Medini, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
D’Pristine
Kira-kira 1,180 unit servis SoFo pajakan di Medini, bertentangan dengan Legoland Malaysia, dengan susun atur 1 hingga 4 bilik tidur seluas 644–1,416 kaki persegi serta Mall of Medini dan Gleneagles Medini dalam jarak berjalan kaki.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Antara cara termurah untuk memiliki unit siap di Medini, bertentangan Legoland. Ini unit SoFo, bukan kediaman biasa, dan jualan yang direkodkan adalah sedikit. Semak hakmilik, margin pinjaman dan transaksi sebenar sebelum membuat tawaran.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang D’Pristine
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
D’Pristine @ Medini
Dilancarkan oleh D’Pristine Medini Sdn Bhd, ketika itu anak syarikat B&G Capital Resources (The Edge, 2013)
Alamat
Lebuh Medini Utara
Medini, 79250 Iskandar Puteri
Pegangan
Pajakan
Unit SoFo (small office, flexible office); semak kategori hakmilik sebelum anda membuat tawaran
Siap
2017
PropertyGuru dan iProperty; sasaran siap semasa pelancaran ialah hujung 2017
Blok
Rekod berbeza
Portal memberikan 4 bangunan setinggi 33 tingkat; laporan pelancaran 2013 memberikan dua blok SoFo setinggi 36 dan 37 tingkat
Unit
1,182
Laporan pelancaran The Edge pada 2013 memberikan 1,187
Susun atur
644–1,416 kaki persegi
1 hingga 4 bilik tidur, lima jenis; laporan pelancaran The Edge pada 2013 memberikan 1 hingga 3 bilik tidur, dengan unit 3 bilik tidur boleh ditukar kepada dwi-kunci
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di D’Pristine
Alamat di Medini bersebelahan Legoland pada harga permulaan yang rendah. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan Legoland dan Mall of Medini
PropertyGuru meletakkan Legoland Malaysia bertentangan dengan projek ini, dengan Mall of Medini dan Gleneagles Hospital Medini dalam jarak berjalan kaki.
Harga permulaan rendah
Senarai PropertyGuru bermula dari kira-kira RM300,000, antara harga permulaan yang lebih rendah bagi unit servis siap di Medini.
Permintaan penginapan jangka pendek dan penyewa
Susun atur 2 bilik tidur seluas 771 kaki persegi paling banyak disenaraikan untuk disewa, dengan unit keseluruhan meminta kira-kira RM2,000 sebulan di PropertyGuru.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod jualan semula yang sedikit
Median 48 bulan EdgeProp sebanyak RM674 psf berdasarkan sedikit jualan yang direkodkan, unitnya SoFo dan bukan kediaman biasa, dan harga diminta bermula sekitar RM303 psf. Semak jenis hakmilik, margin pinjaman dan jualan terkini dengan pegawai bank anda sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
D’Pristine, dihuraikan
Unit servis SoFo di Medini. Portal menyenaraikan empat bangunan setinggi 33 tingkat; laporan pelancaran 2013 menggambarkan dua blok SoFo setinggi 36 dan 37 tingkat dalam pelan lebih besar seluas 8.42 ekar (The Star memberikan 8.6 ekar), jadi rekod berbeza.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty, serta laporan pelancaran The Edge pada 2013.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang rehat langit
- Taman berlandskap
- Taman permainan kanak-kanak
- Kafe
- Pusat perniagaan (pelan pelancaran)
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur D’Pristine
5 jenis susun atur, dari 644 hingga 1,416 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Standard — 644 kaki persegi
1 bilik tidur · 644 kaki persegi · susun atur SoFo permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Deluxe — 771 kaki persegi
2 bilik tidur · 771 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Premium Suite A — 1,308 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,308 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Premium Suite B — 1,416 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,416 kaki persegi · saiz terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Premium Suite C — 1,416 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,416 kaki persegi · saiz sama dengan Suite B
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di D’Pristine
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Standard | 644 kaki persegi | – | RM1,600–1,800/bulan | 5 |
| Deluxe | 771 kaki persegi | – | RM1,900–2,500/bulan | 11 |
| Premium Suite A | 1,308 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
| Premium Suite B / Premium Suite C | 1,416 kaki persegi | – | RM2,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,100/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi D’Pristine
Lebuh Medini Utara, Medini, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM674 psf · sedikit jualan direkodkan (RM667–674 psf) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran Jul 2013 | Kira-kira RM439,000–1.104 juta | Laporan pelancaran The Edge, 2013 |
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM300,000–649,000 · dari kira-kira RM303 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | 1–2 bilik tidur kira-kira RM2,000 · 3–4 bilik tidur kira-kira RM3,000 sebulan (bilik dari kira-kira RM800) | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod jualan EdgeProp dalam tempoh 48 bulan, berdasarkan sangat sedikit transaksi; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 4.5%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang D’Pristine Medini Sdn Bhd
The Edge melaporkan pada 2013 bahawa D’Pristine dibangunkan oleh D’Pristine Medini Sdn Bhd, anak syarikat B&G Capital Resources Bhd, sebagai sebahagian daripada pembangunan bercampur bernilai RM1 bilion yang dirancang di atas tanah seluas 8.42 ekar di Medini.
Rekod portal kini menyenaraikan pemaju di bawah MCT Land (EdgeProp) dan Avaland Bhd, dahulunya MCT (PropertyGuru).
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan D’Pristine
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~2.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~300 m
- Box in Box~3.7 km
- Big Box Retail Park~3.8 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.2 km
- Raffles American International School~1.8 km
- SMK Medini~2.1 km
- Invictus International School~2.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~2.0 km
- University of Reading Malaysia~2.0 km
- University of Southampton Malaysia~2.3 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~400 m
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~5.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 644 hingga 1,416 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM650,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM650,000 | RM650,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Portal menyenaraikan 1,182 unit (laporan pelancaran 2013 memberikan 1,187) dalam lima susun atur: 644 kaki persegi (1 bilik tidur), 771 kaki persegi (2 bilik tidur), serta 1,308 dan 1,416 kaki persegi (3 hingga 4 bilik tidur).
Adakah D’Pristine pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, dan unit-unitnya dijual sebagai unit servis SoFo. Semak kategori hakmilik dengan peguam dan bank anda.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta di D’Pristine adalah kira-kira RM300,000 hingga RM649,000, jauh di bawah ambang RM1 juta, jadi unit-unitnya umumnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 purata kira-kira RM2,000 sebulan untuk unit 1 dan 2 bilik tidur dan kira-kira RM3,000 untuk unit 3 dan 4 bilik tidur. Bilik disewakan dari kira-kira RM800.
Berapa harga D’Pristine Medini?
Harga tawaran semasa sekitar RM300,000 hingga RM649,000 (PropertyGuru, Okt 2026). EdgeProp merekodkan median RM674 sekaki persegi daripada sedikit transaksi dalam 48 bulan terakhir. Hartanah ini pajakan dan siap pada 2017.
D’Pristine 价格多少？租金多少？
PropertyGuru目前挂牌价约RM30万至RM64.9万；EdgeProp过去48个月成交中位价约每平方尺RM674，但成交宗数很少。整间月租约RM2,000至RM3,000。租约地契，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan D’Pristine?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~1.2 km), Raffles American International School (~1.8 km), SMK Medini (~2.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan D’Pristine?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~2.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan D’Pristine?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~400 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di D’Pristine?
Untuk unit pada RM650,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,143 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM97,463, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Bukit Indah, Iskandar Puteri
Sky Loft Premium Suites
Pegangan bebas, 374 unit residensi servis di Bukit Indah, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM481 psf, hasil sewa tersirat kira-kira 6.2%.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Teega Residences
Pegangan bebas, 736 unit menghadap marina oleh UEM Sunrise, diserahkan mulai 2017. Median direkodkan kira-kira RM610 psf.
Lihat projek →Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Pegangan bebas · 769–3,317 kaki persegi · Siap 2018
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di D’Pristine
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.