Nusa Bayu, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Skim pangsapuri pegangan bebas dengan 322 unit dalam dua blok di perbandaran Nusa Bayu oleh UEM Sunrise, siap pada 2017, dengan median direkodkan sekitar RM450 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Bayu Angkasa Apartments @ Nusa Bayu
Oleh UEM Sunrise Berhad, menurut PropertyGuru dan EdgeProp
Alamat
Persiaran Bayu
Nusa Bayu, Iskandar Puteri (Gelang Patah); PropertyGuru
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru; PropertyGenie juga menyenaraikan perbandaran Nusa Bayu sebagai pegangan bebas
Siap
2017
Medan PropertyGuru menyatakan 2017 dan keterangannya menyatakan 2016, jadi rekod berbeza
Blok
2 blok, 16 dan 17 tingkat
PropertyGuru
Unit
322
PropertyGuru dan EdgeProp sepakat
Susun atur
Kira-kira 810–950 kaki persegi
PropertyGuru; sejarah jualan EdgeProp termasuk unit 807 hingga 1,278 kaki persegi, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Tiada pada harga lazim
Harga lazim yang direkodkan sekitar RM400,000, jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bayu Angkasa
Skim pangsapuri pegangan bebas dalam perbandaran UEM Sunrise dengan harga yang lebih rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, pada harga yang mampu dicapai
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM450 psf dalam tempoh 48 bulan, dengan julat lazim RM396–489 psf.
Sebahagian daripada perbandaran Nusa Bayu
PropertyGenie menggambarkan Nusa Bayu sebagai perbandaran yang menyasarkan pembeli rumah pertama, berhampiran Kota Iskandar, EduCity dan Puteri Harbour.
Hasil sewa yang dilaporkan
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.97%; semak sewa semasa berbanding harga anda sendiri.
Perkara yang perlu ditimbang: iklan yang sedikit
PropertyGuru hanya menunjukkan beberapa iklan untuk dijual dan disewa pada Oktober 2026, jadi perbandingan harga mungkin memerlukan jualan yang direkodkan EdgeProp.
Pembangunan
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu, dihuraikan
Dua blok pangsapuri pegangan bebas 16 dan 17 tingkat di Nusa Bayu, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Taman permainan
- Taska
- Surau
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
2 jenis susun atur, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A2 — 810 kaki persegi
810 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Type A1 — 975 kaki persegi
975 kaki persegi · 3 bilik tidur · 2 bilik air
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A2 | 810 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| Type A1 | 975 kaki persegi | RM500,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM1,900/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Persiaran Bayu, Nusa Bayu, Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM450 psf · lazimnya RM396–489 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | Satu iklan dari kira-kira RM500,000 (RM513 psf) | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,000–1,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, 3 iklan, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 6.97%. Baris jualan dan sewa ialah beberapa angka harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan UEM Sunrise Berhad sebagai pemaju Bayu Angkasa.
Bayu Angkasa terletak dalam perbandaran Nusa Bayu, yang digambarkan oleh PropertyGenie sebagai menyasarkan pembeli rumah pertama.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- GP Sentral~1.9 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- Tenby International School Setia Eco Gardens~1.6 km
- SJK (C) Pai Tze~1.7 km
- SMK Taman Nusajaya~2.5 km
- SK Nusantara~2.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~5.0 km
- Multi Varsity Complex~5.9 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~5.9 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.1 km
- Afiniti Wellness~7.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 810 hingga 975 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM500,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM500,000 | RM500,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM50,000 | RM150,000 |
| Jumlah pinjaman | RM450,000 | RM350,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,000 | RM40,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,250 | RM1,750 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,750 | RM6,750 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,075 | RM4,725 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM74,075 | RM203,225 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan EdgeProp merekodkan 322 unit dalam dua blok 16 dan 17 tingkat (PropertyGuru). PropertyGuru mencatatkan saiz kira-kira 810 hingga 950 kaki persegi; sejarah jualan EdgeProp termasuk unit dari 807 hingga 1,278 kaki persegi, jadi rekod berbeza.
Adakah Bayu Angkasa pegangan bebas?
PropertyGuru merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga lazim yang direkodkan di Bayu Angkasa jauh di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing umumnya tidak boleh membeli di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
PropertyGuru menunjukkan tiga iklan sewa pada Oktober 2026, meminta kira-kira RM1,000 hingga RM1,500 sebulan.
Berapa harga Bayu Angkasa?
Harga transaksi median sekitar RM450 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir), julat biasa RM396 hingga RM489. Pegangan bebas, 322 unit dan siap pada 2017 menurut PropertyGuru.
Bayu Angkasa 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM450（常见区间RM396至RM489）。永久地契，共322个单位，2017年完工（据PropertyGuru）。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Bayu Angkasa @ Nusa Bayu?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Tenby International School Setia Eco Gardens (~1.6 km), SJK (C) Pai Tze (~1.7 km), SMK Taman Nusajaya (~2.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Bayu Angkasa @ Nusa Bayu?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah GP Sentral (~1.9 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Bayu Angkasa @ Nusa Bayu?
Untuk unit pada RM500,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,725 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM74,075, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Medini, Iskandar Puteri
D’Pristine
Unit SoFo pajakan bertentangan Legoland di Medini, siap 2017. Harga diminta dari kira-kira RM300,000; sedikit jualan direkodkan.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.