诗巫 Lorong Nan Sang · 已完工 · 二手房
Crown Residence
一栋共90 至 102 个公寓单位（各方记录不一）的大楼，1 至 3 房，面积 741 至 1,367 平方尺，设有空中花园、健身房和美食中心，距 UCTS 和 Kolej Laila Taib 约 3 分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Crown Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Crown Residence
由 Access Elegance Sdn Bhd 发展
地址
Lorong Nan Sang
96000 Sibu
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2023
PropertyGuru 和 iProperty 列为2023年；发展商在 IQI 的记录为2023年12月。请询问入伙准证的日期
单位
90（IQI）或 102（PropertyGuru）
各方记录不一致。PropertyGuru 描述为单独一座 8 层楼：2 层商业楼层之上有 6 层住宅
户型
741–1,367 平方尺
1 至 3 房，1 或 2 间浴室
停车
地下停车场
请询问单位附带多少个停车位
外国买家
可以，但请先核实
分层住宅：根据2019年指令，砂拉越没有最低门槛；多数牌价低于部分指南所引用的 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 Crown Residence 需要权衡的四件事
邻近诗巫各学院和 Sungai Merah 的小型公寓楼。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
邻近 Sungai Merah 和各学院
据发展商所述，到 Sungai Merah 约 2 分钟，到 UCTS、Kolej Laila Taib 和 Woodlands International School 约 3 分钟，到诗巫市区约 8 分钟。
共享设施
空中花园、健身房、美食广场和地下停车场。
门卡保安系统
电梯、大堂和单位均使用门卡，并设有 24 小时闭路电视。
需要权衡的：规模小的公寓楼
仅约 90 至 102 个单位（各方记录不一），因此可比较的二手成交很少：2026年9月有一个 3 房单位叫价 RM565,000。项目为租赁地契，请核实剩余租期。
项目概况
Crown Residence 深度解读
单独一座 8 层楼，两层商业楼层之上有六层住宅，设有空中花园和地下停车场。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
休闲
共享设施
- 空中花园
- 健身房
- 美食中心
- 大堂
保安与停车
依所列
- 门禁卡
- 电梯、大堂和单位的智能门卡
- 24 小时闭路电视监控
- 地下停车场
- 两部电梯
项目目前进度
户型
Crown Residence 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积 741 至 1,367 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Crown Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Crown Residence 的位置
Lorong Nan Sang, Pekan Sibu, 96000 Sibu, Sarawak。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 3 房，1,185 平方尺（1 个挂牌） | RM565,000 · 约每平方尺 RM476 | EdgeProp 挂牌，2026年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM323,220 – RM595,320 | IQI Project Centre，2026年 |
只找到一个挂牌出售的单位（EdgeProp，2026年9月发布），PropertyGuru 和 iProperty 上则没有出租挂牌。Brickz 有 Crown Residence 的成交记录，但在2026年10月核对时无法载入。推出价一栏为发展商在 IQI 上的牌价。出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 Access Elegance Sdn. Bhd.
Crown Residence 由 Access Elegance Sdn Bhd 在诗巫 Lorong Nan Sang 发展。IQI 挂牌资料记录为 90 个 1 至 3 房单位；PropertyGuru 则计为 102 个。
周边环境
Crown Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 长距离巴士总站~1.7 km
🛍️ 购物中心
- 大星广场~900 m
- Premier Department Store~4.5 km
- 三洋大厦~4.8 km
🎓 学校
- SK Deshon~1.9 km
- 士来华小~2.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan St Elizabeth~2.6 km
- 诗巫圣心中学~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Vokasional Sibu~700 m
- UNIMAS Sibu Campus~2.5 km
- 砂拉越科技大学~3.7 km
🏥 医院
- 诗巫医院~3.7 km
- 诗巫专科医药中心~3.7 km
- Klinik Komuniti Sentosa~5.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 741 至 1,367 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM570,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM570,000 | RM570,000 |
| 首期 | RM57,000 | RM171,000 |
| 贷款额 | RM513,000 | RM399,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM11,100 | RM45,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,565 | RM1,995 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,506 | RM7,506 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,890 | RM5,387 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM85,061 | RM231,488 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
发展商在 IQI 的记录列出 90 个公寓单位，而 PropertyGuru 则统计两层商业楼层之上六层共 102 个住宅单位。面积从 741 至 1,367 平方尺，1 至 3 房。
Crown Residence 是永久地契吗？
不是，它是租赁地契，请与您的律师核查剩余租期。
外国人可以购买 Crown Residence 吗？
可以，但须获得州政府批准。引用砂拉越2019年指令的律师事务所表示，分层单位对外国买家并无最低价值规定，不过部分指南列出 RM600,000，因此请向您的律师确认。RM323,220 至 RM595,320 的发展商牌价低于 RM600,000，所以请先听取律师的意见。签约前须经砂拉越土地与测量局批准；您必须以本人名义购买，自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
Crown Residence 位于哪里？
位于诗巫 Lorong Nan Sang，据发展商所述，到 Sungai Merah 一带约 2 分钟，到诗巫市中心约 8 分钟。EdgeProp 上一个 3 房单位（1,185 平方尺）于2026年9月叫价 RM565,000。
Crown Residence 有哪些户型？
一房至三房，一至两间浴室，面积741至1,367平方尺。
Crown Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Deshon (~1.9 km), 士来华小 (~2.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan St Elizabeth (~2.6 km)。距离为直线距离。
Crown Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 长距离巴士总站 (~1.7 km)。
Crown Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 诗巫医院 (~3.7 km)，最近的购物中心是 大星广场 (~900 m)。
在 Crown Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM570,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,387，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM85,061（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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