Lorong Nan Sang, Sibu · Siap · Subjual
Crown Residence
Sebuah blok 90 hingga 102 unit pangsapuri (rekod berbeza) dengan 1 hingga 3 bilik tidur, 741 hingga 1,367 kaki persegi, dengan taman langit, gim dan medan selera, kira-kira 3 minit dari UCTS dan Kolej Laila Taib.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Crown Residence sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Crown Residence
Oleh Access Elegance Sdn Bhd
Alamat
Lorong Nan Sang
96000 Sibu
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
2023
PropertyGuru dan iProperty menyatakan 2023; rekod pemaju di IQI menyatakan Dis 2023. Minta tarikh sijil kelayakan menduduki
Unit
90 (IQI) atau 102 (PropertyGuru)
Rekod berbeza. PropertyGuru menggambarkan satu blok 8 tingkat: 6 tingkat kediaman di atas 2 tingkat komersial
Susun atur
741–1,367 kaki persegi
1 hingga 3 bilik tidur, 1 atau 2 bilik air
Tempat letak kereta
Tempat letak kereta sub-bawah tanah
Tanya berapa petak parkir yang disertakan dengan unit
Pembeli asing
Mungkin, semak dahulu
Strata: tiada harga minimum Sarawak di bawah Arahan 2019; kebanyakan harga senarai di bawah RM600,000 yang disebut sesetengah panduan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Crown Residence
Sebuah blok pangsapuri padat berhampiran kolej-kolej di Sibu dan Sungai Merah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Berhampiran Sungai Merah dan kolej-kolej
Kira-kira 2 minit ke Sungai Merah, 3 minit ke UCTS, Kolej Laila Taib dan Woodlands International School, dan 8 minit ke bandar Sibu, menurut pemaju.
Kemudahan dikongsi
Taman langit, gimnasium, medan selera dan tempat letak kereta sub-bawah tanah.
Keselamatan akses kad
Kad kunci untuk lif, lobi dan unit, dengan CCTV 24 jam.
Perkara yang perlu ditimbang: blok yang kecil
Hanya kira-kira 90 hingga 102 unit (rekod berbeza), jadi perbandingan subjual adalah sedikit: satu unit 3 bilik tidur diminta pada RM565,000 pada September 2026. Ia pegangan pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan.
Pembangunan
Crown Residence, dihuraikan
Satu blok 8 tingkat, dengan kediaman di enam tingkat di atas dua tingkat komersial, taman langit dan tempat letak kereta sub-bawah tanah.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Riadah
Kemudahan dikongsi
- Taman langit
- Gim
- Medan selera
- Lobi
Keselamatan dan tempat letak kereta
Seperti yang disenaraikan
- Kad akses
- Kad kunci pintar untuk lif, lobi dan unit
- CCTV 24 jam
- Tempat letak kereta sub-bawah tanah
- Dua lif
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Crown Residence
5 jenis susun atur, dari 741 hingga 1,367 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
1 bilik tidur (terkecil) — 741 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 741 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,185 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,185 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,302 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,302 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur — 1,347 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,347 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (terbesar) — 1,367 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,367 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Crown Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Crown Residence
Lorong Nan Sang, Pekan Sibu, 96000 Sibu, Sarawak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta 3 bilik tidur, 1,185 kaki persegi (1 penyenaraian) | RM565,000 · kira-kira RM476 psf | Penyenaraian EdgeProp, Sep 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM323,220 – RM595,320 | IQI Project Centre, 2026 |
Hanya satu unit ditemui untuk dijual (EdgeProp, disiarkan September 2026), dan tiada untuk disewa di PropertyGuru atau iProperty. Brickz menyimpan rekod transaksi bagi Crown Residence tetapi tidak dapat dimuatkan semasa disemak pada Oktober 2026. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Tanya Jason tentang jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Access Elegance Sdn. Bhd.
Crown Residence dibangunkan oleh Access Elegance Sdn Bhd di Lorong Nan Sang, Sibu. Senarai IQI merekodkan 90 unit dengan 1 hingga 3 bilik tidur; PropertyGuru mengira 102.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Crown Residence
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Long Distance Bus Terminal~1.7 km
Pusat beli-belah
- Star Mega Mall~900 m
- Premier Department Store~4.5 km
- Wisma Sanyan~4.8 km
Sekolah
- SK Deshon~1.9 km
- SJK (C) Su Lai~2.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan St Elizabeth~2.6 km
- SMK Sacred Heart~2.9 km
Kolej dan universiti
- Kolej Vokasional Sibu~700 m
- UNIMAS Sibu Campus~2.5 km
- University of Technology Sarawak~3.7 km
Hospital
- Sibu Hospital~3.7 km
- Sibu Specialist Medical Centre~3.7 km
- Klinik Komuniti Sentosa~5.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 741 hingga 1,367 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM570,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM570,000 | RM570,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM57,000 | RM171,000 |
| Jumlah pinjaman | RM513,000 | RM399,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM11,100 | RM45,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,565 | RM1,995 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM7,506 | RM7,506 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,890 | RM5,387 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM85,061 | RM231,488 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
Rekod pemaju di IQI menyenaraikan 90 pangsapuri, manakala PropertyGuru mengira 102 kediaman di enam tingkat di atas dua tingkat komersial. Saiz dari 741 hingga 1,367 kaki persegi, dengan 1 hingga 3 bilik tidur.
Adakah Crown Residence pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan dengan peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di Crown Residence?
Ya, dengan kelulusan negeri. Firma guaman yang memetik Arahan Sarawak 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada nilai minimum bagi pembeli asing, walaupun sesetengah panduan menyebut RM600,000, jadi sahkan dengan peguam anda. Harga senarai pemaju RM323,220 hingga RM595,320 adalah di bawah RM600,000, jadi dapatkan pandangan peguam anda terlebih dahulu. Kelulusan diperoleh melalui Jabatan Tanah dan Survei Sarawak sebelum anda menandatangani; anda mesti membeli atas nama sendiri, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Di manakah Crown Residence?
Di Lorong Nan Sang, Sibu, kira-kira 2 minit ke kawasan Sungai Merah dan 8 minit ke pusat bandar Sibu, menurut pemaju. Sebuah unit 3 bilik (1,185 kaki persegi) ditawarkan pada RM565,000 di EdgeProp pada September 2026.
Crown Residence 有哪些户型？
一房至三房，一至两间浴室，面积741至1,367平方尺。
Sekolah manakah yang berhampiran Crown Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Deshon (~1.9 km), SJK (C) Su Lai (~2.0 km), Sekolah Menengah Kebangsaan St Elizabeth (~2.6 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Crown Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Long Distance Bus Terminal (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Crown Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sibu Hospital (~3.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Star Mega Mall (~900 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Crown Residence?
Bagi unit pada harga RM570,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,387 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM85,061, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Wawasan, Sibu
College Square Wawasan
Blok kecil dengan 36 pangsapuri dua bilik tidur di Sibu, dalam jarak berjalan kaki ke Kolej Laila Taib dan UCTS.
Lihat projek →Sarawak · Jalan Wawasan, Sibu
Rian Hwa Wawasan
44 rumah teres dua tingkat di Jalan Wawasan, Sibu, masing-masing dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air.
Lihat projek →Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Crown Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.