砂拉越 · 已完工项目 · 外国买家规定
砂拉越房产
古晋是砂拉越的首府和主要房产市场，价格远低于吉隆坡和新山。砂拉越实行自己的土地法，因此外国买家的规定与半岛不同：分层单位没有州政府最低价格，但每宗外国人购买都须获州政府批准，而且原住民土地不可购买。这六个已完工项目涵盖河畔、Batu Lintang、Tabuan、Stutong 和 Jalan Song。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的砂拉越项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
📷 3Kota Sentosa，古晋
Boxhill 76 @ 7th Mile
位于 7th Mile、Jalan Penrissen 旁约8英亩丘陵地上的封闭式社区，共76间双层排屋。
小型门卫社区 · 地势较高
已完工
资料与购房指南 →
Kota Samarahan
Bridgelux Homes
Kota Samarahan 的单层永久地契排屋，3 房，面积 914 至 958 平方尺，仅售予砂拉越土著买家。
永久地契土地 · 单层生活
已完工
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📷 3Kota Samarahan
Central City Phase 15
Kota Samarahan Central City 的 109 间租赁地契双层排屋，建筑面积约 1,580 平方尺，楼上每间卧室均附浴室。
每间卧室都附浴室 · 长车廊
已完工3 公里 至 UNIMAS
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Wawasan，诗巫
College Square Wawasan
诗巫一座小型公寓楼，共36个两房单位，步行可达 Kolej Laila Taib 和 UCTS。
校园地址 · 入门价格低
已完工
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📷 6Lorong Nan Sang，诗巫
Crown Residence
诗巫 Lorong Nan Sang 旁的 90 至 102 个租赁地契公寓单位，1 至 3 房，距 UCTS 和 Sungai Merah 仅数分钟。
邻近 Sungai Merah 和各学院 · 共享设施
已完工3 分钟 至 UCTS
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Senadin，美里
Curtin View
美里 Senadin 的34间单层排屋，靠近 Curtin University，每间4房。
紧邻 Curtin 和 Tenby · 单层，四房
已完工约 15 分钟 至美里市区
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📷 6Kota Samarahan
D’Millenia Residences
位于 Kota Samarahan、面向 UNIMAS 的店铺楼上永久地契住宅，单间至3房。叫租约 RM1,000–1,800（2026年10月）。
UNIMAS 对面 · 一部分自住，一部分出租
已完工5 分钟 至 UNIMAS
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📷 6Batu Kawa，古晋
D’Ryx Residences
Batu Kawa 的低密度”空中半独立式洋房”公寓，共152个单位；2026年10月叫价 RM950k–1.9m，租金 RM3,000 起。
私人入口 · 两分钟到 AEON Mall
已完工2 分钟 至 AEON Mall
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📷 6Riveria，古晋
Ferra Residences
Kuching–Samarahan Expressway 旁的低密度租赁地契项目，共90间 mansionette 式住宅，1,700至2,700 平方尺。
重空间，不重密度 · 多重保安
已完工
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📷 3Batu Lintang，古晋
George Y. Residence
Kuching Paragon 的一栋13层大楼，仅有17个顶层豪宅单位，2,314 平方尺起，RM190万 起。
私人电梯厅 · 空中的有地住宅空间
RM1.9m 起已完工
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📷 6Tabuan，古晋
Jazz Suites @ Vivacity
Tabuan Jaya 的 Vivacity Megamall 楼上四座大楼，共672个租赁地契单位，由 Coramax 于2017年完工。
楼下就是大型商场 · 第 6 层的休闲馆
RM2,400–3,200 叫租已完工
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📷 6Batu Kawa，古晋
P’Residence
Jalan Batu Kawa 上十座7至9层的租赁地契公寓楼，共864个单位。叫价约 RM488,000 起；租金 RM1,300–2,000。
度假村式园区 · 隔壁就有商店
已完工
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Jalan Wawasan，诗巫
Rian Hwa Wawasan
诗巫 Jalan Wawasan 的44间双层排屋，每间3房2浴。
有地住宅入门价低 · 实用的地段
已完工
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📷 3Petanak，古晋市中心
Riverine Diamond
IJM Land 在砂拉越河畔发展的两座 22 层租赁地契大楼，共 312 个单位，从单间到 3 房套房。
坐落河畔，面向州议会大厦 · 步行可达旧城区
约 RM520k 起 叫价，2026年10月已完工
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Petanak, 古晋
Riverine Sapphire
IJM Land 的一栋 22 层大楼，共 168 个单位，位于砂拉越河畔，2013年完工。叫价约 RM565,000–620,000。
位于砂拉越河畔 · 靠近古城区
RM565–620k 叫价，2026年7月至10月
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📷 6Stutong，古晋
Rivervale Condominium
CMS Property Development 在 Stutong 发展的两座 14 层大楼，门禁及保安管理，单位从约 840 平方尺到 5,131 平方尺的复式单位。
门禁社区，设平台花园 · 附近的学校和医院
每平方尺 RM574 成交中位数已完工
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📷 9Batu Lintang，古晋
Sapphire On The Park
Naim 在 Kuching Paragon 总体规划区内的租赁地契公寓，设有 72,000 平方尺的康乐平台，单位从 850 平方尺到 3,390 平方尺的顶层公寓。
面积相当于 1½ 个足球场的平台 · 紧邻新 Gleneagles Hospital
每平方尺 RM572 成交中位数已完工
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Taman Tunku，美里
Taman Wang
美里 Taman Tunku 的80间租赁地契单层排屋和半独立式洋房，3或4房，969至1,237 平方尺。
绿意环境 · 已预备光纤
已完工
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📷 7Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce，古晋
The Podium
位于 Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce、建于街道商场之上的公寓。3 房单位叫价 RM550,000–720,000；租金约 RM2,300–2,800（2026年）。
楼下有店铺 · 位置居中
已完工1 公里 到 Timberland Medical Centre
资料与购房指南 →
Jalan Song，古晋
TriBeCa Condominium & Suites
位于 Jalan Song 旁的中层公寓，共 104 个单位，2014年完工，设有开放式单位和 3 房住宅，邻近 Friendship Park。
步行可达 Friendship Park · 靠近医院和购物中心
资料与购房指南 →
Stutong Baru，古晋
Stutong Heights Apartment 1
租赁地契，Ibraco 发展的 272 个单位、五层公寓，2015 年完工。二房单位叫价约 RM300,000 起。
入门价格低 · 城市靠近机场的一侧
RM300k 叫价起
资料与购房指南 →Jalan Song，古晋
72 Residences
租赁地契，Jalan Song 附近两栋楼共 72 个大户型单位，2018年完工。已记录成交中位价约每平方尺 RM311。
邻居少 · 如房子般大的平面图
资料与购房指南 →Taman BDC，古晋
The Ryegates
租赁地契，靠近古晋机场的低层 3 房公寓，2011 年完工。叫价约 RM520,000 起。
低密度 · 宽敞的三房单位
RM560k 叫价起
资料与购房指南 →看哪里
砂拉越各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 市中心和 Petanak | 老城区和砂拉越河滨水区；有 Kuching Riverine Resort 等河畔公寓。 |
| Batu Lintang | Naim 位于市区与机场之间的 Kuching Paragon 总体规划区，Gleneagles Hospital 正在兴建，并规划了一个 ART 站。 |
| Tabuan | Tabuan Jaya 和 Jalan Wan Alwi，围绕 Vivacity Megamall 发展，有中等价位的公寓。 |
| Stutong | 成熟住宅区，靠近 The Spring、CityONE、Swinburne University 和私立医院。 |
| Jalan Song | 成熟的住宅区，设有商业中心、Friendship Park 和低层公寓。 |
| Petrajaya | 位于北岸的州政府行政区。区内大部分土地为原住民地区土地（Native Area Land），因此开放给非原住民或外国买家的住宅很少。 |
| 美里 | 砂拉越北部的石油城。此处尚未涵盖：我们没有找到公开记录足以核实的已完工项目。 |
外国买家
外国人在砂拉越购房的规定
砂拉越有由州政府制定的独立规定。在缴付订金前，请先向砂拉越的律师确认目前的情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 适用《砂拉越土地法》（Sarawak Land Code，Cap. 81），而非《国家土地法》 | 砂拉越有自己的土地法。第 13A 条禁止外国人持有土地，除非符合例外情况。来源：Mondaq / Low & Partners；S.K. Ling & Tan Advocates。 |
| 分层单位：可购买，砂拉越没有最低价格 | 第 13E(2)(b) 条允许外国人购买根据《1995 年分层地契法令》（Strata Titles Ordinance 1995）分层的建筑物中的个别单位。援引 2019 年指令的律师事务所表示，商业及住宅分层单位没有最低市值要求。部分二手指南也将分层单位的门槛引述为 RM600,000，因此请向您的律师确认。来源：Lo & Partners；S.K. Ling & Tan；IQI Global。 |
| 有地住宅：古晋省 RM600,000，其他地区 RM500,000 | 依据《2019 年土地（外国人购置产业市值）（修订）指令》[Land (Market Value of Property for Foreign Acquisition) (Amendment) Direction 2019] 制定。同样的数字适用于 S-MM2H 计划下的房屋购买。来源：Mondaq；S-MM2H 计划页面。 |
| 购买前须获州政府批准 | 批准须根据部长指令通过砂拉越土地与测量局申请；律师建议在签约前取得批准。未找到已公布的州政府附加费。来源：IQI Global；S.K. Ling & Tan。 |
| 原住民土地不可购买 | 第 8(a) 条禁止非原住民（包括来自砂拉越以外的马来西亚人）持有原住民地区土地（Native Area Land）、原住民习俗地（Native Customary Land）及内陆地区土地（Interior Area Land）。来源：Mondaq / Low & Partners。 |
| 不可购买的房产类型 | 外国人不能购买廉价及中低价住宅、土著保留单位、空地以及有地商业产业。来源：S.K. Ling & Tan；IQI Global。 |
| 以本人名义购买 | 外国人必须以本人名义购买，不能与马来西亚公民联名持有。来源：Low & Partners；Lo & Partners。 |
| 自2026年1月1日起住宅转让印花税为8% | 非公民（永久居民除外）或外国公司的住宅产业转让，联邦印花税由 4% 调高至统一 8%。印花税属联邦税项，因此同样适用于砂拉越。来源：KPMG 2026 年财政预算案摘要。 |
直接解答
砂拉越房产：常见问题
外国人可以在古晋购买房产吗？
可以。外国人在获得土地与测量局批准后可购买分层公寓单位，在古晋省也可购买价格达 RM600,000 或以上的有地住宅。原住民地区土地（Native Area Land）、廉价单位和土著保留单位不包括在内，且自 2026年1月1日起住宅印花税为 8%。
砂拉越对外国人有最低价格要求吗？
援引 2019 年指令的律师事务所表示，分层单位没有最低门槛。有地住宅在古晋省的市值须至少 RM600,000，在其他省份则为 RM500,000。
外国人可以在古晋购买公寓吗？
可以，但须获砂拉越土地与测量局批准。分层单位没有州政府最低价格，但原住民地区土地（Native Area Land）、廉价单位和土著保留单位不包括在内。
外国人在古晋买公寓有最低价格限制吗？
据引用2019年指令的律师事务所，分层地契公寓没有州政府最低价；有地房产在古晋省最低RM60万，其他省份RM50万。购买前须获得砂拉越土地与测量局批准，外国人购买住宅的印花税自2026年1月1日起为8%。
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