项目	地契	已完工	价格	租金
1Borneo Condominium	租赁地契	2008	近期中位数约每平方尺 RM400 · 一个 880 平方尺的单位以 RM320,000 售出（2026年7月） irumah.co 成交记录，2026年10月查阅	每月约 RM1,800–2,200 PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月
Alam Pesona @ Putatan	租赁地契	2023–2024	RM307,000 iProperty 挂牌，2026年10月	—
Aman Pesona Beachside Villas	租赁地契	2019	—	—
Aru Suites	租赁地契	2020	无成交记录 EdgeProp，2026年10月查阅	每月约 RM2,000 Mudah.my 挂牌，2026年10月
Bay 21	租赁地契	2015	无成交记录 EdgeProp，2026年10月查阅	每月 RM2,400 – RM3,000 Mudah.my 挂牌，2026年
Bukit Bantayan Residences	租赁地契	2019–2020	RM447,000 – RM730,800 · 约每平方尺 RM444–653 PropertyGuru 项目页面，2026年10月	每月 RM2,000 – RM2,300（挂牌不多） PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月
Coral Bay @ Sutera	租赁地契	2022–2023	RM3,000,000 起 · 约每平方尺 RM1,058–1,795 PropertyGuru 挂牌，2026年10月	每月 RM6,500 起 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
Jade Residence	记录不一	2014	RM795,000–1.39m · 约每平方尺 RM423–619 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月	每月约 RM1,800 起；1,830 平方尺的单位为 RM3,400 iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年9月至10月
Jesselton Residences	租赁地契	—	每平方尺 RM860 · 范围为每平方尺 RM662–912 EdgeProp，2026年10月查阅	每月 RM3,000 – RM3,500 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
Jesselton Twin Towers	租赁地契	2024	成交记录太少，无法得出中位数 EdgeProp，2026年10月查阅	每月 RM2,500 – RM3,600 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
K Avenue	租赁地契	2022	RM250,000 – RM790,000 · 约每平方尺 RM504–980 iProperty 挂牌，2026年8月至9月	每月 RM1,650 – RM3,300 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月
Kingfisher Inanam	租赁地契	2019–2020	RM300,000 – RM602,000 · 平均约每平方尺 RM399 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月	—
Kingfisher Putatan	租赁地契	2019–2020	RM320,000 起 · 约每平方尺 RM291–545 PropertyGuru 项目页面，2026年10月	每月 RM1,600 – RM1,800 PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月
Marina Court Resort Condominium	租赁地契	2006	RM490,000–620,000 Mudah.my 挂牌，2026年9月至10月	每月约 RM2,400–2,800 Mudah.my 和 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至10月
Maya Condominium	租赁地契	2019	RM668,000 – RM980,000 · 约每平方尺 RM640–751 iProperty 和 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月	每月 RM2,400 – RM2,800 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至10月
Meridian Garden	租赁地契	2022–2023	—	—
Riverson SOHO	租赁地契	2014	约每平方尺 RM1,070 irumah.co，2026年10月查阅	每月约 RM2,400–4,800（26 则挂牌）；一个 1,042 平方尺的 2 房单位为 RM2,900 Mudah.my，2026年10月；PropertyGuru 挂牌，2026年9月30日
SkyMillion Residence	租赁地契	2021–2024	RM400,000 起 iProperty 项目页面，2026年10月	每月 RM1,600 起；930 平方尺的 3 房单位为 RM2,300 iProperty 项目页面，2026年10月；PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月
SkyVue Residence	租赁地契（记录不一）	2019–2020	RM720,000 – RM2,400,000（3 房多为 RM850,000–950,000） Mudah 挂牌，2026年10月	每月 RM2,100 – RM3,500 Mudah 挂牌，2026年10月
Sutera Avenue	租赁地契	2017	每平方尺 RM888–942（两笔成交，726–743 平方尺） EdgeProp，2026年10月查阅	每月 RM2,000 – RM2,500 PropertyGuru 挂牌，2026年9月
The Gardens at Bundusan	租赁地契	—	RM405,000 – RM550,000 · 约每平方尺 RM480–660 PropertyGuru 挂牌，2026年10月	每月 RM1,800 – RM2,500 iProperty 挂牌，2026年9月
The Loft @ KK Times Square	租赁地契	2014–2015	RM502,200（704 平方尺，2025年11月）至 RM820,000（892 平方尺，2025年1月） irumah.co，2026年10月查阅	每月多为 RM2,400–3,800；近期 2 房挂牌约 RM2,800–3,500 Mudah.my 挂牌，2026年10月
The Peak Vista	租赁地契	2011	每平方尺 RM735 · 范围为每平方尺 RM393–767 EdgeProp，2026年10月查阅	每月约 RM3,500–7,000（1,288 平方尺 RM3,500 起） PropertyGuru 挂牌，2026年8月至10月

数据与来源以各项目页面所示为准，已于 2026年10月核对。叫价是业主想要的价格，不是单位成交的价格。

居住体验

了解亚庇与兵南邦

交通出行

大多数居民自行驾车；亚庇国际机场距市中心约 15 分钟，有航班飞往马来西亚各地及区域内目的地。

日常生活

Imago、Suria Sabah 和 1Borneo 购物中心、海滨和夜市、Tanjung Aru 海滩，以及 Universiti Malaysia Sabah。

购买前须知

沙巴自行订立外国买家规定（自2022年起，高层住宅最低为 RM600,000），并须经州政府批准。请向沙巴的律师确认最新数字。

外国买家

适用于亚庇与兵南邦的沙巴规定

外国人最低购买价格：高层住宅 RM600,000

自2022年1月起，沙巴政府允许外国人购买价格 RM600,000 或以上的高楼住宅（综合发展项目中的公寓、共管公寓和高楼套房），门槛从 RM100万下调。来源：Daily Express，2022年1月13日；Azmi & Associates，2024年5月；iProperty 和 PropertyGuru 指南，2026年。

有地住宅 RM100万

房产网站的指南将 RM1,000,000 列为沙巴有地房产的最低门槛。部分律师事务所的指南仍将所有房产类型的门槛列为 RM100万，各方记录不一；请向沙巴律师确认。来源：iProperty（2026年2月）；PropertyGuru（2026年5月）；Low & Partners。

部分外国居民 RM500,000

根据2022年沙巴指南，部分外国人士（例如永久居民和月入 RM8,000 或以上的外籍职员）可购买一个价格从 RM500,000 起的住宅单位。来源：Azmi & Associates（2024年5月）。

以下为沙巴房产页面所载州规定的摘要。请向你的律师确认最新情况。另见外国买家可以购买吗？

附近

沙巴的其他地区

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直接解答

常见问题

亚庇与兵南邦有永久地契项目吗？

此处列出的亚庇与兵南邦项目均非永久地契。请核实租约剩余年期，这会影响贷款和转售。

外国买家可以在亚庇与兵南邦购买房产吗？

可以，但须符合沙巴的规定：外国人最低购买价格：高层住宅 RM600,000；有地住宅 RM100万。需获州政府批准，自2026年1月1日起外国买家购买住宅的印花税为 8%。

亚庇与兵南邦的单位租金是多少？

项目页面示例：1Borneo Condominium：每月约 RM1,800–2,200（PropertyGuru 挂牌，2026年7月至8月）；Aru Suites：每月约 RM2,000（Mudah.my 挂牌，2026年10月）；Bay 21：每月 RM2,400 – RM3,000（Mudah.my 挂牌，2026年）；Bukit Bantayan Residences：每月 RM2,000 – RM2,300（挂牌不多）（PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月）。

你能帮我在亚庇与兵南邦找单位吗？

可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会在 IQI 网络内为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。

想在亚庇与兵南邦找房？

请告诉我你的预算、面积和时间安排。我会发给你一份候选清单，附上每栋楼的有记录价格和租金。

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