马来西亚住宅雨水收集指南：柔佛规定、水箱容量与防蚊安全（2026）

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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 核实日期：2026年11月15日

本指南适合新山有地住宅的业主和买家，无论您是马来西亚人，还是来自新加坡、印尼、印度、中国或其他地方。简单来说：雨水收集系统（马来文 sistem pengumpulan dan penggunaan semula air hujan，简称SPAH）把屋顶雨水收集到有盖水箱，用于浇花、洗车及其他非饮用用途。根据2012年《统一建筑附例》（UBBL）修订，在已采纳该修订的州属，屋顶面积100 m²或以上的新建独立式洋房、半独立式洋房及独立建筑必须安装；排屋和现有房屋则可自行选择。水箱必须保持密封，否则会成为蚊子滋生地。

什么是住宅雨水收集系统

雨水从屋顶流入檐槽和落水管，经过落叶过滤网，进入有盖水箱。再通过水龙头或小型水泵，把水送到水管、户外水龙头或马桶水箱，溢流管则把多余的水排入沟渠。它并不是屋顶夹层中储存Ranhill SAJ处理水、供浴室使用的那个水箱（参阅有地住宅水箱清洗）。雨水未经处理，必须与处理水供应完全分开。

规定：何时必须安装SPAH

房屋部于1999年发布雨水收集指南。强制安装则是通过《1984年统一建筑附例》（Uniform Building By-Laws 1984，UBBL）实施，各州须自行刊宪。

日期	事件	对您的意义
2011年6月13日	在全国地方政府理事会于2011年5月23日批准后，房屋部长宣布新建独立式洋房、半独立式洋房及政府建筑必须安装雨水收集系统	没有该系统的图则将不获批准；现有建筑仅受鼓励安装
2012	UBBL修订引入SPAH（第2、10及115条附例）	地方议会审查图则时所依据的法律基础
2019年7月会期	KPKT向国会表示，已有10个州把修订刊宪，仅对屋顶面积100 m²或以上的半独立式洋房、独立式洋房及独立建筑强制执行；2015–2018年间共有2,677个项目、16,668栋建筑安装了SPAH	排屋、公寓和现有房屋不在强制规定范围内
2025年12月15日	水务转型部长表示，半岛已有11个州采纳该修订，并将与财政部讨论对家庭安装的支持	仅为提议；截至2026年11月，尚未宣布任何针对家庭的措施

在柔佛意味着什么

Majlis Bandaraya Johor Bahru（新山市政厅）的住宅规划指南（Garis Panduan Perancangan: Perumahan，文件日期2023年2月）规定，SPAH须符合Uniform Building (Amendment) By-Laws 2012，并鼓励大多数房屋类型（从独立式洋房到排屋及公寓）在屋顶面积100 m²或以上时安装。

如果您购买新的半独立式或独立式洋房，请询问获批图则中是否包含该系统，以及系统设在哪里。如果您自建房屋，建筑师或工程师会在提交图则时处理SPAH；参阅在柔佛买地建屋、何时需要建筑师或工程师及新山各地方议会简介。

您的屋顶能收集多少雨水？

1 mm降雨落在1 m²屋顶上即为1公升。部分雨水会因溅出、蒸发及初期污水排放而流失，因此以下例子假设保留80%。请使用从上方俯视的屋顶平面面积。距离最近、已公布的长期降雨记录来自新加坡樟宜气象站：根据Meteorological Service Singapore，年降雨量约2,100 mm（1991–2020年平均值），12月最多（约332 mm），2月最少（约105 mm）。参阅新山的天气与季候风。

示例（100 m²屋顶）	降雨量	按80%收集
一场午后大雨	25 mm	约2,000公升（2 m³）
一般的2月	105 mm	约8,400公升
一般的12月	332 mm	约26,600公升
全年	2,113 mm	约169,000公升

水箱大小。由于新山经常下雨，几天就能重新注满的水箱不必太大。按用途决定大小：每周浇花所需的水远少于五口之家冲厕所需。1,000公升水约重一吨，因此水箱需要放在地面上稳固、平整的底座上。国家水务研究机构NAHRIM出版了设计指南（Technical Guide No. 2, 2015）及水箱容量计算软件，水务部在2025年12月曾提及；您的设计师或水管工可以使用。

可以用来做什么，不可以做什么

用途	是否适合？	备注
浇花	适合	最常见的用途；参阅我的花园与园艺指南
洗车、冲洗车廊及沟渠	适合	在车廊附近装一个水龙头会很方便
冲厕	适合，但须使用独立管道	需要独立管道，通常也需要水泵；最好在建屋或大装修时进行
饮用、煮食、刷牙	不适合	屋顶雨水会沾上灰尘、树叶和鸟粪；官方声明将SPAH水列为非饮用水

切勿将雨水管连接到水表后的处理水管，因为交叉连接可能把未经处理的水推入您的饮用水供应。请聘请持牌水管工，标示管道，并在雨水水龙头贴上“不可饮用”标签。参阅旧房子的水管问题及新山的自来水与滤水器。

能减少水费吗？

会少一点，用水量大的家庭省得更多。Ranhill SAJ对住宅用户的收费为：每月首20 m³每m³ RM1.05，21至35 m³为RM2.35，35 m³以上为RM3.50，最低收费RM10.50（2026年11月核实）。每月以雨水替代5 m³，视您所在的收费级别，约可节省RM5.25、RM11.75或RM17.50（我的示例）。更大的好处是停水时有备用水源，并减少暴雨径流。参阅新山的电费与水费及柔佛的供水中断。

典型住宅系统的组成部分

• 檐槽和落水管，须保持畅通；参阅季候风期间的沟渠堵塞及屋顶漏水。
• 落叶过滤网和初期弃流装置，防止杂物和最脏的初期雨水进入水箱。
• 不透光水箱，配有密封、可上锁的盖子；光线会促使藻类生长，出水口高于箱底可把沉淀物留在底部。
• 装有网罩的溢流口和通气口，溢流管应把水排入沟渠，而不是冲向自家或邻居的墙。
• 出水龙头或水泵：接水管浇水靠重力即可；冲厕或供应楼上则需要水泵。

城市雨水往往偏酸性，因此材料必须能够承受（Bernama，2025年3月11日）。我不推荐任何品牌或安装商，也没有找到柔佛可靠且注明日期的费用范围，因此请比较至少两份书面报价。

保持水箱清洁、不滋生蚊子

卫生部表示，伊蚊（Aedes）只需约2 cm的清洁积水即可繁殖（RTM，2026年7月），而盖子松动或溢流口没有网罩的水箱正是这样的地方。根据Destruction of Disease-Bearing Insects Act 1975（Act 154），初犯最高可被罚款RM10,000、监禁最长两年，或两者兼施，业主和住户都可能须负责。参阅我的蚊子与骨痛热症指南。

频率	做法
每周	盖子关好、网罩完好，系统周围任何露天积水中都没有孑孓
暴雨过后	清理檐槽、过滤网和初期弃流装置；检查溢流水是否顺利排走
东北季候风来临前（约10月）	清洗檐槽和落水管；检查水箱底座和配件有无裂缝
约每年一次	排空并清除淤泥；若水有异味或变绿，应提早清洗

儿童和宠物。有环保协会曾警告儿童可能爬进储水箱（Bernama，2025年3月11日），因此请安装儿童打不开的盖子。若您将离家数月，参阅我的空置房屋检查清单。

为现有房屋加装前

1. 确定用途：只用来浇花，还是也用于冲厕。这决定了水箱大小和管道安排。
2. 选择稳固、平整的位置，靠近落水管，避开车廊、沟渠及共用墙。
3. 检查是否需要批准。放在花园的水箱通常很简单，但混凝土底座、屋顶水箱或改动沟渠可能需要地方议会批准；参阅我的装修准证指南。门禁住宅区可能有设计规定；参阅门禁及保安住宅区。
4. 取得书面报价，涵盖水箱、过滤网、弃流装置、水泵和底座。

公寓和出租房屋

公寓。整栋大楼的系统属于公共财产，由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）根据Strata Management Act 2013（《2013年分层管理法令》）管理，费用来自管理费。在阳台或公共区域放置水箱通常违反附例。请向管理层询问系统是否运作正常；参阅买房前检查公寓管理。出租房屋。租约应注明由谁清理过滤网和檐槽、由谁维修水泵；参阅维修费用由谁负责。

房子已有系统时，我会检查什么

检查项目	要问或要看什么
获批图则	较新的半独立式或独立式洋房，系统是否包含在获批的建筑图则中
水箱、盖子和网罩	没有裂缝或漏水，盖子能关紧，溢流口和通气口有网罩
水和水泵	水没有变绿、没有异味或孑孓；水泵正常运作，管道独立并已标示
檐槽、沟渠和记录	檐槽畅通，墙边没有积水；水箱上次清洗的时间

如发现任何问题，请在出价前提出。参阅我的二手房屋验屋指南、看房时要问的问题及有地住宅的日常开销。

如果您重视这一点，可以在哪里买

• Iskandar Puteri：较新的城镇，有半独立式和独立式洋房。
• Bukit Indah和Gelang Patah：花园较大的门禁有地住宅区。
• Mount Austin：家庭区，有不同年份的有地住宅期数。
• Tebrau、Setia Indah和Molek：成熟住宅区，系统需要后期加装。
• Kulai和Senai：地段较大，有空间放水箱。

在我的新山房产地图上比较这些地区，并查看新山的水灾风险。外国人一般只能购买RM100万或以上的柔佛房产，仅有少数例外（例如部分获州政府批准、由发展商出售的服务式公寓）；没有任何地区整体获得豁免。参阅柔佛外国人最低购屋价。

更多柔佛生活指南：有地住宅水箱清洗 · 新山的花园与园艺 · 家中的蚊子与骨痛热症 · 柔佛的供水中断

常见问题

柔佛的房屋必须安装雨水收集系统吗？

在已刊宪的州属，2012年UBBL修订规定屋顶面积100 m²或以上的新建半独立式洋房、独立式洋房及独立建筑必须安装，而MBJB的指南规定SPAH须符合该修订。排屋、公寓和现有房屋不必加装，但MBJB鼓励安装。

收集的雨水可以喝吗？

不可以。屋顶雨水会沾上灰尘、树叶和鸟粪，官方声明将SPAH水列为非饮用水。请将其用于浇花、清洗及通过独立管道冲厕。

我的屋顶能收集多少雨水？

每1 mm降雨，每1 m²屋顶平面面积约可收集1公升（未计损耗）。举例来说，100 m²的屋顶按80%收集，一场25 mm的大雨约可收集2,000公升。能储存多少取决于水箱大小。

雨水箱会滋生蚊子吗？

如果盖子松动，或溢流口和通气口没有装网罩，就有可能，因为伊蚊（Aedes）只需约2 cm的清水即可繁殖。保持密封、每周检查并清理檐槽。若您的住所发现蚊子滋生，可能根据Act 154被罚款。

安装雨水箱需要地方议会批准吗？

放在花园的小型水箱通常很简单，但混凝土底座、屋顶水箱或改动沟渠可能需要批准。请先询问您的地方议会（MBJB、MBIP、MPKu或MBPG）及住宅区管理层。

雨水收集能大幅减少水费吗？

节省有限。每月以雨水替代5 m³，视您的Ranhill SAJ收费级别，约可节省RM5.25至RM17.50。停水时的备用水源往往更有价值。

公寓住户可以收集雨水吗？

通常不能个别收集，因为阳台和公共区域受附例管辖。整栋大楼的系统属于公共财产，由JMB或MC管理；请询问管理层大楼是否设有该系统。

想找有空间打造花园的有地住宅？

告诉我您想要的地区、房屋类型和预算。看房时，我会检查房子是否有雨水收集系统或可安装的空间，查看檐槽、沟渠和花园，并向屋主了解停水情况和保养。您也可以预约看房，若仍在国外，可预约Zoom咨询。

资料来源：KPKT，对Dewan Rakyat第337号提问（关于2012年UBBL修订以来的雨水收集）的书面回复，2019年7月国会会期；The Star，“New bungalows, semi-detached homes, govt buildings must have rain water systems”，2011年6月13日（由Eco-Business转载）；Bernama（经theSun刊登），“Rainwater harvesting system aids sustainable water management and flood control”，2025年12月15日；Bernama，首相指示后专家谈雨水收集，2025年3月11日；Majlis Bandaraya Johor Bahru，Garis Panduan Perancangan: Perumahan（文件日期2023年2月），2026年11月查阅；Universiti Sains Malaysia，马来西亚雨水收集指南列表（包括NAHRIM Technical Guide No. 2, 2015），2026年11月查阅；Meteorological Service Singapore，Climate of Singapore（樟宜气象站，1991–2020年长期平均值），2026年11月查阅；Berita RTM，“Luang 10 minit seminggu periksa kawasan rumah cegah denggi”（MOH Disease Control Division），2026年7月20日；Attorney General’s Chambers，Laws of Malaysia: Destruction of Disease-Bearing Insects Act 1975 (Act 154)及Strata Management Act 2013 (Act 757)，2026年11月核实；Ranhill SAJ，水费（住宅收费级别及RM10.50最低收费），2026年11月核实

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，核实日期2026年11月15日，并非法律、水管或工程建议。规定和指引会改变；安装或依赖任何系统前，请向您的地方议会、持牌水管工或工程师，以及系统设计师确认。