Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Siap 2017 · Subjual
Teega Residences
Dua menara pegangan bebas 35 tingkat dan sebaris unit kabana oleh UEM Sunrise di marina Puteri Harbour, dengan 736 kediaman 2 hingga 4 bilik tidur serta penthouse dari kira-kira 886 kaki persegi, dan terminal feri antarabangsa di sebelahnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Pemandangan marina dan kemudahan lengkap, berhampiran Raffles American School dan Marlborough College. Harga telah menurun: median yang direkodkan turun kira-kira 18% dari 2023 hingga 2026. Itu baik untuk pembeli yang sabar. Tetapkan tawaran anda berdasarkan jualan terkini.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Teega Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Teega Residences
Sebahagian daripada Teega @ Puteri Harbour oleh UEM Sunrise, bersama Teega Suites, Teega Tower dan Teega Walk
Alamat
Persiaran Laksamana
Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri
Pegangan
Pegangan bebas
UEM Sunrise
Siap
2017
Serahan kunci bermula akhir Februari 2017 (EdgeProp); PropertyGuru mencatatkan 2016
Menara
2 × 35 tingkat
Menara A dan B serta sebaris unit kabana 3 tingkat, menurut UEM Sunrise; EdgeProp (2017) menggambarkan satu menara
Unit
736
EdgeProp 2017; Teega Suites di sebelah menambah 556 unit yang lebih kecil
Susun atur
886–4,457 kaki persegi
2 hingga 4 bilik tidur serta penthouse; yang terkecil ialah unit kabana 886–897 kaki persegi (C1-1, C1-3)
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Banyak harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Teega Residences
Kediaman marina pegangan bebas di Iskandar Puteri. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tepi marina
Menara-menara ini menghadap Puteri Harbour, bersebelahan terminal feri antarabangsa, dan banyak unit mempunyai balkoni yang menghadap air.
Sekolah dan EduCity berdekatan
Raffles American School dan Marlborough College Malaysia terletak kira-kira 3 km dan EduCity kira-kira 5 km, menurut laporan EdgeProp 2017.
Dek kemudahan yang lengkap
UEM Sunrise menyenaraikan kolam renang lap, spa terapeutik, gimnasium terapung, dek langit, taman bertema dan pusat jagaan kanak-kanak.
Perkara yang perlu ditimbang: harga telah menurun
Data transaksi iProperty meletakkan median 2023–2026 pada kira-kira RM610 psf, turun kira-kira 18% dalam tempoh itu, dan harga pelancaran lebih tinggi. Bandingkan jualan terkini bagi susun atur anda dan semak caj perkhidmatan.
Pembangunan
Teega Residences, dihuraikan
Dua menara pegangan bebas 35 tingkat dan sebaris unit kabana 3 tingkat di Puteri Harbour, sebahagian daripada pembangunan Teega empat bahagian bersama Teega Suites, pejabat Teega Tower dan kedai Teega Walk.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise dan laporan serahan kunci EdgeProp 2017.
Air
Kolam dan spa
- Kolam renang lap
- Kolam spa
- Kolam kanak-kanak
- Spa terapeutik
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium terapung
- Gelanggang tenis
- Dek yoga dan tai chi
- Laluan kesejahteraan
Penghuni
Ruang bersama
- Dek langit
- Taman bertema dan taman herba
- Pusat jagaan kanak-kanak
- Taman permainan kanak-kanak
- Dewan serba guna
- Ruang cuci kereta
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 8 susun atur Teega Residences
8 jenis susun atur, dari 886 hingga 4,457 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis C1-1 (Kabana) — 886 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 886 kaki persegi · unit kabana di aras podium P2-P3A
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C1-3 (Kabana) — 897 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik mandi · 897 kaki persegi · unit kabana di aras podium P2-P3A
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C2 — 1,167 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,167 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C3 — 1,320 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik mandi · 1,320 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C4 — 1,380 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,380 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C5 — 1,582 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,582 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C6 — 1,998 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik mandi · 1,998 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse — 4,457 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik mandi · 4,457 kaki persegi · aras 35
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Teega Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type C2 | 1,167 kaki persegi | RM688,000–700,000 | RM3,000–3,200/bulan | 9 |
| Type C3 | 1,320 kaki persegi | RM700,000 | RM3,500–3,700/bulan | 4 |
| Type C4 | 1,380 kaki persegi | RM650,000–900,000 | RM3,600/bulan | 4 |
| Type C5 | 1,582 kaki persegi | RM808,000–1.2m | RM4,000–5,500/bulan | 13 |
| Type C6 | 1,998 kaki persegi | RM1.29m–1.6m | RM5,000–6,000/bulan | 7 |
| Penthouse | 4,457 kaki persegi | – | RM14,000–15,000/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | – | RM2,900/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Teega Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Teega Residences
Persiaran Laksamana, Puteri Harbour, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 2023–2026 | Kira-kira RM610 psf | Data transaksi iProperty, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran julat pemaju | Kira-kira RM1.11m–5.37m | Laman projek UEM Sunrise |
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM568,000–1.35m · RM469–745 psf; purata 3 bilik tidur kira-kira RM958,000 | Penyenaraian iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | 2 bilik tidur kira-kira RM3,000 · 3 bilik tidur kira-kira RM4,000 · 4 bilik tidur kira-kira RM6,000 sebulan | Senarai sewa PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah ringkasan iProperty bagi jualan yang direkodkan dari 2023 hingga 2026. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi; purata sewa PropertyGuru mungkin termasuk beberapa iklan Teega Suites.
Rekod prestasi
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad membangunkan Teega @ Puteri Harbour, yang terdiri daripada Teega Residences (736 unit), Teega Suites (556 unit), pejabat Teega Tower 26 tingkat dan deretan runcit Teega Walk.
Projek ini dilancarkan pada 2012 dan serahan kunci bermula pada akhir Februari 2017, ketika EdgeProp melaporkan lebih 95% telah terjual.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Teega Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~900 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~2.8 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.6 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~1.5 km
- SK Sikijang~2.1 km
- Raffles American International School~2.3 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~3.1 km
- University of Reading Malaysia~4.6 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.7 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.5 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 886 hingga 4,457 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,110,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,110,000 | RM1,110,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM111,000 | RM333,000 |
| Jumlah pinjaman | RM999,000 | RM777,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM28,400 | RM88,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,995 | RM3,885 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM13,338 | RM13,338 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM12,139 | RM9,742 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM169,872 | RM448,765 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Teega Residences mempunyai 736 unit dalam dua menara 35 tingkat (Menara A dan B) serta sebaris unit kabana 3 tingkat. Brosur UEM Sunrise menyenaraikan lapan jenis, daripada kabana Jenis C1-1 seluas 886 kaki persegi hingga penthouse seluas 4,457 kaki persegi: Jenis C2 dan C3 mempunyai 2 bilik tidur, C4 dan C5 mempunyai 3, manakala C6 dan penthouse mempunyai 4.
Adakah Teega Residences pegangan bebas?
Ya. UEM Sunrise dan PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), mesti mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta di iProperty adalah dari kira-kira RM568,000 hingga RM1.35 juta, jadi hanya unit lebih besar yang berharga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika unit itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 mencatatkan purata kira-kira RM3,000 sebulan bagi 2 bilik tidur, RM4,000 bagi 3 bilik tidur dan RM6,000 bagi 4 bilik tidur.
Berapa harga Teega Residences?
Harga transaksi median sekitar RM610 sekaki persegi (iProperty, 2023–2026). Harga tawaran semasa sekitar RM568,000 hingga RM1.35 juta. Hartanah ini pegangan bebas dan diserahkan mulai 2017.
Teega Residences 价格多少？租金多少？
根据iProperty，2023至2026年成交中位价约每平方尺RM610；目前挂牌价约RM56.8万至RM135万。三房整间月租约RM4,000。永久地契，2017年交屋。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Teega Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Medini (~1.5 km), SK Sikijang (~2.1 km), Raffles American International School (~2.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Teega Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~900 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Teega Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~2.8 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Teega Residences?
Untuk unit pada RM1,110,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM9,742 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM169,872, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
D’Pristine
Unit SoFo pajakan bertentangan Legoland di Medini, siap 2017. Harga diminta dari kira-kira RM300,000; sedikit jualan direkodkan.
Lihat projek →Bukit Indah, Iskandar Puteri
Sky Loft Premium Suites
Pegangan bebas, 374 unit residensi servis di Bukit Indah, siap 2014. Median direkodkan kira-kira RM481 psf, hasil sewa tersirat kira-kira 6.2%.
Lihat projek →Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Pegangan bebas · 769–3,317 kaki persegi · Siap 2018
Lihat projek →Iskandar Puteri
Emerald Bay
Kawasan tepi air pegangan bebas dengan kira-kira 250 rumah bertanah di atas 111 ekar di Puteri Harbour, termasuk banglo dengan tambatan bot persendirian, dari kira-kira RM3.39 juta.…
Lihat projek →Iskandar Puteri
Encorp Marina Puteri Harbour
Skim residensi servis pegangan bebas dengan kira-kira 570 unit di Puteri Harbour oleh Encorp, siap pada 2020 menurut PropertyGuru, dengan susun atur kira-kira 582 hingga 1,437 kaki persegi.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Estuari Greens
Kawasan kecil UEM Sunrise yang terdiri daripada rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas dengan hakmilik individu di presint Laman Estuari, Puteri Harbour: 102 rumah berkeluasan…
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Estuari ParkHomes
Rumah teres pegangan bebas dengan hakmilik individu oleh UEM Sunrise di presint Laman Estuari, Puteri Harbour: 144 rumah dua dan tiga tingkat berkeluasan 2,276–2,840 kaki persegi di…
Lihat projek →Iskandar Puteri
Teega Suites
Sebuah menara tunggal 35 tingkat pegangan bebas dengan 556 suite servis oleh UEM Sunrise di Puteri Harbour, dengan studio dan susun atur 1 hingga 3 bilik tidur dari kira-kira 485 kaki…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Teega Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.