Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2014 · Subjual
Somerset Puteri Harbour
Pangsapuri servis pegangan bebas di pinggir air Puteri Harbour, dijual dengan perabot penuh dan diuruskan di bawah jenama Somerset, dengan susun atur studio hingga 3 bilik tidur dari sekitar 762 kaki persegi serta penthouse.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Somerset Puteri Harbour sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Somerset Puteri Harbour
Juga disenaraikan sebagai Somerset sahaja; dibangunkan oleh Nusajaya Consolidated, usaha sama UM Land dan UEM Land (StarProperty)
Alamat
Persiaran Puteri Selatan
Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan StarProperty; keterangan PropertyGuru juga menyebut hakmilik komersial, jadi semak hakmilik
Siap
2014
PropertyGuru; StarProperty memberikan 2014 sebagai tarikh jangkaan
Bangunan
Rekod berbeza
PropertyGuru: 1 bangunan, 33 tingkat, 204 unit; StarProperty: 2 blok, 5 tingkat, 168 unit
Susun atur
Sekitar 762 kaki persegi ke atas
Studio hingga 3 bilik tidur serta penthouse seluas 3,650 kaki persegi (StarProperty); PropertyGuru memberikan 764–1,711 kaki persegi
Pengendali
Somerset (Ascott)
StarProperty melaporkan tempoh pengurusan Ascott selama 10 tahun dari tarikh siap, yang sepatutnya berakhir sekitar 2024
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta bermula sekitar RM420,000; hanya unit berharga RM1 juta ke atas layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Somerset Puteri Harbour
Alamat berjenama di pinggir air Puteri Harbour, lengkap dengan perabot. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di pinggir air Puteri Harbour
StarProperty menggambarkan pemandangan marina dan pinggir air, dengan Kota Iskandar dan kawasan Legoland dalam jarak berjalan kaki.
Pegangan bebas dan dijual berperabot
Pegangan ialah pegangan bebas, dan PropertyGuru menyatakan unit disertakan perabot penuh, yang sesuai untuk pembeli yang bercadang menyewakannya.
Susunan pangsapuri servis
Bangunan ini mempunyai kaunter penyambut tetamu 24 jam, pusat perniagaan dan ruang rehat penghuni, selaras dengan jenama Somerset.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik dan terma pengendali
PropertyGuru menyebut hakmilik komersial, rekod berbeza tentang bilangan unit, dan tempoh asal Ascott selama 10 tahun yang dilaporkan oleh StarProperty sepatutnya berakhir sekitar 2024. Sahkan hakmilik, susunan pengendali semasa dan caj sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Somerset Puteri Harbour, dihuraikan
Pangsapuri servis pegangan bebas di pinggir air Puteri Harbour, Iskandar Puteri, dijual dengan perabot penuh.
Kemudahan
Seperti disenaraikan oleh StarProperty dan PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam mandi kanak-kanak
- Jakuzi
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat penghuni
- Bilik permainan dan kelab kanak-kanak
- Pusat perniagaan
- Dek tinjauan
- Kawasan BBQ
- Restoran
Perkhidmatan
Perkhidmatan bangunan
- Penyambut tetamu 24 jam
- Keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta bawah tanah
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Somerset Puteri Harbour
Persiaran Puteri Selatan, Puteri Harbour, 79000 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran semasa pelancaran, 2012 | RM720,000 – RM4.5m | Ulasan projek StarProperty |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari sekitar RM420,000 · RM700–1,537 psf | Halaman bangunan PropertyGuru (6 untuk dijual), Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM3,500 sebulan | Halaman bangunan PropertyGuru (7 untuk disewa), Okt 2026 |
Baris pelancaran ialah laporan StarProperty tentang harga pelancaran 2012. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Kami tidak menemui rekod transaksi yang diterbitkan bagi bangunan ini di EdgeProp, Brickz atau PropertyGuru.
Rekod prestasi
Tentang Nusajaya Consolidated
StarProperty menamakan pemaju sebagai Nusajaya Consolidated, usaha sama antara UM Land dan UEM Land; PropertyGuru menggambarkannya sebagai usaha sama UMLand dan UEM Sunrise.
StarProperty melaporkan bahawa projek ini dilancarkan pada 2012 dengan nilai pembangunan kasar RM180 juta, bahawa ia habis dijual dalam beberapa bulan, dan bahawa kebanyakan pembeli ialah warga Singapura.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Somerset Puteri Harbour
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~900 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~2.8 km
- Box in Box~3.8 km
- Big Box Retail Park~4.0 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.6 km
- SK Sikijang~1.6 km
- Raffles American International School~2.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~2.8 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.9 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.6 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM720,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM720,000 | RM720,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM72,000 | RM216,000 |
| Jumlah pinjaman | RM648,000 | RM504,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,600 | RM57,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,240 | RM2,520 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM9,126 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,348 | RM6,793 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM108,314 | RM292,039 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Rekod berbeza: PropertyGuru menyenaraikan 204 unit di 33 tingkat, manakala StarProperty memberikan 168 unit dalam dua blok. Susun atur bermula dari studio sekitar 762 kaki persegi hingga unit 3 bilik tidur, dengan penthouse seluas 3,650 kaki persegi menurut StarProperty.
Adakah Somerset Puteri Harbour pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan StarProperty kedua-duanya merekodkan pegangan bebas. Keterangan PropertyGuru juga menyebut hakmilik komersial, jadi semak hakmilik unit yang anda beli.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri, dan sejak 1 Julai 2025 membayar levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi. Duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Somerset Puteri Harbour bermula sekitar RM420,000, jadi hanya unit yang lebih besar dan penthouse berharga RM1 juta ke atas boleh layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa dari sekitar RM3,500 sebulan bagi unit berperabot, bergantung pada saiz.
Berapa harga Somerset Puteri Harbour?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM420,000, iaitu kira-kira RM700 hingga RM1,537 sekaki persegi. Sewa yang diminta bermula sekitar RM3,500 sebulan. Hartanah ini pegangan bebas dan siap pada 2014.
Somerset Puteri Harbour 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约从RM42万起，约每平方尺RM700至RM1,537；月租约从RM3,500起。永久地契，2014年完工，单位附全套家具。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Somerset Puteri Harbour?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~1.6 km), SK Sikijang (~1.6 km), Raffles American International School (~2.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Somerset Puteri Harbour?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~900 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Somerset Puteri Harbour?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~2.8 km).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Somerset Puteri Harbour
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.