Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Pelancaran baharu · Dalam pembinaan
Estuari Greens
Kawasan kecil UEM Sunrise yang terdiri daripada rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas dengan hakmilik individu di presint Laman Estuari, Puteri Harbour: 102 rumah berkeluasan kira-kira 3,065–3,150 kaki persegi di atas lot 40 × 80 kaki, pada harga RM2.26m–3.00m mengikut permit iklan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah berkembar di atas lot 40 x 80 kaki berhampiran Medini, untuk keluarga Malaysia yang ingin naik taraf daripada rumah teres. Projek ini masih di peringkat awal, kira-kira 5 hingga 15% dibina, dengan serahan kunci dijangka mulai Disember 2027. Kedua-dua fasa mempunyai julat harga yang berbeza, jadi semak fasa anda. Warga asing tidak boleh membeli di sini.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Estuari Greens sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Estuari Greens, Laman Estuari
Didaftarkan sebagai Laman Estuari (KPKT TEDUH, kod 14032-8 dan 14032-10). Syarikat pemaju Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, anak syarikat UEM Sunrise; lesen pemaju 14032/08-2027/1344(A)
Alamat
Laman Estuari, Puteri Harbour
Iskandar Puteri, berhampiran Mall of Medini dan Gleneagles Hospital Medini
Pegangan
Pegangan bebas, hakmilik individu
Halaman permit dan blog projek UEM Sunrise, Okt 2026
Rumah
102 rumah berkembar
Fasa 1B1: 34 Jenis B dan 12 Jenis C; Fasa 1B2: 20 Jenis A, 12 Jenis B, 22 Jenis C dan 2 Jenis C1
Permit iklan
14032-8 dan 14032-10
Fasa 1B1: 14032-8/08-2027/0703(N)-(L), sah 26 Ogo 2025 hingga 25 Ogo 2027; Fasa 1B2: 14032-10/02-2028/0099(N)-(L), sah 6 Feb 2026 hingga 5 Feb 2028
Julat harga permit
RM2,257,450 – RM3,000,000
Fasa 1B1 RM2,460,000–3,000,000; Fasa 1B2 RM2,257,450–2,538,050
Serahan kunci dijadualkan
20 Dis 2027 (1B1), 21 Jun 2028 (1B2)
Rekod KPKT; kira-kira 15% dan 5% siap dibina pada Oktober 2026. Pemaju menyasarkan Ogo dan Dis 2027
Pembeli asing
Tidak tersedia
Pemaju menyatakan projek ini tidak dijual kepada bukan warganegara Malaysia
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Estuari Greens
Rumah berkembar yang besar dengan hakmilik sendiri dalam daerah tepi air yang sudah mantap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan perkhidmatan di Medini
UEM Sunrise menyatakan Gleneagles Hospital Medini 2.4 km jauhnya, Mall of Medini 2.5 km dan Legoland 4.1 km, dengan Estuari Sports Centre 1.4 km dari tapak.
Kepadatan rendah
Hanya 102 rumah berkembar dirancang dalam dua fasa, di atas lot 40 × 80 kaki, dan pemaju menggambarkan kepadatannya sebagai ultra-rendah.
Ruang untuk keluarga
Susun atur berkeluasan kira-kira 3,065–3,150 kaki persegi dengan sehingga empat bilik tidur, lima bilik mandi dan tiga petak parkir, termasuk bilik tidur di tingkat bawah.
Perkara yang perlu ditimbang: harga, pembeli dan tempoh menunggu
Setiap rumah bermula melebihi RM2.2 juta mengikut permit, pembeli terhad kepada warganegara Malaysia, dan serahan kunci hanya dijangka pada Ogos atau Disember 2027. Bandingkan dengan rumah berkembar yang sudah siap di Horizon Hills dan Leisure Farm sebelum anda membuat keputusan.
Pembangunan
Estuari Greens, diperincikan
Rumah berkembar dua tingkat di presint Laman Estuari milik UEM Sunrise di Puteri Harbour, dilancarkan dalam dua fasa mulai 2025.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise (Okt 2026).
Luar rumah
Taman dan laluan
- Rain Garden Trail
- Central Park
- Taman bertema
- Denai joging
- Laluan berbasikal
Sukan
Berdekatan
- Gelanggang serbaguna
- Estuari Sports Centre (1.4 km)
Keselamatan
Kediaman
- Kejiranan berpengawal
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Estuari Greens
Empat jenis rumah berkembar daripada halaman projek UEM Sunrise, Oktober 2026. Bilangan bilik tidur dan bilik air ialah angka “sehingga” pemaju bagi projek ini, bukan mengikut jenis. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 3,065 kaki persegi
Sehingga 4 bilik tidur · 3,065 kaki persegi · lot dari 40 × 80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniJenis B — 3,082 kaki persegi
Sehingga 4 bilik tidur · 3,082 kaki persegi · lot dari 40 × 80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniJenis C — 3,087 kaki persegi
Sehingga 4 bilik · 3,087 kaki persegi · lot dari 40 × 80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniJenis C1 — 3,150 kaki persegi
Sehingga 4 bilik · 3,150 kaki persegi · lot dari 40 × 80 kaki
Dapatkan pelan lantai iniGaleri
Estuari Greens dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Estuari Greens
Laman Estuari, Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor.
Rekod kerajaan
Nama berdaftar ialah Laman Estuari
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 14032-8 | Laman Estuari, Fasa 1B1 | 46 | RM2,460,000 – RM3,000,000 | 15% | 20 Dis 2027 |
| 14032-10 | Laman Estuari, Fasa 1B2 | 56 | RM2,257,450 – RM2,538,050 | 5% | 21 Jun 2028 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang difailkan (PDF): 14032-8 · 14032-10.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit Fasa 1B1 (46 rumah) | RM2,460,000 – RM3,000,000 | Halaman permit UEM Sunrise, Okt 2026 |
| Harga dalam permit Fasa 1B2 (56 rumah) | RM2,257,450 – RM2,538,050 | Halaman permit UEM Sunrise, Okt 2026 |
Ini ialah julat harga dalam permit iklan dan jualan bagi setiap fasa seperti yang diterbitkan oleh UEM Sunrise, disemak pada Oktober 2026. Ia bukan transaksi. Belum ada rekod harga transaksi, harga diminta atau sewa ditemui.
Rekod prestasi
Tentang Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad ialah pemaju induk Iskandar Puteri, dahulunya Nusajaya, dan membina rumah teres Estuari Gardens berhampiran, yang siap pada 2017.
Syarikat pemaju pada permit Estuari Greens ialah anak syarikatnya Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, yang juga memegang permit bagi Estuari ParkHomes.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah rumah yang ada dan berapa saiznya?
Terdapat 102 rumah berkembar dua tingkat dalam dua fasa: 46 dalam Fasa 1B1 dan 56 dalam Fasa 1B2. Jenis A, B, C dan C1 berkeluasan kira-kira 3,065 hingga 3,150 kaki persegi di atas lot dari 40 × 80 kaki.
Bilakah Estuari Greens akan siap?
Pemaju memberikan Ogos 2027 bagi Fasa 1B1 dan Disember 2027 bagi Fasa 1B2. Sahkan tarikh tersebut dalam SPA anda.
Adakah ia pegangan bebas, dan siapakah pemajunya?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik individu. Syarikat pemajunya ialah Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, sebahagian daripada UEM Sunrise.
Bolehkah warga asing membeli di Estuari Greens?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Walaupun setiap rumah di sini melebihi RM2.2 juta, pemaju menyatakan projek ini tidak ditawarkan kepada bukan warganegara Malaysia, jadi warga asing tidak boleh membeli daripada pemaju.
Berapa harga rumah di Estuari Greens?
Julat harga dalam permit iklan ialah RM2,460,000 hingga RM3,000,000 untuk Fasa 1B1 dan RM2,257,450 hingga RM2,538,050 untuk Fasa 1B2. Rumah berkembar dua tingkat, pegangan bebas, siap dijangka Ogos dan Disember 2027.
Estuari Greens 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格：第1B1期约RM246万至RM300万，第1B2期约RM226万至RM254万。永久地契独立地契双层半独立式洋房，预计2027年8月及12月完工，只限马来西亚公民购买。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Estuari Greens
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.