Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Fasa 1A siap · Rumah bertanah
Emerald Bay
Kawasan tepi air pegangan bebas dengan kira-kira 250 rumah bertanah di atas 111 ekar di Puteri Harbour, termasuk banglo dengan tambatan bot persendirian, dari kira-kira RM3.39 juta. Fasa 1A (82 unit) telah siap.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Rumah tepi air dengan tempat tambatan bot sendiri di sistem terusan, dan rumah siap yang boleh anda lihat. Ini pembelian bernilai RM3.39 juta hingga RM7 juta. Semak transaksi terkini, bukan harga yang diminta.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Emerald Bay
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Emerald Bay
Kod projek 12446-3
Alamat
Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Di tepi air
Pegangan
Pegangan bebas
Siap
Fasa 1A, Januari 2017
82 rumah diserahkan
Tanah
111 ekar
Terusan berair laut dengan pintu air
Rumah
Kira-kira 250
Sumber lain menyebut rancangan 1,649 rumah dalam 12 fasa
Saiz
3,262–6,728 kaki persegi
Fasa 1A: vila tepi air, rumah berkembar dan rumah halaman tiga dan empat tingkat berkeluasan 3,292–5,896 kaki persegi (sesetengah sumber memberikan 3,262 kaki persegi bagi yang terkecil); vila Fasa 1B ‘The Island’ 6,728 kaki persegi
Pembeli asing
Layak
Harga melebihi harga minimum Johor; kebenaran negeri diperlukan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Emerald Bay
Rumah pegangan bebas di tepi terusan, tidak jauh memandu dari Medini dan Laluan Kedua. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kediaman tepi air
Banglo terpilih mempunyai tambatan dan kolam renang sendiri di sistem terusan berair laut dengan pintu air.
Rumah siap untuk dilawati
Fasa 1A dengan 82 rumah diserahkan pada Januari 2017, dan rumah yang telah siap boleh dilawati melalui temu janji.
Terbuka kepada pembeli asing
Harga bermula dari kira-kira RM3.39 juta, melebihi harga minimum Johor untuk warga asing, tertakluk kepada kebenaran negeri.
Perkara yang perlu ditimbang: paras harga
Ini rumah bernilai jutaan ringgit: kira-kira RM3.39 juta untuk rumah berkembar dan kira-kira RM7.05 juta untuk banglo. Semak transaksi terkini, bukan harga diminta.
Pembangunan
Emerald Bay, dihuraikan
Kira-kira 250 buah rumah bertanah di atas 111 ekar di sekeliling terusan berair laut. Fasa 1A yang mengandungi 82 buah rumah (16 vila tepi air, 26 rumah halaman empat tingkat dan 16 rumah halaman tiga tingkat, serta 24 rumah berkembar) diserahkan pada Januari 2017. Fasa 1B, ‘The Island’, mempunyai 12 vila tepi air tiga tingkat berkeluasan 6,728 kaki persegi.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh sumber lain.
Air
Terusan dan kolam renang
- Sistem terusan berair laut dengan pintu air
- Tambatan persendirian untuk vila terpilih
- Kolam renang rumah kelab
- Sauna dan kolam spa
Aktif
Sukan dan kesejahteraan
- Gim
- Bilik yoga dan terapi
- Gelanggang tenis
Penghuni
Rumah kelab
- Perpustakaan
- Dewan majlis
- Pusat kanak-kanak
- Pavilion makan
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Emerald Bay
5 jenis susun atur, dari 3,262 hingga 6,728 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Susun atur lain mungkin wujud; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah halaman 3 tingkat (Terrace Link A) — 3,262 kaki persegi
3,262 kaki persegi · Fasa 1A · 16 unit · 3 tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Rumah berkembar — 4,285 kaki persegi
4,285 kaki persegi · Fasa 1A · 24 unit
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Rumah halaman 4 tingkat (Terrace Link B) — 4,321 kaki persegi
4,321 kaki persegi · Fasa 1A · 26 unit · 4 tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Vila tepi air / banglo — 5,896 kaki persegi
5,896 kaki persegi · Fasa 1A · 16 unit · tambatan bot dan kolam renang persendirian
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Vila tepi air The Island — 6,728 kaki persegi
6,728 kaki persegi · Fasa 1B ‘The Island’ · 12 vila tiga tingkat
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Emerald Bay
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Semi-detached home | 4,285 kaki persegi | RM2.92m–4.2m | – | 9 |
| 4-storey courtyard home (Terrace Link B) | 4,321 kaki persegi | RM3.9m | – | 1 |
| The Island waterfront villa | 6,728 kaki persegi | RM7.5m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Emerald Bay dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Emerald Bay
Kawasan tepi air Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Rekod kerajaan
Nama berkanun ialah Emerald Bay
Ini ialah projek seperti yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju. Fasa 1A telah siap dan rumah-rumahnya kini diniagakan di pasaran subjual.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 12446-3 | Emerald Bay | Kira-kira 250 | Dari sekitar RM3.39 juta (pemaju) | Fasa 1A siap | Jan 2017 (Fasa 1A) |
Dibaca daripada KPKT TEDUH, projek 12446-3.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pemaju harga permulaan pemaju | Dari kira-kira RM3.39 juta | Developer |
| Harga diminta sekitar 147 senarai iklan | Sekitar RM2.75 juta – RM15 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta portal senarai hartanah | Sekitar RM8,000 – RM15,000 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Minta transaksi terkini daripada Jason.
Fasa yang telah siap
Membeli, menjual atau menyewa di Emerald Bay
Di Emerald Bay, fasa 1A telah siap, jadi rumah yang siap di sini sudah pun dibeli dan dijual di pasaran subjual (jualan semula) serta disewakan. Harga diminta di portal hartanah bukanlah harga yang sebenarnya dibayar oleh pembeli. Harga transaksi yang direkodkan diterbitkan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason boleh mendapatkan transaksi terkini bagi jenis rumah yang anda minati.
- Hakmilik. Tanah ini pegangan bebas. Sahkan bahawa hakmilik tanah individu telah dikeluarkan bagi rumah tersebut, kerana ini mempengaruhi cara pindah milik dilakukan.
- Tunggakan dan keadaan. Minta resit cukai tanah dan cukai taksiran terkini, sebarang penyata yuran komuniti berpengawal, dan periksa kecacatan atau pengubahsuaian tambahan tanpa kelulusan.
- Bersewa atau kosong? Rumah yang bersewa memberikan pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi penyewaan mungkin berterusan selepas jualan.
- Pembeli asing. Rumah subjual masih perlu memenuhi harga minimum Johor bagi warga asing (secara amnya RM1 juta) dan memerlukan kebenaran negeri; duti setem bagi warga asing yang membeli rumah ialah 8% mulai 2026, dan levi kebenaran Johor ialah 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi.
Memiliki rumah di sini, atau mahu memilikinya?
Pemilik mendapat penilaian atau anggaran sewa percuma. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terkini dan rumah yang tersedia. Jason membalas di WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli hartanah subjual · menjual hartanah anda · menyewakan atau menyewa
Rekod prestasi
Mengenai Haute Property Sdn. Bhd.
Emerald Bay dibangunkan oleh Haute Property Sdn Bhd, usaha sama 60:40 antara BRDB Developments dan UEM Sunrise.
BRDB Developments Sdn Bhd kini memasarkan semula Emerald Bay (The Star, September 2026), dan sesetengah portal menyenaraikan BRDB sebagai pemaju.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Emerald Bay
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~1.7 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~3.4 km
- Box in Box~4.9 km
- Big Box Retail Park~5.1 km
🎓 Sekolah
- SK Sikijang~500 m
- Raffles American International School~1.9 km
- SK Medini~2.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
- University of Reading Malaysia~5.3 km
- University of Southampton Malaysia~5.5 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.2 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~6.6 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 3,262 hingga 6,728 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM3,390,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM3,390,000 | RM3,390,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM339,000 | RM1,017,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,051,000 | RM2,373,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM119,600 | RM271,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM15,255 | RM11,865 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM37,962 | RM37,962 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM34,301 | RM26,978 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM546,118 | RM1,365,005 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah harga Emerald Bay?
Menurut pemaju, harga Emerald Bay bermula dari sekitar RM3,390,000.
Bilakah Emerald Bay akan siap?
Fasa 1A (82 unit) Emerald Bay telah siap.
Siapakah pemaju Emerald Bay, dan adakah ia pegangan bebas?
Emerald Bay dibangunkan oleh Haute Property (usaha sama BRDB dan UEM Land). Pegangannya ialah pegangan bebas.
Di manakah lokasi Emerald Bay?
Emerald Bay ialah projek perumahan bertanah di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, dengan sekitar 250 unit. Peta dan mercu tanda berhampiran ada dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah warga asing membeli Emerald Bay?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di Emerald Bay, harga bermula dari RM3,390,000, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum biasa. Baca panduan penuh: Bolehkah warga asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga, pelan lantai terkini atau lawatan untuk Emerald Bay?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga Emerald Bay dan bila siap?
Emerald Bay terletak di Puteri Harbour, Iskandar Puteri (rumah bertanah). Harga bermula sekitar RM3,390,000 (menurut pemaju). Fasa 1A (82 unit) sudah siap. WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
Emerald Bay 价格多少？什么时候完工？
Emerald Bay位于依斯干达公主城公主港，属于有地住宅项目。开发商价格约RM339万起。1A阶段（82个单位）已完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Emerald Bay?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Sikijang (~500 m), Raffles American International School (~1.9 km), SK Medini (~2.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Emerald Bay?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~1.7 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Emerald Bay?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Emerald Bay?
Untuk unit pada RM3,390,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM26,978 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM546,118, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Pajakan persendirian, Siap 2019, 1,005 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Pegangan bebas, siap 2018, 456 unit.
Lihat projek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Pegangan bebas, hakmilik komersial, 66 unit dalam Fasa 2, 3 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Emerald Bay
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.