Johor Bahru · Panduan kejiranan
Hartanah Ulu Tiram & Bandar Tiram
Bandar yang sedang berkembang di timur laut Johor Bahru dengan pembangunan rumah bertanah dan taman perindustrian, popular dalam kalangan pembeli yang mencari rumah lebih besar pada harga lebih rendah berbanding bandar raya.
Mencari hartanah di Johor Bahru?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan hantar 3 pilihan melalui WhatsApp.
Percuma. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Dijual sekarang · dikemas kini 17 Okt 2026
263 rumah subsale (median harga diminta RM548,000) dan 82 kondo dan apartmen (median RM258,000) dijual di seluruh Johor Bahru melalui rangkaian ejen IQI sekarang. Lihat rumah → · Lihat kondo →
7 projek di laman ini
Projek di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Setiap projek mempunyai halaman tersendiri dengan susun atur, harga dalam rekod, sewa dan peraturan untuk pembeli asing.
PEGANGAN BEBAS📷 5Impian Hills, Ulu Tiram · Dalam pembinaan
Astera @ Impian Hills
Pegangan bebas · 1,939–2,141 kaki persegi · 264 rumah teres
Bertanah dan pegangan bebas · Hampir siap
RM721k–1.11m (pemaju)
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 3Taman Bestari Indah, Ulu Tiram · Serahan kunci dijadualkan 26 Nov 2026 dan 23 Sep 2027
KSL Aurora
Pegangan bebas · 3 hingga 4 bilik tidur · Serahan kunci fasa pertama Nov 2026
Hampir siap · Perbandaran yang sudah mantap
RM964.6k–2.2m dalam permitKunci Nov 2026
Lihat projek →
PAJAKAN📷 4Ulu Tiram, Johor · Pelancaran baharu
KSL Business Park
Pajakan hingga 2115 · kira-kira 2,668–21,000 kaki persegi · 105 ekar
Kegunaan fleksibel · Akses jalan raya dan pelabuhan
Siap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Bandar Tiram, Johor · Serahan kunci dijadualkan 25 Mei 2028
Meadow Heights
Pegangan bebas · 2,024 kaki persegi · Rumah teres selebar 24 kaki, serahan kunci Mei 2028
Rumah yang lebar · Pegangan bebas, hakmilik individu
RM871k–1.37m dalam permitSiap
Lihat projek →
PEGANGAN BEBAS📷 4Setia Business Park II, Johor Bahru · Dalam pembinaan
Setia Edge
Pegangan bebas · Plot 60 x 144 kaki · 36 unit
Pegangan bebas, hakmilik individu · Sambungan logistik
RM3.40m–3.87m (pemaju)Siap
Lihat projek →Taman Puteri Wangsa, Ulu Tiram · Siap 2016
Puteri Park KSL
Pegangan bebas · 194 rumah teres dua tingkat · Ulu Tiram
Rumah lebih baharu dalam taman yang matang · Fasa berpagar dengan taman
RM648k harga dimintaSiap 2016
Lihat projek →Bandar Tiram, Ulu Tiram · Siap secara berperingkat
Bandar Tiram
Pegangan bebas · Rumah teres 2 tingkat · Ulu Tiram
Rumah bertanah pegangan bebas · Kejiranan berpagar
Siap secara berperingkat
Lihat projek →Angka-angkanya
Harga dan sewa di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Satu baris bagi setiap projek, seperti yang dipetik di halamannya: transaksi yang direkodkan jika diterbitkan, jika tidak harga diminta atau julat harga dalam permit iklan pemaju, berserta sumber dan tarikh.
| Projek | Pegangan | Status | Harga | Sewa |
|---|---|---|---|---|
| Astera @ Impian Hills | Pegangan bebas | Dalam pembinaan | — | Kira-kira RM2,000 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| KSL Aurora | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 26 Nov 2026 dan 23 Sep 2027 | Kira-kira RM368,000 – RM899,000 PropertyGuru, Okt 2026 | — |
| KSL Business Park | Pajakan | Pelancaran baharu | — | — |
| Meadow Heights | Pegangan bebas | Serahan kunci dijadualkan 25 Mei 2028 | RM780,000 PropertyGuru, Ogos 2026 | — |
| Setia Edge | Pegangan bebas | Dalam pembinaan | Kira-kira RM2.48 juta – RM8.89 juta PropertyGuru, Okt 2026 | Kira-kira RM9,000 – RM35,000 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Puteri Park KSL | Pegangan bebas | Siap 2016 | Kira-kira RM648,000 · satu senarai iProperty, Okt 2026 | Kira-kira RM950–1,600 sebulan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Bandar Tiram | Pegangan bebas | Siap secara berperingkat | Tiada angka yang boleh digunakan ditemui Disemak di EdgeProp, Okt 2026 | Dari kira-kira RM1,800 sebulan · 2 senarai Halaman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Tinggal di sini
Perkara yang perlu diketahui tentang Ulu Tiram & Bandar Tiram
Pengangkutan
Jalan Kota Tinggi menghubungkan Ulu Tiram ke Johor Bahru, dan koridor Tebrau terletak tidak jauh dengan kereta.
Kehidupan harian
Kedai dan pasar tempatan di pekan Ulu Tiram, dengan pusat beli-belah Tebrau boleh dicapai dengan kereta.
Sebelum anda membeli
Sesetengah projek di sini ialah projek perindustrian atau komersial. Semak guna tanah, hakmilik dan sama ada unit terbuka kepada pembeli asing.
Pembeli asing
Peraturan Johor yang terpakai di Ulu Tiram & Bandar Tiram
Harga minimum: RM1 juta
Warga asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman di Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu, atau rumah teres setingkat dan satu setengah tingkat.
Kebenaran negeri dan levi 3%
Setiap pembelian oleh warga asing memerlukan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, levi kebenaran bagi warga asing ialah 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi.
Duti setem 8%
Mulai 1 Januari 2026, duti setem bagi pindah milik rumah kepada pembeli asing ialah kadar rata 8% daripada harga atau nilai pasaran, yang mana lebih tinggi.
Sahkan kedudukan semasa dengan peguam anda. Lihat juga Bolehkah warga asing membelinya? dan kalkulator kos pembelian.
Cari hartanah Johor Bahru
Cari hartanah Johor Bahru mengikut keperluan anda
Berdekatan
Kejiranan lain di Johor Bahru
Jawapan terus
Soalan lazim
Projek manakah di Ulu Tiram & Bandar Tiram yang berstatus pegangan bebas?
Di laman ini: Astera @ Impian Hills, KSL Aurora, Meadow Heights, Setia Edge. Bagi projek lain, hakmilik ialah pajakan atau belum disahkan; semak pegangan sebelum anda membeli.
Bolehkah warga asing membeli hartanah di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Ya, tertakluk kepada peraturan Johor: secara amnya sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, kebenaran negeri dengan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000 (yang mana lebih tinggi), dan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera dan unit kos rendah tidak dibuka kepada warga asing.
Berapakah sewa unit di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Contoh daripada halaman projek: Astera @ Impian Hills: Kira-kira RM2,000 sebulan (PropertyGuru, Okt 2026); Setia Edge: Kira-kira RM9,000 – RM35,000 sebulan (PropertyGuru, Okt 2026).
Bolehkah anda mencarikan saya unit di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Ya. Hantarkan bajet, saiz dan jangka masa anda melalui WhatsApp dan saya akan menyenaraipendekkan unit, berserta harga dalam rekod bagi setiap bangunan.
Mencari di Ulu Tiram & Bandar Tiram?
Beritahu saya bajet, saiz dan jangka masa anda. Saya akan menghantar senarai pendek berserta harga dalam rekod dan sewa bagi setiap bangunan.