Damai，亚庇 · 已完工 · 二手房
Meridian Garden
位于 Damai 的小型住宅区，由三层半独立式和独立式洋房组成，每间 4+1房，面积约 4,200 平方尺，发展商牌价 RM260万 起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Meridian Garden 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Meridian Garden
发展商：Skye Vista Development Sdn Bhd（IQI 列为 Zeal Meridian Sdn Bhd）
地址
Jalan Bersatu, Damai
88300 亚庇
地契
租赁地契
请确认租期届满日和地契类型
完工
2022–2023年（记录不一）
IQI：2022年2月；发展商网站：2023年5月
房屋
9
发展商网站显示8间半独立式洋房和1间独立式洋房；IQI 列出8间
户型
4,201–4,254 平方尺
发展商网站显示4+1房、5+1浴；IQI 资料为5房5浴
牌价
RM2,600,000 – RM2,700,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
可以，须获州政府批准
高于沙巴有地住宅 RM100万 的最低门槛；不属原住民地契（Native Title）
为何选择这个地点
买家在 Meridian Garden 需要权衡的四件事
位于 Damai 中心、规模很小的有地住宅区。以下是它的优势，以及需要权衡的地方。
医院和商场就在旁边
资料显示，QE2 Hospital、KPJ 医院和 City Mall 都在约 0.5 公里范围内。
大型家庭住宅
每间房屋为三层，4+1房、5+1浴，面积约 4,200 平方尺。
低密度
整个项目只有九间房屋，靠近 Lintas Square、Sabah Golf and Country Club 和 Rainforest Park。
需要权衡的：价格和转售买家群
售价 RM260万 起，买家群体较小；而且只有九间房屋，没有可比较的成交记录或现有挂牌。目前市值与牌价相比如何尚不清楚。
项目概况
Meridian Garden 深度解读
位于 Damai 的 Jalan Bersatu，共有八间三层半独立式洋房和一间独立式洋房。
项目目前进度
户型
Meridian Garden 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 4,201 至 4,254 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Meridian Garden 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Meridian Garden 的位置
Jalan Bersatu, Damai, 88300 亚庇, 沙巴。
发展商牌价
价格数据
以下是取自 IQI 及发展商或项目门户网站页面的发展商价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 起，来自发展商网站 | RM2,600,000 | Skye Vista 项目页面，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM2,600,000 – RM2,700,000 | IQI Project Centre，2026年 |
以下是 IQI 和发展商网站上的发展商价格，并非有记录的成交。未找到成交数据或现有二手挂牌。出价前请向 Jason 索取有记录的成交价。
过往记录
关于 Skye Vista Development Sdn Bhd
Meridian Garden 由 Skye Vista Development Sdn Bhd 发展；IQI 列出的发展商为 Zeal Meridian Sdn Bhd。这是位于 Damai 的低密度三层半独立式及独立式洋房项目。
发展商网站列出八间半独立式洋房和一间独立式洋房，距离 City Mall 和 QE2 Hospital 约两分钟。
周边环境
Meridian Garden 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 4,201 至 4,254 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,600,000 | RM2,600,000 |
| 首期 | RM260,000 | RM780,000 |
| 贷款额 | RM2,340,000 | RM1,820,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM88,000 | RM208,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM11,700 | RM9,100 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM29,430 | RM29,430 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM26,622 | RM21,006 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM415,752 | RM1,047,536 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间房屋？面积有多大？
发展商网站列出九间三层房屋（八间半独立式和一间独立式），面积 4,201 至 4,254 平方尺，每间4+1房、5+1浴。IQI 则列出8间房屋，5房5浴。
Meridian Garden 是永久地契吗？
不是。它是租赁地契。请让您的律师确认地契类型和剩余租期。
外国人可以购买 Meridian Garden 吗？
在沙巴，房产网站指南列出的有地住宅最低购买门槛为 RM100万，外国人购买须获州政府批准。发展商牌价为 RM2.6 to 2.7 million，高于这一门槛。地契不得为原住民地契（Native Title）；请向沙巴律师确认。
Meridian Garden 的房屋面积有多大？
每间三层房屋的建筑面积为 4,201 至 4,254 平方尺，设有4+1间卧室和5+1间浴室。
Meridian Garden 附近有什么设施？
根据发展商资料，伊丽莎白二世医院、KPJ 医院和 City Mall 都在约0.5公里范围内，崇正中学约1.5公里。
Meridian Garden 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Meridian Garden 买房需要准备多少现金？
以 RM2,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM21,006，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM415,752（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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