霹雳 · 地区指南
Sitiawan 与 Teluk Intan 房产
霹雳沿海及南部：Manjung 县的 Sitiawan，靠近 Lumut 和 Pangkor 岛；以及霹雳河畔的 Teluk Intan。两地都是宁静的城镇，有价格可负担的有地住宅。
本站收录 3 个项目
Sitiawan 与 Teluk Intan 的项目
每个项目都有独立页面，列出户型、设施、成交价与租金记录，以及外国买家规定。
Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Taraf Nusantara 在 Sitiawan WCE 旁发展的大型永久地契城镇，提供 3 房排屋，IQI 上有四期，发展商牌价 RM198,000–450,000。
配套完善的城镇 · 大型会所
已完工
项目资料与购房指南 →
📷 5Teluk Intan
Lagenda Teluk Intan
Lagenda 在 Teluk Intan 发展的租赁地契城镇，提供三房有地住宅。二手叫价约 RM165,000 起；发展商牌价 RM179,800–314,800。
区内设有学校和诊所 · 城镇配套设施
已完工距 WCE 5 分钟（发展商资料）
项目资料与购房指南 →
Sitiawan
Taman Mulia Fasa 5
Sitiawan 的一个小型永久地契期数，共 96 间双层半独立式联排住宅和 2 间独立式洋房，发展商牌价 RM288,800–487,900。
低密度 · 永久地契家庭住宅
最低牌价 RM288.8k已完工
项目资料与购房指南 →数据
Sitiawan 与 Teluk Intan 的价格与租金
每个项目一行，依项目页面所引：有公布成交记录的列出成交价，否则列出叫价，并注明来源与日期。
| 项目 | 地契 | 完工 | 价格 | 租金 |
|---|---|---|---|---|
| Bandar Baru Setia Awan Perdana | 永久地契 | 2022–2024 | RM192,000 – RM333,000（约 RM217 psf） PropertyGuru 项目页面，2026年十月 | 每月 RM550 – RM700 iProperty 和 EdgeProp 挂牌，2026年十月 |
| Lagenda Teluk Intan | 租赁地契 | 2023–2026 | 约 RM165,000 起 · RM118–273 psf PropertyGuru 挂牌，2026年十月 | — |
| Taman Mulia Fasa 5 | 永久地契 | 2024 | — | — |
数据与来源均依各项目页面所示，于 2026年十月核对。叫价是业主的要价，并非单位的成交价。
在这里生活
了解 Sitiawan 与 Teluk Intan
交通
大多数居民自行驾车；西海岸大道（WCE）连接这段海岸的部分地区，正分阶段通车。前往 Pangkor 的渡轮从 Lumut 出发。两镇均无火车服务。
日常生活
Sitiawan 市中心及海鲜、附近的 Lumut 和 Pangkor，以及 Teluk Intan 的斜塔钟楼和河畔旧街场。
购买前须知
这些都是小型的本地市场。请参照同一花园区（taman）的近期成交价定价，并预期转售所需时间比怡保更长。
外国买家
适用于 Sitiawan 与 Teluk Intan 的霹雳规定
外国人不得购买永久地契房产
自2023年九月起，非公民和外国公司不能在霹雳收购、拥有、持有或继承永久地契房产，因此只能购买租赁地契房产（马来西亚律师公会通告第 444/2024 号）。
按区域设定最低价格
霹雳将全州分为三个区域；第 1 区为怡保。按2024年十二月的规定，向发展商直接购买的怡保住宅，分层住宅需 RM500,000–2 million，有地住宅需 RM700,000–2 million；第 2 区城镇分层住宅为 RM350,000–900,000，有地住宅为 RM500,000–1.5 million；第 3 区分层住宅为 RM350,000–750,000，有地住宅为 RM300,000–1 million。具体落在各范围的哪个价位，取决于地契和地契类型（永久或租赁）。
二手房：请核实2026年的变更
按2024年十二月的规定，外国人不得在霹雳购买住宅二手房。2026年发布的指南报道了霹雳土地与矿务局（PTG Perak）通告第 01/2026 号，自2026年三月4日起生效，允许购买拥有完整地契的二手房，最低价格约从 RM800,000（第 3 区分层住宅）至 RM2.5 million（怡保有地住宅）。我们未能查阅该通告原文。
以下为霹雳房产页面所载州规定的摘要。请向你的律师确认最新情况。另见外国买家可以购买吗？
直截了当的回答
常见问题
Sitiawan 与 Teluk Intan 有哪些项目是永久地契？
本网站所列：Bandar Baru Setia Awan Perdana、Taman Mulia Fasa 5。其他项目为租赁地契或地契类型未确认；购买前请核实地契类型及剩余年限。
外国人可以在 Sitiawan 和 Teluk Intan 买房吗？
可以，但须符合霹雳的规定：外国人不得购买永久地契房产；按区域设定最低价格。需获州政府批准，自2026年一月1日起外国买家购买住宅的印花税为 8%。
Sitiawan 和 Teluk Intan 的单位租金是多少？
项目页面的例子：Bandar Baru Setia Awan Perdana：每月 RM550 – RM700（iProperty 和 EdgeProp 房源，2026年十月）。
可以帮我在 Sitiawan 和 Teluk Intan 找单位吗？
可以。请通过 WhatsApp 告诉我您的预算、面积和时间，我会在 IQI 网络中为您筛选单位，并附上每栋大楼的成交价记录。