Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2020 · Subjual
Encorp Marina Puteri Harbour
Skim residensi servis pegangan bebas dengan kira-kira 570 unit di Puteri Harbour oleh Encorp, siap pada 2020 menurut PropertyGuru, dengan susun atur kira-kira 582 hingga 1,437 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Encorp Marina Puteri Harbour
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Encorp Marina Puteri Harbour
PropertyGuru menamakan Encorp Berhad; halaman Encorp sendiri menamakan Encorp Iskandar Development Sdn Bhd
Alamat
Persiaran Puteri Selatan
Puteri Harbour, 79100 Iskandar Puteri (Nusajaya); PropertyGuru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2020
PropertyGuru; ini satu-satunya rekod tarikh siap yang ditemui, jadi sahkan dengan pejabat pengurusan
Menara
30 tingkat (PropertyGuru)
PropertyGuru menyenaraikan satu bangunan; halaman Encorp menggambarkan dua menara, jadi rekod berbeza
Unit
573 atau 571
PropertyGuru memberikan 573; halaman Encorp memberikan 571 unit kediaman dan 25 unit komersial
Susun atur
582–1,437 kaki persegi
PropertyGuru
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Harga diminta bermula dari kira-kira RM368,000; hanya unit yang lebih besar mencecah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Encorp Marina Puteri Harbour
Residensi servis pegangan bebas di Puteri Harbour dengan kemudahan sukan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, dengan susun atur bersaiz sederhana
PropertyGuru merekodkan susun atur dari kira-kira 582 kaki persegi hingga 1,437 kaki persegi.
Sukan raket dan padang putting
PropertyGuru menyenaraikan gelanggang skuasy, gelanggang tenis dan padang putting antara kemudahannya.
Dek kolam renang dan rumah kelab
Senarai kemudahan juga merangkumi dek kolam renang, rumah kelab dan gimnasium.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod berbeza tentang skim ini
Bilangan unit (573 atau 571 kediaman) dan bilangan menara berbeza antara PropertyGuru dan halaman pemaju, dan tahun siap 2020 datang daripada PropertyGuru sahaja. Sahkan butiran dengan pejabat pengurusan.
Pembangunan
Encorp Marina Puteri Harbour, dihuraikan
Skim residensi servis pegangan bebas di Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Dek kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang tenis
- Putting green
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Taman berlandskap
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Encorp Marina Puteri Harbour
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 500–600 kaki persegi | – | RM2,000/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM1,900–2,100/bulan | 4 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,000–2,300/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,700–2,800/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM2,700–2,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM2,500–2,700/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | – | RM5,500/bulan | 1 |
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | – | RM5,500–6,500/bulan | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Encorp Marina Puteri Harbour dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Encorp Marina Puteri Harbour
Persiaran Puteri Selatan, Puteri Harbour, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM368,000–1.2m · RM334–716 psf | Halaman bangunan PropertyGuru, 47 senarai, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,800–7,500 sebulan | Halaman bangunan PropertyGuru, 177 senarai, Okt 2026 |
Kedua-dua baris ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi. Tiada median transaksi yang dapat dibaca untuk projek ini, jadi semak jualan yang direkodkan bagi saiz anda sebelum membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Encorp Berhad
PropertyGuru merekodkan Encorp Berhad sebagai pemaju; halaman projek Encorp sendiri menamakan Encorp Iskandar Development Sdn Bhd.
Halaman Encorp memberikan nilai pembangunan kasar RM594.8 juta di atas tanah seluas 3.3 ekar, dengan 571 unit kediaman dan 25 unit komersial dalam dua menara.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Encorp Marina Puteri Harbour
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~800 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~2.8 km
- Box in Box~3.6 km
- Big Box Retail Park~3.9 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.6 km
- SK Sikijang~1.7 km
- Raffles American International School~2.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~2.9 km
- University of Reading Malaysia~4.6 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.8 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.5 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,200,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM120,000 | RM360,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,080,000 | RM840,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM32,000 | RM96,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,400 | RM4,200 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,310 | RM14,310 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM10,422 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM184,724 | RM484,932 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 573 unit dalam satu bangunan 30 tingkat, manakala halaman Encorp memberikan 571 unit kediaman dan 25 unit komersial dalam dua menara, jadi rekod berbeza. PropertyGuru menyenaraikan saiz dari kira-kira 582 hingga 1,437 kaki persegi.
Adakah Encorp Marina pegangan bebas?
PropertyGuru merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu dan rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di PropertyGuru bagi Encorp Marina bermula dari kira-kira RM368,000, jadi hanya unit yang lebih besar berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Sewa diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM1,800 hingga RM7,500 sebulan, bergantung pada saiz dan perabot.
Berapa harga Encorp Marina?
Harga tawaran sekitar RM368,000 hingga RM1.2 juta (PropertyGuru, Oktober 2026). Projek ini pegangan bebas dan siap pada 2020 menurut PropertyGuru. Sahkan butiran dengan pejabat pengurusan.
Encorp Marina 价格多少？租金多少？
PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM36.8万至RM120万，月租约RM1,800至RM7,500。永久地契，2020年完工（据PropertyGuru）。请向管理处核实详情。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Encorp Marina Puteri Harbour?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~1.6 km), SK Sikijang (~1.7 km), Raffles American International School (~2.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Encorp Marina Puteri Harbour?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~800 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Encorp Marina Puteri Harbour?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~2.8 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Encorp Marina Puteri Harbour?
Untuk unit pada RM1,200,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM10,422 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM184,724, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Nusa Bayu, Iskandar Puteri
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Pegangan bebas, 322 pangsapuri dalam dua blok di Nusa Bayu, siap 2017. Median direkodkan kira-kira RM450 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Encorp Marina Puteri Harbour
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.