Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Pelancaran baharu · Dalam pembinaan
Estuari ParkHomes
Rumah teres pegangan bebas dengan hakmilik individu oleh UEM Sunrise di presint Laman Estuari, Puteri Harbour: 144 rumah dua dan tiga tingkat berkeluasan 2,276–2,840 kaki persegi di atas lot 22 × 70 kaki, pada harga RM1.27m–1.87m mengikut permit iklan. Dijual kepada warganegara Malaysia sahaja.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah teres yang lebih lebar berhampiran Mall of Medini dan Gleneagles, dari RM1,272,000 mengikut permit. Ia sesuai untuk keluarga Malaysia yang mahukan rumah baharu dan pegangan bebas berhampiran Laluan Kedua. Projek ini kira-kira 14% dibina semasa saya menyemak, dengan serahan kunci dijangka Disember 2027, jadi rancang untuk menunggu.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Estuari ParkHomes sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Estuari ParkHomes
Nama berdaftar Laman Estuari, kod projek 14032-9 (KPKT TEDUH); dipasarkan sebagai Fasa 2C1. Syarikat pemaju Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, anak syarikat UEM Sunrise; lesen pemaju 14032/08-2027/1344(A)
Alamat
Laman Estuari, Puteri Harbour
Iskandar Puteri, berhampiran Mall of Medini dan Gleneagles Hospital Medini
Pegangan
Pegangan bebas, hakmilik individu
Halaman permit dan blog projek UEM Sunrise, Okt 2026
Rumah
144 rumah teres
Jenis A1 116, A2 14, A3-1 12 dan A3-2 2 (halaman permit UEM Sunrise)
Permit iklan
14032-9/09-2027/0791(N)-(L)
Sah 26 Sep 2025 hingga 25 Sep 2027 (KPKT TEDUH; UEM Sunrise)
Julat harga permit
RM1,272,000 – RM1,872,000
KPKT TEDUH dan halaman permit UEM Sunrise
Serahan kunci dijadualkan
23 Dec 2027
KPKT TEDUH, 13.6% dibina semasa disemak pada 9 Okt 2026; halaman permit pemaju memberikan tarikh siap Ogos 2027, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Tidak tersedia
Pemaju menyatakan projek ini tidak dijual kepada bukan warganegara Malaysia
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Estuari ParkHomes
Rumah teres yang lebih besar dengan hakmilik sendiri di Puteri Harbour. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan perkhidmatan di Medini
UEM Sunrise menyatakan Gleneagles Hospital Medini 2.4 km jauhnya, Mall of Medini 2.5 km dan Legoland 4.1 km, dengan Estuari Sports Centre 1.4 km dari tapak.
Hakmilik individu
Setiap rumah teres ialah pegangan bebas dengan hakmilik sendiri dan bukan hakmilik strata, yang dibezakan oleh UEM Sunrise dengan banyak skim rumah teres berpagar yang lebih baharu.
Ruang untuk keluarga yang lebih besar
Susun atur berkeluasan dari 2,276 hingga 2,840 kaki persegi dengan sehingga empat bilik tidur dan lima bilik mandi, dan jenis tiga tingkat menambah ruang keluarga kedua.
Perkara yang perlu ditimbang: pembeli dan tempoh menunggu
Hanya warganegara Malaysia boleh membeli, dan rekod KPKT menunjukkan 13.6% dibina dengan serahan kunci dijangka pada Disember 2027. UEM Sunrise turut menjual Estuari Greens dan Aspira Hills berdekatan, jadi bandingkan sebelum anda membuat keputusan.
Pembangunan
Estuari ParkHomes, diperincikan
Rumah teres dua dan tiga tingkat di presint Laman Estuari milik UEM Sunrise di Puteri Harbour, mendapat permit pada September 2025.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh UEM Sunrise (Okt 2026).
Luar rumah
Taman dan laluan
- Taman linear
- Kawasan permainan
- Taman bertema
- Laluan joging dan berjalan kaki
- Jalan berlandskap
Sukan
Berdekatan
- Estuari Sports Centre (1.4 km)
Keselamatan
Kediaman
- Pondok pengawal
- Akses komuniti terkawal
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Estuari ParkHomes
Tiga jenis daripada halaman projek UEM Sunrise, Oktober 2026. Bilangan bilik tidur dan bilik mandi ialah angka “sehingga” oleh pemaju, bukan mengikut jenis; Jenis A3-2 (2 unit) tidak ditunjukkan. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A2 — 2,276 kaki persegi
Sehingga 4 bilik · 2,276 kaki persegi · lot dari 22 × 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniJenis A1 — 2,313 kaki persegi
Sehingga 4 bilik · 2,313 kaki persegi · lot dari 22 × 70 kaki (116 unit)
Dapatkan pelan lantai iniJenis A3-1 — 2,840 kaki persegi
Sehingga 4 bilik · 2,840 kaki persegi · lot dari 22 × 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniGaleri
Estuari ParkHomes dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Estuari ParkHomes
Laman Estuari, Puteri Harbour, Iskandar Puteri, Johor.
Rekod kerajaan
Nama berdaftar ialah Laman Estuari
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 14032-9 | Laman Estuari (Estuari ParkHomes) | 144 | RM1,272,000 – RM1,872,000 | 14% | 23 Dec 2027 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang difailkan (PDF): 14032-9.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit Laman Estuari Fasa 2C1 (144 rumah) | RM1,272,000 – RM1,872,000 | KPKT TEDUH dan halaman permit UEM Sunrise, Okt 2026 |
Ini ialah julat harga dalam permit iklan dan jualan, seperti yang difailkan dengan Kementerian Perumahan dan diterbitkan oleh UEM Sunrise, disemak pada Oktober 2026. Ia bukan transaksi. Belum ada rekod harga transaksi, harga diminta atau sewa ditemui.
Rekod prestasi
Tentang Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd (UEM Sunrise)
UEM Sunrise Berhad ialah pemaju induk Iskandar Puteri, dahulunya Nusajaya, dan membina rumah teres Estuari Gardens berhampiran, yang siap pada 2017.
Syarikat pemaju dalam permit ialah anak syarikatnya Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, yang juga memegang permit bagi Estuari Greens.
Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah rumah yang ada dan berapa saiznya?
Terdapat 144 rumah teres dua dan tiga tingkat dalam empat jenis, dari kira-kira 2,276 hingga 2,840 kaki persegi di atas lot dari 22 × 70 kaki, dengan sehingga empat bilik tidur dan lima bilik mandi.
Bilakah Estuari ParkHomes akan siap?
Rekod KPKT memberikan tarikh serahan kunci pada 23 Disember 2027, dengan projek 13.6% dibina pada Oktober 2026. Halaman permit pemaju memberikan Ogos 2027. Sahkan tarikh tersebut dalam SPA anda.
Adakah ia pegangan bebas, dan siapakah pemajunya?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik individu. Syarikat pemajunya ialah Bandar Nusajaya Development Sdn Bhd, sebahagian daripada UEM Sunrise, dan nama projek berdaftar ialah Laman Estuari.
Bolehkah warga asing membeli di Estuari ParkHomes?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta untuk hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran kepada pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, yang mana lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Walaupun setiap rumah di sini melebihi RM1.2 juta mengikut permit, pemaju menyatakan projek ini tidak tersedia untuk bukan warganegara Malaysia, jadi warga asing tidak boleh membeli daripada pemaju.
Berapa harga rumah di Estuari ParkHomes?
Julat harga dalam permit iklan ialah RM1,272,000 hingga RM1,872,000 untuk 144 rumah teres dua dan tiga tingkat, pegangan bebas dengan hakmilik individu. Kunci dijadualkan pada 23 Disember 2027 mengikut rekod KPKT.
Estuari ParkHomes 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格约RM127万至RM187万，共144间双层及三层排屋，永久地契独立地契。房屋部记录显示2027年12月23日交屋，只限马来西亚公民购买。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Estuari ParkHomes
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.