项目	地契	已完工	价格	租金
Bercham Prima (Ipoh Kiara)	租赁地契	—	约 RM285,000 – RM760,000 · 每平方尺 RM255–329 PropertyGuru，2026年10月	每月约 RM1,300 起 PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月
D'Festivo Residences	租赁地契	2016	每平方尺 RM432 · 一般为每平方尺 RM330–453 EdgeProp，2026年10月2日查阅	每月约 RM1,400 – RM2,500，一般为 RM1,800 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
Golf Vista Resort Homes	租赁地契	2005	RM328,000–450,000 · 约每平方尺 RM317–565 Mudah 挂牌，2026年7–10月	每月约 RM1,250–2,200，多数为 RM1,400–2,000 iProperty 挂牌，2026年8–10月
Goshen @ Ipoh Premier City	租赁地契	2014–2023	—	每月 RM1,300 – RM1,900 PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月
Manhattan Condominium	永久地契	2018–2020	RM320,000–420,000 · 每平方尺 RM321–413，一般约 RM355,000 PropertyGuru 挂牌，2026年10月	每月约 RM1,100–2,300，多数为 RM1,500–1,900 PropertyGuru 和 Mudah，2026年10月
Meru Desa Park	永久地契	2015	RM550,000 – RM850,000（多数为 RM550,000–650,000） PropertyGuru 挂牌，2026年10月	每月 RM1,900（仅一则挂牌） PropertyGuru 出租挂牌，2026年10月
Meru Heights Residences	永久地契	2020	约 RM298,000 – RM398,000 · 每平方尺 RM282–386 PropertyGuru，2026年10月	每月约 RM1,000 – RM2,100 PropertyGuru，2026年10月
Palazzo @ Ipoh Garden East	租赁地契	2022	RM250,000–539,800 · 每平方尺 RM342–530，一般约每平方尺 RM450 PropertyGuru 挂牌，2026年10月	每月约 RM1,500–2,300，多数约 RM2,000 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
Se7en @ Thompson Residences	永久地契	2014	约 RM780,000 – RM1,800,000 PropertyGuru 挂牌，2026年9月	每月约 RM3,000 – RM3,500 EdgeProp 和 PropertyGuru 挂牌
Sunway Onsen Suites	租赁地契	2022	约 RM690,000–730,000 · 每平方尺 RM844–886 PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月	每月约 RM2,400–3,200 PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月
The Anderson @ Ipoh	永久地契	2023–2024	RM215,000 – RM288,000 · 约每平方尺 RM380–436 PropertyGuru 挂牌，2026年9月	每月 RM1,100 – RM1,600（516–710 平方尺） PropertyGuru 出租挂牌，2026年9月
The Haven	租赁地契	2013	每平方尺 RM467 · 一般为每平方尺 RM417–645 EdgeProp，2026年10月2日查阅	每月约 RM1,700 – RM7,000，多数为 RM2,000–3,200 PropertyGuru 挂牌，2026年10月
The Horizon	永久地契	2021	约 RM368,000 – RM520,000 · 每平方尺 RM477–643 PropertyGuru，2026年10月	每月约 RM550 – RM2,300 PropertyGuru，2026年10月
The Majestic	永久地契	2015	RM315,000–525,000 · 约每平方尺 RM400–563 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至9月	每月约 RM1,000–2,300，多数为 RM1,600–1,900 PropertyGuru 挂牌，2026年8月至10月
Upper East @ Tiger Lane	永久地契	2016–2017	每平方尺 RM480 · 最高为每平方尺 RM590（1,787 平方尺，2021年5月） EdgeProp，2026年10月查阅	每月约 RM1,900–2,500，多数为 RM2,200–2,400 PropertyGuru 挂牌，2026年9月

数据与来源以各项目页面所示为准，已于 2026年10月核对。叫价是业主想要的价格，不是单位成交的价格。

居住体验

了解怡保

交通出行

ETS 电动火车从怡保车站开往吉隆坡中央车站（KL Sentral）约需两个半小时；North–South Expressway 途经该市，大多数居民自行驾车。

日常生活

Ipoh Parade、AEON Station 18、旧城区及其咖啡馆、Lost World of Tambun 与温泉，以及包括 KPJ Ipoh 在内的医院。

购买前须知

霹雳不允许外国人购买永久地契房产，并按区域设定最低价格。支付订金前，请与你的律师核实地契类型和最新通告。

外国买家

适用于怡保的霹雳规定

外国人不得购买永久地契房产

自2023年9月起，非公民及外国公司不能在霹雳取得、拥有、持有或继承永久地契产业，因此只有租赁地契产业对他们开放（Malaysian Bar 通告 Circular No 444/2024）。

按区域设定最低价格

霹雳将全州分为三个区域；第1区为怡保。根据2024年12月的规定，直接向发展商购买的怡保住宅，分层住宅门槛为 RM500,000–2 million，有地住宅为 RM700,000–2 million；第2区城镇的分层住宅为 RM350,000–900,000，有地住宅为 RM500,000–1.5 million；第3区分层住宅为 RM350,000–750,000，有地住宅为 RM300,000–1 million。具体门槛落在区间哪个位置，取决于地契和地契年限类型。

二手房：请核实 2026年的变动

根据2024年12月的规定，外国人不得在霹雳购买住宅二手房。2026年发布的指南提到 PTG Perak Circular No. 01/2026，自2026年3月4日起生效，允许购买已发出完整地契的二手房，门槛约从 RM800,000（第3区分层住宅）至 RM250万（怡保有地住宅）。我们未能读到该通告原文。

以下为霹雳房产页面所载州规定的摘要。请向你的律师确认最新情况。另见外国买家可以购买吗？

附近

霹雳的其他地区

太平、Kamunting 和 Kuala Kangsar Kampar、Gopeng 和 Batu Gajah Sitiawan 和 Teluk Intan 霹雳全部项目在霹雳购买二手房在霹雳出租房产

直接解答

常见问题

怡保有哪些项目是永久地契？

本站项目中的永久地契项目：Manhattan Condominium、Meru Desa Park、Meru Heights Residences、Se7en @ Thompson Residences、The Anderson @ Ipoh、The Horizon、The Majestic、Upper East @ Tiger Lane。其余项目为租赁地契或尚未确认；购买前请核实地契类型及地契剩余年期。

外国买家可以在怡保购买房产吗？

可以，但须符合霹雳的规定：外国人不得购买永久地契房产；按区域设定最低价格。需获州政府批准，自2026年1月1日起外国买家购买住宅的印花税为 8%。

怡保的单位租金是多少？

项目页面示例：Bercham Prima (Ipoh Kiara)：每月约 RM1,300 起（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）；D'Festivo Residences：每月约 RM1,400 – RM2,500，一般为 RM1,800（PropertyGuru 挂牌，2026年10月）；Golf Vista Resort Homes：每月约 RM1,250–2,200，多数为 RM1,400–2,000（iProperty 挂牌，2026年8月至10月）；Goshen @ Ipoh Premier City：每月 RM1,300 – RM1,900（PropertyGuru 挂牌，2026年8月至10月）。

你能帮我在怡保找单位吗？

可以。请通过 WhatsApp 把你的预算、面积和时间安排发给我，我会在 IQI 网络内为你筛选单位，并附上每栋楼的有记录价格。

想在怡保找房？

请告诉我你的预算、面积和时间安排。我会发给你一份候选清单，附上每栋楼的有记录价格和租金。

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