Aurora Sentral, Iskandar Puteri · Siap 2024 · Subjual
Aurora Resort Villas
Kira-kira 464 vila berangkai dua tingkat di atas tanah pegangan bebas di Aurora Sentral oleh Country View, bertentangan Marlborough College. Keluasan binaan bermula dari kira-kira 2,833 kaki persegi, dan vila-vila ini berada di bawah hakmilik strata komersial dengan rumah kelab untuk pemilik.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Aurora Resort Villas
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Aurora Resort Villas
Fasa 1 perbandaran Aurora Sentral oleh Country View
Lokasi
Aurora Sentral, Iskandar Puteri
Bertentangan Marlborough College dan Raffles American School (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
Strata bertanah di bawah hakmilik komersial, menurut pemaju dan PropertyGuru
Siap
2024
PropertyGuru; pemaju masih menyenaraikan projek ini sebagai sedang berjalan, jadi serahan kemudian adalah mungkin
Vila
Kira-kira 464
Pemaju menyatakan 464 di atas 40 ekar; jadual PropertyGuru menunjukkan 463
Perbandaran
163.92 ekar
Aurora Sentral, pemaju
Susun atur
2,833–3,927 kaki persegi
Lot 24 × 75 kaki; 4 bilik tidur dan 4 bilik air serta bilik air tetamu dalam susun atur asas
Pembeli asing
Kebanyakan unit mengikut harga
Harga diminta bermula dari kira-kira RM1.28 juta; hakmilik komersial, jadi semak syarat kebenaran
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Aurora Resort Villas
Vila besar pegangan bebas dengan rumah kelab ala resort di sebelah dua sekolah antarabangsa. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan dua sekolah antarabangsa
PropertyGuru meletakkan vila-vila ini bertentangan Marlborough College Malaysia dan Raffles American School, dengan Legoland Malaysia kira-kira 2.5 km dan Gleneagles Hospital Medini kira-kira 2.6 km jauhnya.
Rumah kelab ala resort
Pemaju menggambarkan rumah kelab untuk pemilik, perkhidmatan concierge, taman belakang berlandskap dan laluan pejalan kaki; PropertyGuru menyenaraikan kolam renang 50 m, gelanggang tenis, gimnasium, dewan badminton dan laman acara.
Kediaman pegangan bebas yang luas
Keluasan binaan antara kira-kira 2,833 kaki persegi hingga 3,927 kaki persegi di atas tanah pegangan bebas, dengan 4 bilik tidur dalam susun atur asas, dan terdapat pasaran sewa yang aktif bagi rumah bersaiz keluarga.
Perkara yang perlu ditimbang: hakmilik komersial dan kerja yang masih berjalan
Vila-vila ini ialah strata bertanah di bawah hakmilik komersial, yang boleh menjejaskan pembiayaan, cukai tanah, cukai taksiran dan kadar utiliti; semak perkara ini sebelum anda membuat tawaran. Pemaju masih menyenaraikan vila-vila ini sebagai sedang berjalan dan sedang membina pejabat kedai Aurora Avenue bersebelahan, dengan Aurora City masih akan datang, jadi jangkakan kerja pembinaan berdekatan.
Pembangunan
Aurora Resort Villas, dihuraikan
Kira-kira 464 vila berangkai dua tingkat di atas 40 ekar, Fasa 1 perbandaran Aurora Sentral seluas 163.92 ekar. Pemaju memasarkan vila-vila ini dalam Legacy Collection dan Sterling Collection.
Kemudahan
Daripada halaman projek pemaju dan senarai projek PropertyGuru; aras tingkat tidak berkaitan bagi vila bertanah.
Rumah kelab
Kelab rumah pemilik
- Kolam renang 50 m
- Kolam cetek
- Gim
- Dewan badminton
- Gelanggang tenis
- Laman acara
- Kawasan BBQ
Luar rumah
Kawasan
- Taman belakang berlandskap
- Laluan berjalan kaki dan berjoging
- Taman permainan
Keselamatan
Berpagar
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
- Perkhidmatan concierge
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Aurora Resort Villas
PropertyGuru merekodkan sehingga 15 susun atur dari 2,833 hingga 3,927 kaki persegi; pemaju hanya menerbitkan susun atur asas 2,833 kaki persegi. Disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Susun atur asas — 2,833 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air + bilik air tetamu · 2,833 kaki persegi · lot 24 × 75 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Susun atur terbesar — 3,927 kaki persegi
3,927 kaki persegi · lot lebih besar (PropertyGuru)
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Galeri Aurora Resort Villas
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Aurora Resort Villas
Aurora Sentral, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, vila | Dari sekitar RM1.28 juta | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh vila, 151 senarai | Sekitar RM5,500–8,800 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Kedua-dua baris ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; kebanyakan senarai sewa bagi vila 2,833 kaki persegi meminta RM5,800 hingga RM6,500 sebulan. Data transaksi yang direkodkan tidak dapat dibaca. Tanya Jason untuk harga transaksi terkini.
Rekod prestasi
Tentang Country View Resources Sdn Bhd
Aurora Resort Villas dibangunkan oleh Country View Resources Sdn Bhd (523855-A), sebahagian daripada Country View Berhad, pemaju Johor Bahru yang tersenarai di Bursa Malaysia.
Vila-vila ini ialah Fasa 1 Aurora Sentral, diikuti oleh Aurora Avenue (pejabat kedai berkembar tiga tingkat) dan Aurora City, fasa bercampur yang dirancang.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Aurora Resort Villas
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~2.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~1.3 km
- Box in Box~4.7 km
- Big Box Retail Park~4.8 km
🎓 Sekolah
- Invictus International School~1.3 km
- Raffles American International School~1.6 km
- SK Medini~2.0 km
- SMK Medini~2.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~1.4 km
- University of Southampton Malaysia~2.2 km
- University of Reading Malaysia~2.4 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~1.4 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,833 hingga 3,927 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,280,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,280,000 | RM1,280,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM128,000 | RM384,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,152,000 | RM896,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM35,200 | RM102,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,760 | RM4,480 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM15,174 | RM15,174 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,792 | RM11,027 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM197,926 | RM517,081 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak vila yang ada dan apakah saiznya?
Pemaju menyatakan 464 vila di atas 40 ekar; jadual PropertyGuru menunjukkan 463. Keluasan binaan bermula sekitar 2,833 kaki persegi, dengan 4 bilik tidur dan 4 bilik air serta bilik air tetamu, hingga sekitar 3,927 kaki persegi.
Adakah Aurora Resort Villas pegangan bebas?
Ya, tanahnya pegangan bebas, tetapi vila-vila ini ialah strata bertanah di atas hakmilik komersial, bukan hakmilik kediaman. Semak bagaimana ini menjejaskan pinjaman, cukai tanah dan cukai taksiran anda.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga sekurang-kurangnya RM1 juta, kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera atau Tanah Rizab Melayu. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini bermula sekitar RM1.28 juta, jadi kebanyakan vila melepasi harga minimum. Oleh kerana hakmiliknya komersial, minta peguam mengesahkan syarat kebenaran bagi unit tersebut. Semak sesuatu unit dengan Bolehkah warga asing membelinya?
Berapakah sewa sebuah vila?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sekitar RM5,500 hingga RM8,800 sebulan, dengan kebanyakan vila 2,833 kaki persegi pada RM5,800 hingga RM6,500.
Berapa harga Aurora Resort Villas?
Harga tawaran di PropertyGuru bermula sekitar RM1.28 juta (Oktober 2026), dan sewa sekitar RM5,500 hingga RM8,800 sebulan. Tanah pegangan bebas dengan hak milik strata komersial; siap pada 2024.
Aurora Resort Villas 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约RM128万起，月租约RM5,500至RM8,800。永久地契，属商业地契分层地契，2024年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Aurora Resort Villas?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Invictus International School (~1.3 km), Raffles American International School (~1.6 km), SK Medini (~2.0 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Aurora Resort Villas?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~2.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Aurora Resort Villas?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~1.3 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Aurora Resort Villas?
Untuk unit pada RM1,280,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM11,027 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM197,926, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Wawari, Iskandar Puteri
Ascent Park
Rumah teres dua dan tiga tingkat pegangan bebas berhampiran Laluan Kedua di Bandar Wawari, dijangka siap Januari 2029. Harga permit RM1.12m–2.19m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Aurora Resort Villas
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.