关大楼和警察码头之间，毗邻 Suria Sabah，设有面向大海的无边泳池。
楼下就是商场
拥有约 123 间商店的 Jesselton Mall 属于同一发展项目，日常采购搭电梯即可。
宽敞的居住空间
2 房单位从 965 平方尺起，主要的 3 房户型为 2,266 平方尺，比大多数新盘大得多。
需要权衡的：管理规定与记录
未经书面同意，管理层不允许将单位用作宿舍、办公室或 Airbnb 出租。各方记录的完工年份也不一，因此请核对地契和分层文件。
项目概况
Jesselton Residences 深度解读
位于亚庇海滨、Jesselton Mall 上方的 3 栋 28 层大楼。
大楼
设施
根据发展商列出的资料。楼层未公布。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
- 桑拿
进行中
健身与游乐
- 健身房
- 乒乓球室
- 儿童游乐场
- 儿童托儿所
住户
共享空间
- 观景平台
- 派对凉亭
- 多功能室
- 会议室
- 图书馆
- 休息室
项目目前进度
户型
Jesselton Residences 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 965 至 6,443 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Jesselton Residences 各户型叫价
2026年10月在 iProperty、PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type C | 965 平方尺 | RM750,000–1.28m | RM3,000–3,500/月 | 12 |
| Type B | 1,669 平方尺 | RM1.15m–1.5m | RM5,000–6,000/月 | 8 |
| Type A | 2,266 平方尺 | RM1.35m–3m | RM7,000–7,800/月 | 23 |
| Type D | 4,395 平方尺 | – | RM25,000/月 | 1 |
| – | 约 2,400–2,500 平方尺 | RM1.26m | – | 1 |
图片
Jesselton Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Jesselton Residences 的位置
Jalan Haji Saman, 88000 Kota Kinabalu，位于海滨，毗邻 Suria Sabah。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM860 · 范围每平方尺 RM662–912 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售 | RM750,000 – RM2.1m · 约每平方尺 RM525–953 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 2房 | 每月 RM3,000 – RM3,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 3房 | 每月 RM5,000 – RM7,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
成交价是有记录的交易；挂牌价是叫价。EdgeProp 估计总租金回报率约为 4.6%。请向 Jason 索取与您楼层和户型相符的逐单位记录。
过往记录
关于 Palikota Sdn Bhd
Jesselton Residences 由 Jesselton Waterfront Holdings 的子公司 Palikota Sdn Bhd 发展，主要建筑合约于2014年颁给 Vinci Grand Projects。该项目现列于 Jesselton International 集团网站。
同一 Jesselton 集团后来在 Luyang 建造了 Jesselton Twin Towers。对于这个楼龄的大楼，管理层的账目和住户守则比发展商的品牌更重要。
周边环境
Jesselton Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- West (inc Brunei & Sarawak)~1.1 km
- Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM)~1.1 km
- Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu~1.1 km
🛍️ 购物中心
- Jesselton Mall~200 m
- Suria Sabah~300 m
- Kota Kinabalu Plaza~1.0 km
🎓 学校
- SM Teknik Likas~2.1 km
- 沙巴建国中学~2.1 km
- SMK Likas~2.2 km
- SMK Perempuan Likas~2.2 km
🏛️ 学院与大学
- Asian Tourism International College~800 m
- Twintech International University College of Technology~2.1 km
- Aseana International College~3.4 km
🏥 医院
- Damai Specialist Centre~2.6 km
- Gleneagles Kota Kinabalu~2.9 km
- Jabatan Kecemasan QEH~3.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 965 至 6,443 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,100,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,100,000 | RM2,100,000 |
| 首期 | RM210,000 | RM630,000 |
| 贷款额 | RM1,890,000 | RM1,470,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM68,000 | RM168,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,450 | RM7,350 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM24,030 | RM24,030 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM21,762 | RM17,226 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM333,242 | RM846,606 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Jesselton Residences 位于哪里？
位于亚庇海滨的 Jalan Haji Saman，毗邻 Suria Sabah，Jesselton Mall 属于同一发展项目。
单位面积多大？
主要户型从 965 平方尺（2 房）到 2,266 平方尺（3 房）。顶层公寓从 1,931 平方尺起，复式单位为 4,395 和 6,443 平方尺。
外国人可以在这里买吗？
在沙巴，外国人一般可以购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅，并须获州政府批准。这里大部分挂牌价高于该门槛。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税为 8%。
Jesselton Residences 的价格是多少？
EdgeProp 记录的过去 48 个月成交价中位数为每平方尺 RM860。目前叫价约 RM750,000 至 RM210万。
Jesselton Residences 租金多少？
根据PropertyGuru挂牌，两房单位月租约RM3,000至RM3,500，三房单位约RM5,000至RM7,800。
Jesselton Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SM Teknik Likas (~2.1 km), 沙巴建国中学 (~2.1 km), SMK Likas (~2.2 km)。距离为直线距离。
Jesselton Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 West (inc Brunei & Sarawak) (~1.1 km), Minivan to Ranau & Kinabalu NP (25RM) (~1.1 km), Padang Merdeka Station: Ranau, Tambunan, Keningau, Kota, Kota Belud, Kota Marudu (~1.1 km)。
Jesselton Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Damai Specialist Centre (~2.6 km)，最近的购物中心是 Jesselton Mall (~200 m)。
在 Jesselton Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM2,100,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM17,226，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM333,242（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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